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史上最严花式调控将满月,广州楼市真降温了么?

2017-04-14 07:55:13 来源: 网易房产
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三月,广州楼市调控史上最严的一个月,花式限购重拳出击,不断加码,不仅让增城从化住宅迈入限购1.0时代,还针对公寓等商服类产品的买卖进行了条件限制,一时之间,市场哗然,在最强调控来袭之下,大家最关心的问题之一,不外乎那几个,那么,楼市到底降温了吗?楼价到底降了吗?

新政即将满月,新政后的成交数据是新政效果的最直接呈现。

根据网易房产数据中心统计,新政后(3月18日-4月12日),广州一手网签共12505套,均价17244元/平方米,同比新政出台前一月(2月17日-3月17日)成交套数10175套,均价15914元/平方米,均价涨了8.3%!新政后成交量大幅上升,供应大增,推新加快,新货去化率较高,均价也有了显著提升。

3月18日-3月30日,市场波动明显,尤其在330新政当日,成交量有显著的攀升,根据市场调查,普遍反映恐慌性入市增加,迎来推新爆发成交量高涨。

史上最严花式调控将满月,广州楼市降温了吗?

同时,在市场供应方面,据经纬市场研究中心不完全统计,3月推新量井喷,3月广州共44盘推新货,总货量7684套,环比上升约293%。本月推新量井喷主要是,一方面传统假期后的3月是推新货的小高潮;另一方面广州317限购限贷升级,市场预期楼价持续上涨,3月住宅新批预售共7015套,新货出证量骤增,也是楼盘加快推新因素之一。

史上最严花式调控将满月,广州楼市降温了吗?

据不完全统计,首日去化率在八成以上的楼盘有25个,主要为南沙及增城楼盘,如南沙保利星海小镇、星河山海湾、依山小筑、阳光城丽景湾;增城有碧桂园三盘、广州中航城、翡翠绿洲、荔富湖畔等。

近一月,花都,增城销量大涨,受新政影响,新加入限购矩阵的区域楼价涨幅明显。尤其是增城,表现明显,销售套数排第2名,均价涨幅排第2名,成交均价13287元/㎡,环比增长4%,去化率高达91%。价格普遍上涨,直接涨价、双合同暗涨等并存。

史上最严花式调控将满月,广州楼市降温了吗?

近一月,销售排行榜top10的楼盘:

史上最严花式调控将满月,广州楼市降温了吗?

近一月成交TOP5楼盘详情:

No.1碧桂园豪进左岸(增城)成交套数554套,网签均价10197元/㎡

@@AUTODEALER="碧桂园豪进左岸" ADDRESS="增城区石滩体育馆东行约400米处" TEL="4008163163" EXT="20927" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BTKT.html" PRICE="待定"@@

户型:93-141平三房-四房

新政后穗一手成交急升 单周首破5千套增城占近半数

NO.2保利罗兰国际(黄埔):网签91套,网签均价20170元/平

@@AUTODEALER="保利罗兰国际" ADDRESS="萝岗国际演艺中心东南向(开创大道与开达路交界处)"TEL="4008163163" EXT="20620"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SYf.html" PRICE="26000-32000元/平"@@

主力户型:78-125㎡单位

产品价格:27000-30000元/㎡

史上最火4月卖房破纪录 广州开挂买热销盘最靠谱

No.3广州万达城(花都)成交套数355套,网签均价16396元/㎡

@@AUTODEALER="广州万达城" ADDRESS="花都区平步大道与曙光路交汇处" TEL="4008163163" EXT="8" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0TBK.html" PRICE="待定"@@

户型:90-136平

新政后穗一手成交急升 单周首破5千套增城占近半数

No.4时代廊桥(增城)成交套数245套,网签均价11942元/㎡

@@AUTODEALER="时代廊桥(增城)" ADDRESS="广园东新新大道中" TEL="4008163163" EXT="20733" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BMPe.html" PRICE="19000元/㎡"@@

户型:83㎡小三房、91-99㎡三房、112㎡四房

价格:19000元/㎡

undefined

No.5 碧桂园城市花园(增城)成交套数207套,网签均价15133元/㎡

@@AUTODEALER="碧桂园城市花园" ADDRESS="增城广汕公路(燕岗桥公交站东侧)" TEL="4008163163" EXT="20608" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SWG.html" PRICE="待定"@@

户型: 72-198㎡二至四房

新政后穗一手成交急升 单周首破5千套增城占近半数

麦绮欣 本文来源:网易房产 责任编辑:麦绮欣_NO7484

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