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北上广深购房者群像:调控新政如何改变了我们的生活?

2017-04-07 16:11:28 来源: 网易房产
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面对“史上最严调控”,我们每个人都难逃被裹挟的命运。

北上广深购房者群像:调控新政如何改变了我们的生活?

记者:王田歌、田晏林、卞叶俊、束亚男

网易房产报道 一场突如其来的调控,改变了很多人的生活。

两会过后,全国多个城市先后迎来“调控潮”,一线城市限购限贷政策持续收紧,近40个城市先后表态——“史上最严调控”终于到来。

由北到南,每一座城市都难逃“调控潮”掀起的惊涛骇浪,人们被裹挟其中,茫然而焦虑。值此之际,网易房产走访了广州、深圳、上海等地的多位购房者,当置业计划赶上新政,他们的结局或喜或悲——短短十几行政策公文,成为了决定去留的分水岭。或许,你会从中看到自己的影子。

北上广深购房者群像:调控新政如何改变了我们的生活?

【广州】

社保三年变五年:只差3天,买房梦功亏一篑

一觉醒来,陈立杰发现,买房的资格飞了。

那是318日的早上。前一天夜里11点,广州发布317新政,其中提出,外地户籍居民若要在广州购房,社保必须从3年延长至5年。

看到这行字的一瞬间,他觉得“脑子都不会转了。”如果没有这条政策,还差3天,陈立杰的社保就能缴满三年,从而获得在广州购房的资格。事实上,他从去年11月就开始看房,心里已大致选定了番禺某个楼盘,父母的首期支持款也已经备好——然后,功亏一篑。

他把新闻来来回回看了几遍,翻出曾接待过他的一名楼盘销售,轰炸式地发去了9条语音消息。“那时候还有点侥幸,想看看有没有什么办法。我都想好了,只要有办法,我马上就去买。”说着,他又特意强调了一遍,“毕竟就差3天,应该有办法的吧?”

中介的回复简单粗暴:“没办法。”

“我觉得自己很傻X,真的,特别傻X。”即使已经过去了半个月,他重提此事时依然难掩愤懑。新政过后的那几天,他无数次地后悔,怎么就没把户口迁到广州?为什么大学毕业第一份工作才干了半年结果社保中断了?他甚至偏执地想,怎么就偏偏在317号晚上11点前睡着了呢?如果那时候没睡着,如果他连夜去楼盘问询,说不定能先签个合同再说。

这当然是毫无缘由的自责,但希望破灭后的情绪需要出口。如今半个月过去,陈立杰渐渐接受了这个结果。下一步怎么办?他选择老老实实地等待,等社保满5年再说。“我在广州干得好好的,回老家能干嘛?还不如再等两年。”

定金转账少写两个字 差点成炮灰

李琦从来没有想到,转账时备注里少写了“房款”两个字,让她差点成为新政中的炮灰。

与陈立杰相比,李琦的社保更加尴尬——卡在3年和5年之间。今年1月,按照当时的楼市政策,社保已满3年的李琦有资格在广州购房。挑挑选选后,她和丈夫看中了海珠区的一套二手房,当场交了10万元定金。由于原房东人在国外,网签手续迟迟不能办理。没想到这一拖,竟然拖来了新政。

“当时吓坏了,政策说318号开始实行,而我那时候还没网签,定金又已经交了,到底能不能买到原来的房子?问了好几个中介,回答都模棱两可的。”

李琦说,那一夜她从头到尾没有合眼。半夜孩子啼哭,丈夫爬起来温奶,她听着窸窸窣窣的响动,觉得“心里郁闷得要炸了”——如果真的买不了房,一家人还得在出租房里挤上一年,一年后的房价会有多高?她想都不敢想。

第二天,好消息到了。根据规定,即使新政前没有网签,只要已签订购房合同,并且能提供交付定金的银行入账凭证,仍然按原政策执行。这意味着,李琦将赶上幸运的末班车,只待网签过户,就能拥有自己的一套住房。

她还记得,当天看到新闻,有人用支付宝和微信转定金,结果房管局不承认。“那时候觉得特别庆幸,幸亏我是用银行APP转的。”

