广州商办项目也被限 如何避雷投资优质写字楼物业？

• 天盈广场 售完 写字楼
• 电话： 4001-666-163 转 20359

• 楼盘价格： 6万-7.4万 元/㎡
• 地　址：天河区珠江新城兴民路22..查看地图
• 开发商：富力地产、新鸿基地产、合景泰富地产
• 开盘时间：2015-08
• 楼盘详情 | 楼盘图库(58张) | 参加团购(156人)

3月17日，广州住宅限购升级，提社保，认房认贷；3月30日，商服类项目也被纳入限制范围，公寓、商铺、写字楼等产品，只能转售法人单位，分割面积不得小于300平。霎时间，广州楼市风声鹤唳！然而越限，置业投资越紧张。优质写字楼一直面向企业且多为大面积，受限影响最小，成为市场新宠。

全面限购后 优质写字楼成新宠

从住宅限购加码到增城从化限购，从广佛边界被限到商服类项目同步受限，近一段时间，广州楼市可谓一天一个政策，置业投资的渠道也被一步步紧锁。

如果住宅限购升级在意料之内，那么商服类项目的限购却出人意料。3月30日，“只能出售和转让给法人单位，分割面积不得小于300平”两大紧箍咒出台，商服市场一片哗然。

有业内人士分析，330新政可以说重伤公寓，但写字楼和商铺算是被误伤。如何避雷投资这些商服物业？有销售人员表示，可以注册法人公司，再进行购买，但以公司名义投资的税费比个人购买高。

实际上，优质的写字楼一般定向品牌实力企业，且多以大面积出售为主，形成总部企业基地等，实现写字楼项目和企业的双赢。因此，受限较小的优质写字楼，成为了限购后投资转战的一大要地。

六大要素决定优质写字楼

广州作为国际大都市，优质写字楼不少，怎样才算优质的写字楼？又如何选择真正保值增值的产品？

一般来说，从外部因素而言，地段、交通和商业配套是重要的三大前提。地处城市核心，拥有多维立体便捷交通和繁华商圈决定着写字楼的升值空间和潜力。从内部因素而言，产品本身的形象、内部空间舒适度和智能服务等是三大关键，形象包括建筑高度、外立面、大堂、标准层内部装修等，舒适度则体现在办公空间尺度布局，智能服务包含全楼宇无线上网、 虚拟社区设置等，这些是品牌企业进驻的直接诱因。

珠江新城是国家级CBD，地处广州绝对城市核心，拥有了3号、5号、APM等多条地铁线路，同时Igc、K11等多个大型高端shoppingmall聚集。此外，广州塔、广东博物馆等七大城市地标伫立，早已经是广州优质写字楼最核心的板块。

珠江新城可售优质写字楼稀缺

以六大要素来评判珠江新城的写字楼，那么入围的项目不少。但是进入2017 ，珠江新城已是开发收官期，新交付的写字楼多数只租不售，唯一临江可售的优质写字楼仅有天盈广场。

天盈广场位于珠江新城中轴和珠江江轴的“双黄金轴”交汇点，与东西塔等七大地标毗邻，同时拥有了CBD行宫天銮、星级康莱德酒店、igc商场、天汇艺术公园等多样高端业态。地段、交通和商圈三大优势凸显，价值潜力毋庸置疑。

同时，2017年，成熟高端写字楼天盈广场价值再度升级！除了天銮、igc商场和天汇公园这些已经启动的业态，希尔顿集团集大成者、世界超豪华酒店代名词——康莱德酒店，预计将于2017年第二季度盛大开业！

更值得关注的是，项目开放高区珍稀楼层，视野开阔无遮，南向俯瞰珠江两岸，270°环幕江景全揽七大地标盛景。天盈广场所展现的高端大气形象和舒适办公环境非同一般。

据悉，2800㎡起云端商务办公总部即将面市，这将是抢占珠江新城事业领空的最佳时机！

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本文来源：网易房产 责任编辑：李碧娇_NO8792