广州楼市调控20天：成交量大起大落房价何时降？

网易房产讯 3月17日晚，广州楼市第一波调控政策正式出台。掐指一算，至今刚好约20天。

在这短短的20天里，广州楼市市场反应如何？根据网易房产数据监控中心统计，在“317新政”出台后的第二天广州全市的网签量急速上升。随后几天在高价地块等多重因素的刺激下持续攀升，在“330新政”出台后达到了今年1月1日以来的峰值。

在3月30日广州楼市限购收紧2.0版本强势推出后，增城乃至全市的成交量瞬间逆转，呈急速下降的态势。业内人士直言：楼市终于可以消停片刻了。

广州全市和增城楼市每天成交量走势图(2017.1.1-2017.4.5)

广州房价走势如何？

“密集调控新政”VS“低库存+高价地块”

相比于楼市的成交量，更多人关注的是房价的未来走势。如果说密集的楼市调控新政有利于打压房价，那么“低库存”+“高价地块频出”的客观市场又该如何解释？

难怪不少购房者想观望，但又略带恐慌。根据广州中原研究发展部数据显示，截至3月底广州一手房库存仅约608.06万㎡，消化周期仅约5个月左右，创近一年来新低。

其中去年大热的黄埔区和传说中的房源供给大户——增城，更是库存告急。截至3月底，黄埔当前库存的消化周期仅1个多月，增城的楼市库存消化周期也仅2.6个月！

方圆地产首席分析师邓浩志先生坦言：当前广州楼市供不应求的状况已经非常突出，尤其是一些热点板块，早就无货可售。所以尽管330调控新政非常严厉，但在低库存和高价地块的双重夹击之下，最多也只是打个平手。

广州最新一手房的库存及消化周期一览（数据统计截至3月底）

处理低库存已有对策：加大土地供应

不过值得注意的是，4月1日，住房和城乡建设部和国土资源部发布通知，要求各地合理安排住宅供应，把握住房建设和上市节奏，加大住房保障力度。

通知称，各地要根据商品住房库存消化周期，调整住宅用地供应，去化周期6个月以下的，要显著增加供地，加快供地节奏。所以，在不久的将来广州又有大批土地出让？

其实早在3月29日拍地结束之后，广州国土局即发布公告称，2017年将加大土地供应，尤其是住宅用地供应。下一步，我市将继续按照国家、省、市有关房地产调控、土地供应的部署，合理调节土地供应节奏，优化供地时序，满足市场对各类型用地的需求。

地价已5万+，这又如何解决？

有史以来，地价对房价的影响都是立竿见影。在广州，去年11月份曾出现两次疯狂的土拍盛宴，今年3月首场大型土拍又拍出了一个楼面地价5.5万/平的地块，再次让业界炸开了锅，同时也为坚挺的房价注入了强心剂。

2016年，白云、海珠、荔湾三大区域的楼面地价均破4万/平，就连南沙的楼面地价都高达15811元/平，多个区域的地价直接翻倍！

2017年才刚开年，海珠区楼面地价又创新高飙至5.5万/平，增城的楼面地价也破2字头。

如果说库存低，可以加大土地供应以缓冲，那么高地价是不可改变的事实，又改如何解决？不少业内人士表示，正是因为地价屡创新高，所以调控政策才会如此苛刻，今年一手房及二手房市场都会降温。

业内人士：楼市将降温回归正常

中原地产项目部总经理黄韬表示，广州今年肯定会量价齐跌，6月份会有一个价格的低点，大概下跌5%-10%，市场开始回归正常。

方圆地产首席市场分析师邓浩志也明确表示，广州两轮调控政策时间相隔仅10天，而且火力十足，预计二手交易量腰斩，增城成交量跌15%。