没料到,坏消息紧接着来了。320日,她拿着打印好的银行流水来到交易中心,却被告知“款项没有注明是房款”,不能按原政策执行。

“我反复问,数额都能对上,只是少写了两个字,怎么就不算呢?”她不死心,紧接着跑到房管局,一直等待下班,也没有等到一个答案。

第二天,她又来到房管局门口,终于等到了一个负责人。得知她的情况后,负责人表示,不一定需要注明款项用途,只要转账金额对得上,就可以按原政策买房。可这番话并不能让她松一口气,“说法太多了,实在不知道到底以哪个为准,不到网签,我根本不敢放松。”

当第三次来到交易中心大厅,李琦终于迎来了转机。这一次,交易中心也承认李琦的转账记录可用。她回想那一刻自己可笑的举动:“我在人家面前哈哈大笑,笑完了赶紧给房东发微信,我说求求你赶快回国跟我去网签吧,我给你买机票都行。”

清明假期,房东终于要回国了。中介替李琦预约了网签名额,再过几天,李琦将真正挥别焦虑和恐慌,成为新政后的少数幸运儿。

【北京】一个北京商住业主的惊魂10日

“计划赶不上变化,政策来得凶猛,就像龙卷风。坐等把预期的计划全部打乱,把一切能想到的渠道全部堵死。”这是3月27日,刘芳在微信发的唯一一条朋友圈。

民间有谚语:三十年河东,三十年河西。对于刘芳来说,能亲身体验到老祖宗留下的这句真谛,根本用不了30年,10天也就够了。

来北京十多年,刘芳目前在某家文化传媒机构从事房产报道。3月17日下午,北京新政的出台,对于这位在房地产领域摸爬滚打多年的业内人士来说,早已是司空见惯的场景。自2009年开始接触行业,她目睹了近十年来,京城楼市的风云变幻。

“首套房首付不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%,这条规定没变。二套房认定采取‘认房又认贷’的方式,同时提高二套房首付比例。”此时的刘芳一边解读政策,一边庆幸自己的“处女贷”尚在。早在2013年的夏天,她和老公以婆婆的名义,用了160余万元全款买下朝阳区一套使用面积有57平米的一室一厅的商住房。“现在我俩名下无房,而且都没用过住房贷款,所以再换房的话,按照新政策肯定算首套,不会有影响的。”

凭借多年的行业经验,刘芳敏锐地察觉出此项新政背后的市场空间:“我觉得二手房市场肯定会降价,议价空间会变大,住宅价格应该能降下来,现在换房是时候了。”

“13年买的新房,14年才拿到房本,房价从买时的3.5万/平米涨到4.5万/平米,没涨太多,还有提升空间,而且当时周边的购物中心陆续建起来,犹豫之下没有立刻转手再卖。”刘芳告诉网易房产,孩子今年3岁了,很快就到入学年龄,她也需要尽快筹划卖掉商住房,换个带有学区的普通住宅。

在此后的10天里,刘芳的工作内容基本没离开过对调控的报道。仅北京市,十天之内就出台了九项调控政策,涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、离婚买房、过道学区房、学校划片……与以往的节奏不同,此番政策在持续加码,密度和力度大大超出了她的预期。

她万万没想到,自己在报道北京楼市多年,也会有一天被它弄得瞠目结舌。不过刘芳现在最关心的问题是,她的商住房要标价多少卖掉,才够缴纳下一套学区房的首付。

3月26日,一项新的调控政策,让刘芳错愕。

北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》明确,在建在售“商办(商业和办公)”项目不得卖给个人;商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款,并对商办项目的规划和商住项目再次销售等作出严格界定。

“还是没赶在政策出台前跑了,这下资产缩水一半,今天下午还美滋滋看了东西城的房子……”面对突如其来的商住限购,刘芳很无奈,心里不是滋味。有数据显示,就在“3.17”新政收紧之后的第二日,北京市商住房单日成交量创历史新高。专家指出,这或许是引发对于商住这类原本不符合规范楼盘的政策性打击的直接原因,不仅切断个人购买新房的途径,还从源头上使开发商失去了开发此类楼盘的动力。

“已经有买家想买我这套房子了,定金都交了,我婆婆把机票都买好了,准备27号从老家飞过来签约,就差一天啊,这下票也不能退了,人也不用来了。”

刘芳告诉记者,目前中介在进一步研究政策,努力帮她和买家促成交易。现在的她,既是卖家也是买家,她十分能理解买房人的心里,“我态度也不强硬,买家想退定金也行。”

