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广州调控背后:增城卖太火爆 楼面价创新高

2017-03-29 20:29:45 来源: 网易房产
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每逢拍地,总是有“惊吓”。

3月29日,广州上演了新政后首场土拍大戏。当天总共出让了8宗地块,吸引了近30家房企参与竞拍。其中,值得注意的是,海珠区石岗路临江地块成交价高达55437元/平,刷新了全市地价新记录。

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除了海珠区地块以外,增城区永宁街岗丰村、长岗村共出让3块宅地,最终均由碧桂园拿下,三块地总价为112.02亿元,楼面价分别为22743元/平米、23599元/平米与23963元/平米。

位于增城区另一宗地块永宁街章陂村地块,则被招商地产以总价43.5亿元拿下,竞配建84600平,折合楼面价20195元/平。

广州新政后,楼市不仅没有降温,反而市场再起波澜,连连攀升的楼面价让业内人士直呼:世界太疯狂,就要被挤出广州了。

海珠地价迈入5.5/平时代增城破2

土地市场的疯狂,让海珠土地市场进入5.5万元时代,增城迈入2万元+时代。而这仅仅只是地价!建成后,房价将会再上升,“面粉贵过面包”的情形重现。

对于土拍的火热,有业内人士表示,广州作为一线城市,房价确实与一线城市房价存在一定距离,各大开发商一致看好未来市场,并且等集体入市,各区域都会有价格上上涨。

也有不少人担心本次拍地引发楼价快速上涨,或将导致广州出台新一轮的楼市调控政策。

方圆地产首席市场分析师邓浩志直言,“房企在用赌的方式决定未来命运。”世联行首席技术官黎振伟也认为,“增城不应该拍那么高,增城以前房价低、成交量大,本来应该是平抑均价的蓄水池,现在却在拉高房价,这对广州控制房价非常不利。”他表示,如今拍地价格连创新高,容易引来限购调控。一旦限购,增城房价回落的可能性高于市区。反观海珠、白云地块的出让结果,证明开发商依然看好广州市区地块,即使调控当前,也无法阻挡对未来市场的向好预期。

广州调控背后:增城卖爆 楼面价创新高

与土地市场火热形成鲜明对比的是,早在3月17日,广州市发布最新一轮楼市调控新政,限购又限贷,严厉打击“首付贷”等违规行为。一时间房地产市场风声鹤唳,房企大佬们则用“悲观”、“忐忑”、“担忧”等字眼形容自己的心情。

彼时,分析人士表示,在楼市调控政策不断加码下,广州后续投资投机购房需求将明显减少,房价增幅减缓,渐趋平稳。

没有想到的是,新政出台后一周,市场没有出现明显的降温,却难掩多个区域楼价暴涨,不限购区域甚至有盘封盘惜售。

据悉,早在广州新政颁布后,广州东部购房大热区——增城立马涌入大量购房者,就连开发商摆出“先交钱再选房”的姿态,购房者则是疯抢的节奏。而没赶上周末推货的购房者再去增城看房时,却发现楼盘都不约而同地表示“暂无在售新房,价格未定”。

由于买家恐慌性入市,进一步刺激了开发商对增城房价的预期,令人戏谑的是,即使开发商价格有所调整,很多买家仍旧表现了必买的决心。

限购升级导致买家外溢至增城和从化两个不限购区域,两区成交不断飙升,据网易房产数据中心统计,增城在上周(3月19日-25日)以1006套独占鳌头,重夺成交榜单首位,另一个不限购区域从化往前两也上升至402套,排名全市第四位。

增城从化市场火热依旧,土地市场不仅没有丝毫的降温,反而刷出了新天际,让人唏嘘。

曾冬梅 本文来源:网易房产 责任编辑:郑鹏_NO7917

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