网易首页 > 网易广州房产 > 正文

房价看涨造富 新政后楼市的神话将要破灭?

2017-04-14 07:56:36 来源: 网易房产
0
分享到:
T + -

楼市正在进入“新常态”……

继3月17日北京出台限购政策之后,多个城市跟进新一轮的调控潮到来。一大波政策的密集出台,一向火热的楼市好像突然按下了暂停键,多地成交急速下滑。

随着调控政策的持续发酵,楼市的神话将破灭?

房价看涨造富?

从去年开始,多地的房价急速进入上升通道,很多买房者享受到了房价上涨所带来的红利。只要名下有一套房子,大都有5%-10%甚至更高的上涨幅度。

就拿广州新房保利红馆来说,该盘在2016年4月房价低于28000元一平,随着房价不断跳涨,至2017年1月保利红馆一度突破38000元一平直逼40000元一平,一年的时间不到,均价每平米上涨10000元,以一套100平的房子为例,一年不到账面上的财富可以多出100万。

房价看涨造富 新政后楼市的神话要破灭?

数据来源:网易房产数据中心

对于一个普通的工薪阶层来说,这种短时间内财富的积累是惊人的,随着房价的不断上扬,楼市的红利不断被放大,越来越多的人尝到了楼市的甜头,寄希望买套房子能够带来资产的升值,大批投资者纷纷涌入楼市,房价也不断水涨船高。

就目前广州市场而言,市中心在售的新盘货源并不是很多,传统大户集中地,天河、海珠区、白云区随着土地供应萎缩,新盘少且“高处不胜寒”:一手住宅多数单价在4-6万元/㎡之间,其中珠江新城片区房价5万/㎡起步,江景豪宅达到8-10万/㎡甚至更高,大部分为“超大户型、高总价”的奢华型豪宅,其中140-160㎡的改善型三房较为稀缺,且总价基本都在600万元以上,置业门槛相对较高。

不仅仅是市中心,郊区像增城、萝岗、番禺等地房价也火速升级,市场难觅100万左右的房子。

在大家看来,只要房价继续上涨,那些买房上车的投资客认为这种财富的积累还将持续,楼市造富的神话也不会破灭。

楼市神话破灭?

就在楼市的一片红火时,一纸调控令让一路高歌猛进的楼市显现出微妙的变化,楼市的神话就此熄火?

新政出台后,不限购地区增城多盘被人潮挤爆,购房者恐慌性入市。由于限购,大家纷纷瞄准了非限购区域,多盘甚至出现捂盘惜售的现象。政策的出台本意为市场降温,似乎又引发了其他区域的新一轮补涨。

根据网易房产数据中心统计,新政后(3月18日-4月12日),广州一手网签共12505套,均价17244元/平方米,而新政出台前一月(2月17日-3月17日)相比,成交套数仅10175套,均价15914元/平方米,意味着新政出台后,均价不降反而有了显著提升。

相比一手房,二手房市场却并没有那么幸运,据广州中原研究发展部监测,“318”新政后的首周,二手房成交量回落至3月初水平,日均成交638宗,环比下降28.25%。

二手房不仅成交低迷,市场更是频频出现返价的现象,近日,“网易置业交流群”众多购房者曝光增城业主违约的问题。在3.29日增城限购政策出来前,一位碧桂园凤凰城的业主以1.8万/平的价格出售了一套洋房,已经收取了25万元的定金。政策出来后,该业主直接违约,宁愿赔付50万,也不卖房。

调控的余音仍在,一二手目前对政策的反应不一,楼市究竟是进入了低迷看跌期还是持续维稳上涨,目前尚无法过早的给出结论,楼市的神话是否还会继续?相信大家都有自己的答案。

麦绮欣 本文来源:网易房产 责任编辑:麦绮欣_NO7484

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

2017房地产新年峰会

2017房地产新年峰会

地产大佬们普遍表示,今年房地产市场变化过快,调控非常及时,也非常必要。 [详细]

朱大鸣:只涨不跌神话被老业主们砸破了

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×