如果把这10天时间比作一场嘉年华,对于普通人来说,是在坐旋转木马,可是对于身处中国楼房市场,尤其是北京楼市的人们来说,就像是在坐上了只有一条弯道的过山车,忐忑惊喜中慢慢爬到顶点,便一路惊悚地俯冲直下。刘芳就是坐在这趟过山车最后一排的人。

好在刘芳是见过京城楼市风云变幻的,在这轮的惊变后,很快恢复理性。她决定如果卖不了房,就继续留着,随时观望政策。“计划赶不上变化”,带来了失落和无奈。也许处理的最佳方式,就是“以不变应万变”。

换房撞上最密集新政 改善需求遭遇“大写的尴尬”

两周前的白色情人节,张伟正式跟王钰求婚。作为家乡离北京最近的“来京务工人员”,他们二人都来自天津。今天,是这对准新婚小夫妻,在属于自己的房子里,一起度过的第61个周末。

3月26日,周日,下午两点半。张伟准时坐在客厅沙发里打游戏,五战两败。虚拟世界里的辉煌战绩,稍稍安抚了他现实生活的遗憾和无奈。“早知道以前咬咬牙买个三居就好了,刚想改善一下,就碰到这么多限制。”

“317新政”发布后,北京在10天内陆续出台了9项政策严控楼市,几乎断绝所有炒房可能,也顺便堵上了张伟夫妇的换房道路。原本计划把两居换三居的他们终于在这个周末不用讨论哪个片区更经济实惠,哪家房子更精良坚固了。“反正我俩按照新规都算二套了,他有房有贷,我在天津也有住房贷款,首付要多交几百万,换不起,也别换了。”王钰无奈地耸耸肩。

2010年大学毕业后,张伟来到北京一家知名互联网企业工作。2012年拿到工作居住证。2014年10月,他与刚刚毕业来北京工作的王钰在公司相识。2015年9月,张伟在昌平融泽嘉园买了套南北通透的两室一厅,建筑面积93平米,使用面积70平米,这是他第一次在北京买房,也是他的婚房。

计划买这套房的时候,张伟和王钰在周末不是去看房,就是在去看房的路上。“从望京、西二旗、到回龙观、上地,看了不下十几套房源。”王钰告诉网易房产,“我当时建议他买望京,当时均价3.4万/平米,现在已经涨到7.8万/平米了!”可是最后,张伟却选择了昌平,她也没有表现出非常后悔,“一是因为老张自从来北京,都是在北边生活,更熟悉周围的环境,二来我也考虑到这片区靠近中关村,不愁买家,以后出手再卖会容易得多。”

于是两年前,张伟以2.8万/平米的均价买下婚房。180万首付的资金构成是:自己的一点存款,加上父母卖掉了在天津为他置备的婚房,贴补了大头,以及跟四个朋友借的35万,“我的朋友基本上都是刚结婚不久的,能拿出钱借给我,真是帮了大忙,大家都不容易的。”凑齐了首付,他用公积金贷款了120万,“加上各种税费,中介费,算下来总价差不多300万。9月签约,10月就拿到房本了。”

“才不过两年,我们这套房现在涨到5.6万/平米。”看着房价没有下降趋势,张伟和王钰觉得还是尽早换房比较好。而且王钰也希望换房时能选个稍微离市区近一点的楼盘,因为25岁的她,实在不想天天过着“昌平名媛”的生活了。“到市里一个多小时,能去一趟五彩城就高兴地不得了,感觉过得根本不是我想要的北京的生活啊!”

王钰跟记者说,她期待中的北京生活,就是“每天都能放飞自我”。

“刚大学毕业来北京,对买房子毫无概念。老张刚来的时候,回龙观的房价才一万多一平米。我们就是被时代的潮流裹挟着前进,被房价推着走,没有什么太多的选择。我俩确实运气比较好,当年买上了。”

2015年,央行频繁降息降准,让买房贷款成本降到最低。而这一光景,在今日的北京楼市里,难盼踪迹。“如果运气不好的,我也有很多同事,当时手里攥的钱比我们多,前年的时候手里有300万,选择余地很多,结果到现在想买都买不了。”

在现实的房价面前,人总会迅速成长。

“我感觉国家的政策就是不希望人才都聚集在北京,给北京造成压力。希望稍微有一点价值的人都能回到家乡做建设。但是对我们来说,就好像是要把我们这些蝼蚁,从北京驱赶出去。”

