穗楼市存货告急仅够卖5.2个月 置业的选择不多了
网易房产讯 与电影所引起的轰动一样,楼市版的“速度与激情”也正在上演,数千万的购房者被迫参与其中。在这场楼市角逐中,一方面是调控靴子的落地,让购房门槛增高;另一方面就是库存不足,可选择的房子不多。随着种种消息的传来,不少购房者都停下了脚步,选择观望。
在这样的背景下,房价是否会回落?现在买房还是不是好时机?近日,国家住建部表示,为了使一线城市楼市高烧不退的局面得到了改善,要求各地根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。其中,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36—18个月的,要减少供地;12—6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。很快,广州政府就对此做出了回应,接下来广州不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
根据相关数据显示,广州全市商品住宅库存面积为622.56万平方米,去化周期为5.2个月。11个区中,绝大多数的库存消化周期普遍在9个月以下,仅海珠区的消化周期超过10个月。在外围区中,目前有4个区的消化周期低于6个月,其中增城区的库存消化周期仅1.47个月,黄埔区、白云区、从化区分别为3.08个月、4.48个月和4.9个月。
而供地方面,2017年全市住宅用地供应计划为565万平方米,包括175万平方米的保障性住房和389万平方米的商品住宅。在即将到来的4月底5月初,增城区、黄埔区和白云区等4区将有5宗住宅用地出让,其中,增城区2宗宅地分别位于新塘镇塘美村后底山和荔城街庆丰村,黄埔区和白云区各有1宗宅地出让。
虽然说供地节奏加快以后能缓解供需矛盾,但从拿地到项目开盘往往要经历一段较长的时间。因此,在僧多粥少的情况下,买房还是要“快准狠”。
葛洲坝保利曼城
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主力户型:98㎡江景三房,20-90㎡临街商铺
产品价格:住宅42000元/㎡
保利·葛洲坝海德公馆
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主力户型:96㎡通透三房
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凯德·山海连城
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户型:五一前后将推全新楼栋98-124㎡三房产品
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保利星海小镇
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户型:87/99/103㎡三房
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实地·蔷薇国际
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主力户型:85-117三至四房
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主力户型:70-140㎡二至五房
产品价格:19000元/平
保利i立方
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主力户型:90-98平四到五房复式产品
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