新政后穗商业公寓市场暂时冰封 买卖双方不敢妄动

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网易房产报道 3月30日晚，广州再度升级楼市调控，其中关于“加强商服类房地产项目管理”的系列规定，犹如给商业产品尤其是定位商住公寓的产品“打入冷宫”。政策落地后，网易记者走访市区部分地产中介门店，新政落地后商业类产品市场遇冷，买卖双方心态变化，观望氛围比较浓重，都不敢轻举妄动。

网易房产记者走访珠江新城多家地产中介门店，有专门负责商业部分成交的负责人告诉记者，330新政落地后，商业市场迅速降温。以珠江新城为例，珠江新城细分为西区、中区和东区三个板块，其中西区写字楼物业最多，也是之前交投相对活跃的板块。新政落地后也有不少业主致电咨询放盘的情况，虽然部分业主想将物业提前“甩手”，不过考虑到市场冷清，买家减少，物业不愁租客，因此还是选择观望一段时间再作打算。

当然，珠江新城公寓价格门槛相对较高，也是物业不容易转手的原因。在住宅价格上涨的带动下，珠江新城板块内的商用物业价格也有明显上涨。根据了解，目前珠江新城的二手公寓物业普遍在5-6万元/平，一些带有豪华装修的单位可能会有更高的放盘价。一般而言，这边的公寓投资门槛大约300多接近400万起步。

新政落地后，置业门槛提高，并且个人不能购买新建商用物业，而之前以个人名义买下的物业第一次转手能卖给个人，但之后转手也只能再转给法人。这对于卖家和买家而言，都增加了“出手”的难度，市场需求明显缩窄。

至于有的中介表示，如果真的想投资商用物业，仅需要花费几千块的成本即可注册公司。但是以注册公司的名义去投资房产，面临更加复杂的实操问题，更高的税费、更高的持有成本、还有更多未知的风险。在买家眼中，为了投资公寓去注册公司，更像是一个网络段子，只为逗人一笑。

而新政落地后，最头痛的还是还有大量商业项目储备的开发商们。原本还想盼望“商改住”的东风卖个火红，可突然转向刮起了西风，原本规划设计好的产品一下子变成了“违规”产品。由于政策出乎不少开发商的意料，确实让不少开发商一时间手足无措。而这些项目目前都是先将广告与相关的销售计划暂停，将最敏感的“公寓”字眼隐藏，明确购房者不能以个人名义购买商业产品。

既然可预期未来转手商用物业难度加大，有人不禁要问，那么还要抓紧最后几秒钟去买这种“绝版”商用物业的人，究竟是什么心态？对于预算有限或者眼下无资格买住宅但有迫切居住需求的买家、或者是想要利用杠杆进行投资的买家而言，这或许真的是最后的“春天”了。