朋友每次跟张伟喝酒聊天时都说:“不是不想走,像我们这种做互联网的,回了家乡真的是没有事儿干。如果一些大企业往外地迁一迁呢?家乡多给些发展机会,很多人是愿意回去的,谁也不是非想要留在这儿。但是好的就业机会全都集中在北京这块了,大家只能往这个地方扎堆。”

算一算逃离北上广的成本,小两口的感觉是——可能再也回不去了。

张伟告诉网易房产,“以后孩子也许会回天津上学吧,毕竟北京小学招生要看各种资格,是不是本地户口,是不是在本区工作,像我只有工作居住证的,只能排在招生的末端……其实我俩也没想好,还没细想呢,等有了孩子再说吧。”这位准新郎还是想多研究下八月份的婚礼要怎么筹备,对于未来的生活,他实在是没有精力也不敢细琢磨了。

“换房的事儿暂时搁置吧,比起之前漂泊的租房生活,起码现在也算是有个小窝了,终于有了点归属感。”

买房不易,换房无期。与小张夫妇一样的换房族,在北京不乏多数,这也是他们遇到的最大尴尬期。

这对小夫妻会在北京坚守多久,一年,两年,还是一辈子?我们不得而知。北京给了他们奋斗的希望,也毫不留情地告诉他们:想留下,需要付出代价。

【深圳】最严调控余威尚在 购房者仍不愿放弃买房

半年前,正是在北京的带领下,深圳出台了号称史上最严的“调控”,至今仍未恢复元气。

张晨常在想,如果去年10月份前能买了那套房的话,现在就可以省下十几万。

2016104日晚,深圳出台“深八条”,其中非深户社保“35”让张晨眼前一黑,一个礼拜前,他的社保刚满3年,满足了“325新政”的购房条件。“房都看得七七八八了,就差临门一脚,早知道就不挑了。”

张晨2012年就来了深圳,早年没有买房意识,社保断断续续,近几年才稳定下来。随着身边的人陆陆续续都安了家,张晨也萌发了购房意愿,多年来积攒的积蓄,加上父母亲友的支持,张晨凑了70多万的首付。

去年从7月份开始,张晨便开始不停的看房。新房的选择性不多,张晨的注意力主要集中在二手房上。“当时325新政出台半年不到,市场还比较冷静,反而是北京、广州和一些二线城市成天上头条。”

“深八条”显然将张晨打了个措手不及,“本来打算十一期间带家人再比较一下几套中意的房源就签约的,当晚得知自己失去购房资格后便取消了看房计划。”

张晨打开某中介购房APP中收藏的房源,“现在有一些已经卖掉了,这套我最喜欢的现在还涨了12万,当时是卖228万。”

但深圳人才入户新政让张晨看到了一线转机,45岁以下的全日制本科毕业人员可直接引进。新年后,张晨便一直在马不停蹄的准备资料入户。

不出意外,三个多月后张晨将会重新获得房票,但陈智源便没有这么幸运了。一个月后,陈智源的第二个孩子将会出生,不过是在出租房里。

为了迎接二孩的到来,陈智源卖了原先50平的小两房,打算换一套89平的小三房。“为了准备首付,我先卖了自己的房子,谁能想到新政下来后改了首付比例。”

“深八条”指出,对有过贷款记录的购房者,首付比例不低于50%,而新政前,陈智源只需执行最低三成的首付比例。对于均价5.5/㎡的深圳来说,加多两成首付则意味着需追加100多万现金。

“买第一套房的时候双方父母已经给过了很多支持,卖了第一套房后,按照新政标准我们还差70多万才能买下那套小三房。”当然,陈智源不是没想过通过首付贷、高评高贷等方式弥补差价,“但是这样生活压力太大了,我们不是投资客,是实实在在的改善型需求。”

但陈智源并没有搁浅换房计划,只不过在预算范围内,他可选择的区域越来越少,心理预期也在不断调低。

新年后,深圳冰冻已久的二手房市场又现回暖迹象,“看来是等不到房价下跌了!”陈智源不得不加快入市的脚步,“我只能委屈二宝降生在出租屋了。”

