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多城新房最快3年半才能卖 最怕限售期满出房产税

2017-04-12 14:03:15 来源: 网易房产
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限售政策虽然打击了炒房客,但也误杀了一般购房者。

在限购限贷限离之后,“限售”成为了楼市调控升级的新手段,首次出现与房产证持有年限挂钩的限售政策,楼市调控重点从交易向持有环节转移。

据房事哥不完全统计(如有遗漏,欢迎评论补充),自厦门3月份开启楼市限制交易的先例后,先后有厦门、福州、青岛、杭州、广州、东莞、珠海、惠州、常州、承德和成都等城市实行大同小异的要求新购买的住房产权满2~3年方可转让的限售政策。

新购房者最担心的是,等到房子可以卖的时候,正好房产税出来了咋办?

限售城市买新房最快3年半才能卖

以广州为例,目前一手住宅一般交楼时间约1~2年,不动产证出具时间为交楼后的半年至2年。因此受卖房T+2年限制的一手住宅新购房者要卖房的话,短则需要3年半(1年交楼+半年出不动产证+2年卖房时间限制),长则需要6年(2年交楼+2年出不动产证+2年卖房时间限制)。如果是受卖房T+3年限制的一手住宅新购房者要卖房的话,短则需要4年半,长则需要7年。

二手住宅不动产证出具时间一般为过户时间,因此受卖房T+2~3年限制的二手住宅新购房者要卖房的话,则只需要2~3年。

楼市调控重点从交易向持有环节转移 炒房炒成了房东

在限购限贷限离之后,“限售”也成为了楼市新一轮调控升级的手段,首次出现与房产证持有年限挂钩的限售政策。这意味着持有房产的时间成本大幅提高,且短期转手套现可能性骤降,在一定时间范围内冻结了房产的流动性,利于打击炒房客的投机情绪,从限售方式看,楼市调控重点正在从交易环节向持有环节转移。

本轮楼市调控力度刷新了历史纪录,多角度的政策收紧全方面封堵了任何炒房的可能性。

限售让“加杠杆”投资投机客即使遭遇资产缩水的状况也不能用“快进快出”的方法解决资金需求问题,房产成为真正意义“不动产”,炒房炒成了房东。

九城买新房最快3年半才能卖 最怕到时房产税来了


最怕能卖的时候 房产税来了

每年都在热传房产税即将到来,但一直都没来。房地产是国之根本,推出肯定是慎之又慎的,所以除非房价上涨处于失控状态,否则房产税不会轻易推出。而且房产税主要目的是抑制房价而不是搞崩房价。

因此一般购房者也不用过于担心,除非你是最背的,需要7年后才能把房子卖掉,这里面的变数就实在太大了。

限售政策虽然打击了炒房客,但也误杀了一般购房者。

吴东周 本文来源:网易房产 作者:吴东周 责任编辑:吴东周_NO1829

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