想在越秀买套20年楼龄学位房 你得准备一千万

　　说起学位房，2016年2月，教育部办公厅曾下发通知，提出根据实际情况积极稳妥采取多校划片。

　　即：一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。目的是通过这种方式为学区房降温，把就近入学落到实处。

　　然而政策尚未明朗，家长望子成龙之心未被冷却。以学位房老区越秀为例，中原研究部数据称，由于在售的新盘寥寥无几，去年越秀二手楼销量涨幅高达94%，...可见，学位房从未“失宠”。

　　今天，小编探访【小北路+文德路】两大名校聚集的板块，对口响当当名校。如今该片区二手楼报价已达6.5-7.2万不等。中介介绍小北片比去年同期上涨：6000-7000元/平。

　　换言之，想在越秀买一套150平的学位房，你得准备一千万。

　　可怜天下父母心。

　　

　　小北路

　　对口小学：小北路小学（“江湖地位”：广东省一级学校）

　　对口择优直升中学：第二中学、第三中学、第十七中学、第十三中学、第三十四中学、第二十七中学、豪贤中学

　　周边小区：北秀花园（二手）、小北御景（二手）

　　【北秀花园】目前均价：6.5万/平

　　北秀花园处于小北路上，是小北路及应元路少有的电梯高层，其中由（丽景阁，丽怡阁和丽豪阁）三阁组成、总高26楼，另加一幢九层高的房改楼梯楼。开盘时间：1997年11月01日。

　　

　　小北路小学天香街校区与花园正对面。小北校区则也是五分钟步行距离。很多学生放学过个马路就回家了。

　　

　　小北路小学

　　交通配套方面，步行450米处有东风中路公交站，含B4、B4A和B4快线，2号线。一个站可到正骨医院，步行6分钟左右。项目离小北地铁站走路15分钟。

　　根据中原地产小北路分店李勤海经理介绍，北秀花园目前均价6.5万。近期调控新政前后没有变化。目前在放盘的有三四套左右。

　　

　　越秀公园

　　配套成熟，可谓是老城区最突出的特色了。北秀花园小区保安告诉小编，附近6分钟步行可以到越秀公园。傍晚的越秀公园人流像赶集一样。公园俨然成了小区配套了...弥补了市区老校区没有小区环境的缺失吧。

　　而周边物价生活成本中等，物价较低。小编来到北秀花园旁登峰肉菜市场瞧瞧，干货多，还有老城区特有的衣物服饰店，老广味浓。

　　

　　“小北路这一带今年涨了很多！”北秀花园小区业主介绍，邻居七楼某单位刚刚放盘，来看房的一批接一批。

　　【小北御景】6.8-7.2万/平

　　中介介绍，小北御景目前放盘均价68000-72000/平，较新政之后没有变化。成功破7万大关！

　　小区位于越秀区小北路198号地段（小北花圈东侧），2010年05入住。总户数570户，3栋26层住宅和1栋24层酒店式公寓组成。一到三楼为商业。

　　

　　小北御景

　　来看看价值7万+的二手小区长啥样？市区寸土寸金，一到三楼是商业，不少业主要走小区后门进入就要穿过停车场。

　　相比于小北路，算是闹中取静。附近公交路线有小北花圈站、小北御景站等。步行三分钟到小北路地铁站。

　　

　　周边多是这种几十年楼龄的楼梯楼。

　　片区点评：

　　敲黑板！看重点，小北路探了两盘，均价已经6.5-7.2万了，再创新高。

　　地段，地段，还是地段！

　　中原地产介绍，小北片相比去年同期上涨：6000-7000元/平..尽管闹市居住环境拥挤，车流密集易堵车，但学位房和市区地段加持，在买家眼中均瑕不掩瑜。

　　

　　附2016小北路小学新生登记路段一览表，仅供参考。

　　文德路：

　　对口小学：文德路小学（江湖地位：广东省一级学校）

　　对口择优直升中学：省实中学、十六中学、培正中学、十三中学、第十中学、第四十中学、豪贤中学

　　周边小区：东方文德广场

　　【东方文德广场】放一套卖一套不等人

　　东方文德广场一手只剩下公寓在售，学位房为二手洋房。据合富中介介绍，目前均价6.5万，一层九户，一共四栋。附近另外对口小区精彩大厦均价5.7万。这些学位房基本都是放一套卖一套不等人。

　　配套方面，东方文德广场楼下就是北京路公交车站，到北京路地铁站步行大概15分钟。

　　东方文德广场与文德路小学一路之隔。近市中山图书馆旧址，地处书画墨宝一条街，书卷味浓。医院配套方面，广东省人民医院约步行995米，步行约11分钟到达；中山医科大学附属第一医院步行1278米，步行约14分钟。

　　

　　周边楼梯二手房

　　6.5万嫌贵？如果压预算的话，只能考虑附近30年楼龄楼梯楼了，中介介绍附近学位楼梯3-4万/平，电梯都要5万以上。

　　

　　2016文德路小学的新生招生范围，仅供参考。

　　【文德先生】

　　对口小学：珠光路小学（江湖地位：市一级）

　　对口择优直升中学：省实中学、十六中学、培正中学、十三中学、第十中学、二十五中

　　周边小区：文德先生

　　文德先生早已售完，现场销售介绍剩下样板间可售，口风已破7万。楼下有珠光总站公交站 距离文德总站公交站大概200米，距离北京路地铁站大概300米。项目正对珠光市场，能满足生活所需。

　　

　　

　　珠光路小学2016新生招生范围，供参考。

　　【粤泰荣廷府】放一套卖一套不等人

　　

　　对口小学：红火炬小学（江湖地位：市一级小学）

　　对口择优直升中学：省实中学、培正中学、华侨中学、第十三中学、第十六中学

　　周边小区：粤泰荣廷府

　　粤泰荣廷府位于越秀区，项目不大总共235套，但在越秀区新房不多的大背景下，还是比较受关注。项目是全新的楼盘，将推97-169平米3-4房，首推B栋为二梯三户57套，7楼以下是商业，一楼是沿街商铺，地下3层车位，比例1:1。另外A栋是三梯七户。

　　

　　粤泰荣廷府外景

　　货量稍微多共235套。预计在3月会推出97-169平米三至四房，首推B栋57套。

　　

　　附2016新生招生范围以供参考。

　　
片区点评：

　　文德路小学片区文化气息浓厚，周边生活配套齐全，菜市场、超市、北京路商圈等一应俱全，交通便利，东方文德广场和文德先生楼下都有公交车站，均可步行到北京路地铁站。

　　但周边的楼盘新旧参差不齐，马路车辆较多，噪音较大。

　　今天看了几个学位房，被价格震惊了没？

　　然而，学位房并非百分之百有保证。2015年广州市天河区小学招生地段微调，华景锦苑和峻林小区这两个新楼盘原本对口的学位“泡汤”，几百万元的购房款打水漂，这对家长来说是惨痛的教训，必须切记的是“就近入学并不等于最近入学”。

　　网易小贴士

　　学位房买卖要注意以下几点：

　　1、查明转让学位情况，合同写清楚房屋对应地段的学位未被占用。

　　2、查明是房改房还是商品房。

　　3、约定户口迁出时间限期、查看户口有无小孩、老人等。

　　下一期直播易周见将在4月6日（周四）前往越秀区农林下路+东风东为你带来第一手资讯。

　　如果你有更多购房问题，欢迎加网易小编微信（wyxb163），让小编拉你进置业群直播看房和其他网友一起讨论楼市问题。