尽管调控政策下的深圳房价并未出现大幅下跌,但是却打破了不断上涨的魔咒,同时也隔断了许多人的人生。

【上海】

调控新政一周年 “沪漂一族”逃离上海到外地置业

相较于这次全国楼市新一轮的调控风暴,上海目前的房地产市场则相对稳定很多——早在去年325日开始,上海已全面实施了调控策略。

面对这些年上海的房价,从100万到300万再到500万,购房者的心理价位不断以百万级的涨幅刷新。那些因去年“325新政”失去买房资格的"沪漂一族",对于他们而言,通过自己多年的努力,好不容易攒够了首付,如今又狠狠地被限购阻挡在门外。如今一年时间已经过去,他们或选择继续坚守,或选择无奈离去。

2012年,来自江西的杨先生初来上海工作,他在虹桥开发区的一家上海老牌制造业工作,一步步走来,已有56个年头,在里面担任高级技师,月薪大致在一万元左右。作为一名80后,这些年他见证了上海房价高速飞涨的历史,不过和房价的涨幅相比,自己这些年工资的涨幅,就显得杯水车薪了。

而谈及自己去年买房经历的时候,杨先生无不感慨:“当时我们看中了一套青浦的小户型,首付都准备的差不多了,卖家也是愿意把房子卖给我们的。但是随着3月政策一出,要求连续缴满5年社保,而我的社保就差几个月,失去了购房资格,后来这套房子也就没有买成。”

不过看着房价还在不断地上涨,杨先生决定去上海周边不限购的城市买房,“与其把钱存银行,还不如拿来买房”,并最终在无锡买了一套80多平的两房,总价在60多万。

在杨先生原本的打算中,这套无锡的房产只是用作投资,今后,他还是想在上海买一套房子。不过,他在无锡生活了一段时间后发现,无锡慢节奏的生活更符合他的口味。“我自己的孩子今年也即将要出生了,希望能给他一个安稳的家,一个相对舒适的生活环境,同时我也希望能把老家的父母接过来一起住。“杨先生为自己将来的生活勾勒出了一个美好的蓝图。

但在谈到自己未来发展的时候,杨先生心里已然有了选择:今后可能要放弃在一线城市的工作机会,选择到二线城市工作生活。他想明白了自己要追求什么——是一个理想的生活状态,而不仅仅是一个一线城市的工作机会。

购买商住房,坚持留在上海

来自南京的李先生在上海也已经打拼了多个年头,目前在虹口的一家知名互联网企业工作。不过与杨先生不同,李先生坚持继续留在上海置业。

同样作为一名80后,李先生早已成家立业,家里条件也比较宽裕,本打算去年4月在上海浦东中环附近购买一处房产,却由于换工作的原因,导致自己的社保断缴,从而失去了购房资格。在经过一阵短暂的迷茫之后,他决定继续完成置业上海的梦想,“既然上海的普通商品房无法购买了,那就去买不限购不限贷的商住房吧,好歹也算在上海安了一个家。”

最终,于去年6月份,他在浦东中环附近全款购买了一套80平左右的商住期房,该套商住房总价约350万左右。李先生很高兴,因为总算在上海拥有了属于自己的一套房。

不过今年年初,上海市住建委会同相关部门对类住宅项目进行集中清理核查,在此期间暂停网上签约的此类项目多达148个。而李先生购买的这套商住房就在这次被禁的名单之列。

在此之后,闵行、嘉定两区率先试点整治类住宅项目,在限期内拆除用于具有居住功能的插层、隔墙、上下水管和煤气管线等装修设施。这无疑极大地刺激了李先生的神经,虽然自己当初购买的商住房不在此次整改的名单内,但今后是不是也会变成整改的对象,他的心中充满了担忧。

李先生认为:“如果政府要求所有商住房,不管入住还是未入住,全部都进行整改,这样一刀切的做法是不公平的。这是让老百姓为开发商‘打擦边球’售卖商住房的行为买单,最后利益受到极大损害的还是老百姓。”

而在谈到未来是否还会继续留在上海时,李先生坦言,自己是非常热爱上海这座城市的,这里的工作、机遇和挑战也更加适合自己今后的发展。“如今我把老婆、孩子都接过来一起在上海生活,虽然房子是租来,但是她们也很喜欢这里。”对于未来上海的生活,李先生依旧充满了希望。

江泽文 本文来源:网易房产 作者:王田歌、田晏林、卞叶俊、束亚男 责任编辑:王田歌_NO8762

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