节节败退!年轻人想在广州买房 还有什么路可走?

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3月17日夜间，广州楼市一纸令下，宣布限购升级。如今看来，这不过是近1个月，广州购房者节节败退输掉的首役。

如果你是1名2014年大学毕业的90后，至今老实本分坚持只待在1家公司，唯恐社保断供，等着今年7月社保缴满3年有资格在广州买房。那么……以下经历很可能就是你的真实写照。（此处应有蜡烛）

首先是3·17新政，直接把社保缴纳年限从3年提高到5年，你只能眼睁睁看着购房资格溜走。悲催程度相当于游戏即将打赢大boss突然被你妈拔掉网线……

经过慎重考虑，你决定转向广佛交界置业。没想到却半路杀出3·25新政，非佛山本地户籍需1年社保，不能补缴。你终于怀疑自己遇上百年难见的世纪水逆……

买不了住宅，你盘算着是不是该买套小公寓先上车？紧接着就是3.30新政出台，商办产品只能卖给法人单位。你只能认命，这出买房狗血剧里，自己真的活不过3集……

限购、限贷、限价、限签、限卖、限赠与、限离婚……这波声势浩荡的调控潮里，受伤的远远不仅是首次置业者。

于是在这个春夏之交，广州楼市却突入“寒冬”。气急败坏的买家，开始想方设法寻找出路，随之而来的是，台面下的灰色交易，成为坊间热议的话题。

给手续费公寓改名交易？

根据3·30新政规定，目前个人可以购买二手公寓，但买入后需证满2年才可转手，且只能卖给法人单位，为此买家通常谨慎“接盘”。

而为了消除买家未来套现难的疑虑，促成交易，中介想出了“新招”：部分在3月31日之前已经售出、但未拿到房产证的物业，可以通过改名，“偷”到多1次的转手机会。

举个例子：比如A在3月31日前以100万买入1套公寓，暂未获得房产证，现以150万卖给B，可支付中介手续费，再通过开发商改名，这样B购得的公寓，则按照3月31日之前的政策执行。

这样做有什么好处？A成功套现利润50万；B避开高昂的交易税费，且与其他同期购得二手公寓的买家相比，B仍然可以转手卖给个人，交易时间无限制；而中介则赚取佣金和手续费。在他们看来，如此炒房，就单次交易而言，轻松实现“三赢”。

但值得注意的是，近期，各地已开始严厉打击中介哄抬房价和违规操作。这个游戏的输家，就看击鼓传花的最后，落在了谁的手里。

带钱杀入小产权房市场？

面对史上最严调控，部分买家开始铤而走险，考虑小产权房。

首先，什么是小产权房？简单说就是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

根据国家明文规定，小产权房不能上市交易！所以市面上打擦边球的小产权房买卖，是通过“租赁合同”操作，比如1套小产权公寓，实际上签订的是40年租约，没有过户，买家只是拥有实际使用权，没有法律保护的所有权。

为什么买小产权房？首先是部分买家没有购房资格，只能出此下策，此外，由于处于灰色地带，小产权房价格通常比周边同类物业低了一大截。但是买家应该慎重考虑，因为除此之外，小产权房的硬伤决定不容忽视。

1、没有产权没有五证，不受法律承认，未来无法正常转手交易。

2、无法贷款，一次性支付门槛高，其他贷款渠道利息高风险大。

3、不能落户，孩子上学等跟户口相关的配套和资源将无法享受。

4、根据规定，超过20年的租赁合同无效，买家的权益难以保障。

处在政策阵痛期的买家，往往容易病急乱投医。但慌忙中匆促决定，可能做出不理性的选择。小编建议，买房不易，谨慎为之。