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多楼盘预计拍地后推新货 增城或迎又一场"狂欢"

2017-03-30 17:55:18 来源: 网易房产
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网易房产反复询问销售可能会卖到多少钱,大多选择缄口不言,一位不愿意透露身份的销售则回答:“看情况吧,2.5万/平也有可能。”

网易房产330日报道 增城的房价和地价从来没有这么高过。广州317新政后,购房者涌入不限购的增城区,增城楼市热火朝天,售价直逼2万/平。昨日新政后首次卖地,增城四次刷新区域地价,最终拍出23963元/平的价格。网易房产在拍地前实地踩盘,多个楼盘基本售罄,销售均表示,最快也要到拍地后的周末才会有新货推出。

投资客比例不低 不少人一次性付款

即使在半个月前,多数人也会认为增城卖到2字头是天方夜谭,但这已经成为现实。时代廊桥位于香山大道及永宁大道交界处,新政后已经突破了2万/平的价格关口,但其在房管局的备案价格仅为1-1.2万/平。事实上,增城目前大部分楼盘的售价均超过其备案价格,于是,双合同成为了对策。该楼盘销售陈先生告诉网易房产:“增城这一片基本都是双合同。”

另一个位于荔新公路的楼盘源海仙村一号,去年10月份毛坯均价仅售7-8/平,新政前已经涨到1.3/平。新政后,除了部分特价户型单价卖1.25/平外,均价基本已经突破1.3/平去到1.5/平——半年时间内翻了2倍。该楼盘销售王小姐透露,该项目直接将超出价格线的房款与首付一起,一次性支付,不采用双合同的形式。

对于刚需购房者来说,无论是上述的哪一种形式,实质上均加重了首付的负担,提高了购房门槛。根据增城多个楼盘销售的反馈,与之形成鲜明对比的是——限购和限签均未能挡住进击的投资客。

销售王小姐表示,新政后到其项目购房的多为外区客户,并且以二套为主,如果实在没有购房名额或贷款资格了,就用亲戚的名额做接力贷。此外,网易房产问及什么户型较受购房者欢迎时,销售陈先生回答道:“什么户型都卖光了,所以什么户型都受欢迎,投资客根本不看户型!”保利I立方的销售则告诉网易房产,其项目大约有3成的投资客一次性付款。

增城地价2.3/平 多楼盘计划清明小长假推新

昨日,广州进行了317新政后的首次卖地,增城地价一日刷新4次,最终拍出了史上最高地价——23963/平,接近2.4/平。

此次拍地中,增城永宁街章陂村地块被招商地产以总价43.5亿元拿下,竞配建达到84600平方米,折合楼面价20195/平,是此前增江街西山村地块12607/平地价记录的2倍。

然而,增城区永宁街岗丰村、长岗村出让的3块宅地很快就将这一记录再次刷新——每成交一块,刷新记录一次。据悉,这块地就在碧桂园凤凰城附近,最终亦的确被势在必得的碧桂园拿下,三块地总价为112.02亿元,楼面价分别是22743/平、23599/平与23963/平。新政后城终于不再“边缘化”,房价和地价接连攀升,成为广州最火、最受关注的区域。

网易房产日前踩盘时发现,多个楼盘销控表一片飘红,在售货源少之又少,但销售大多表示:“不清楚什么时候出新货,最快也是这个周末。”

“这个周末”正是拍地后的第一个周末,恰逢清明小长假,增城或许又将迎来一场“狂欢”。网易房产反复询问销售可能会卖到多少钱,大多选择缄口不言,一位不愿意透露身份的销售则回答:“看情况吧,2.5万/平也有可能。”

李湲 本文来源:网易房产 作者:李湲 责任编辑:李湲_NO4377

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