网易房产讯 荔湾西城都荟再次易主了！房地产服务商戴德梁行昨日宣布，以40.65亿元成功售出广州西城都荟商场，买家正是亚洲最大的房地产投资信托基金——领展房地产投资信托基金。这宗交易，宣告领展正式挺进广州市场，也创下了华南地区近年来最大宗商场交易的新纪录。
说起西城都荟，正是位于地铁1号线和6号线黄沙站上盖的大型商场，总建筑面积达到8.8万平米，上下总共4层，堪称荔湾区核心商圈唯一的中高端购物中心。
然而，这座商业地标早年却“命途多舛”。最初，项目被李嘉诚旗下的长江地产及和记黄埔地产拿下，由于多方原因，迟迟未能动工，直到2006年才正式开工。
随后，由于商场与地铁规划设计冲突，导致整个项目延迟交付，引发商家纷纷退场。这一拖又是几年，直到2012年底，西城都荟才对外开业。但即便有UA影院、百佳超市、宴荟、大食代等品牌加持，西城都荟的整体运营情况仍不乐观，开业半年还有许多铺位空置。
惨淡经营至2013年8月，西城都荟首次被转手，以25.78亿元的价格卖给基汇资本——这家私募基金管理公司是业内知名的商业地产项目操盘手，运营经验丰富，对当时的西城都荟而言，基汇资本不亚于一场“及时雨”。
果然，经过基汇资本3年多的精心运营，西城都荟的业绩表现得到了明显改善。戴德梁行统计，西城都荟近两年营业额均同比上升五成，当前月均人流量达到300万人次,入驻商户约220个，近乎满租，涵盖零售、餐饮、娱乐等丰富业态，其中不乏无印良品、优衣库、H&M、迪卡侬等国际品牌，甚至还有新晋“网红”喜茶、摩打食堂等餐饮名店，吸引了大量客流。
如今，已进入成熟期的西城都荟再度易主，由亚洲最大的房地产投资信托基金领展接手。在戴德梁行看来，此次交易足以反映出投资者对广州优质零售物业的青睐。据广州市统计局数据显示，2016年全市社会消费品零售总额8706.49亿元，增速位于一线城市首位。广州坐拥天河城、北京路、上下九等商圈，消费力强劲，零售地产前景广阔。西城都荟等客流充沛、运营成熟的商业项目一经收购，能够立即为买方带来收入。
戴德梁行中国投资及顾问服务部董事总经理及联席主管叶国平先生表示：“如今国内网购当红，冲击线下零售商，但商场提供一站式吃喝玩乐买的体验，这让电商望尘莫及。2013年我们首次售出西城都荟时，看到它位置优越，也洞察到零售地产的广阔前景。3年多来，业主引入国际及本地知名商户，运营手法不断创新，进一步提升了商场的质量。西城都荟算是华南地区较有代表性的商场项目。大浪淘沙，内地优质的零售物业未来大有可为。”
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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