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不靠谱!新政满月 中心区网签均价竟直线下降

2017-04-17 08:29:09 来源: 网易房产
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网易房产报道 广州“317新政”颁布后的第四周,广州楼市继续交出“量跌价跌”的成绩单。

不仅如此,上周数据显示,多个区域的房价“直线下降”,天河、海珠、荔湾和白云区的均价都为齐刷刷的“2字头”,越秀区的均价也仅“3字头”。而之前一直几乎被东部增城和黄埔“垄断”的区域销冠,也被易主,花都区爆冷夺得区域销冠。

根据网易房产数据中心统计显示,上周(2017.4.9-4.15)广州全市共网签成交新建商品房住宅1579套,环比下降2.8%;成交均价为15254元/平,环比下降11%。

新政满月中心区房价直线下降?花都爆冷夺销冠

区域方面,尤其是多个中心区域房价下跌。上周全市11区越秀区成交均价最高,也仅为32400元/平;而天河、海珠、荔湾和白云区均价仅为2万+元/平。而在上上周均价接近3万元/平大关的黄埔区上周成交均价大幅下降,仅约1.9万元/平。相反,远郊花都、南沙、增城和从化则表现稳定,从化更是突破万元大关。

难道新政出台后杀伤力太强,中心区楼盘房价真的扛不住了?

事实是,根据网易房产数据中心显示,有些低价的“老楼盘”近期网签,拉低区域均价。

如天河区阳华国花苑录得仅7857元/平的均价,白云区顺丰翠园录得仅1.5万元/平的均价,荔湾区中国铁建荔湾国际城录得仅1.9万元/平的均价,越秀区则上周仅网签成交2套新房,均为组雅苑的单位,均价为32400元/平。另外,番禺区上周成交均价也明显下跌,也是录入多个低价网签数据,包括5705元/平的倚莲半岛和8875元/平的盈创水悦轩等。

而在小编实际踩盘发现,中心区新盘报价呈现稳中有升的发展态势,加之“新地王”拍出后,不少楼盘更是准备涨价。

区域方面,在“认房又认贷”,加上不限购区域的购房对回流市区购房的影响,近期增城区的成交量有比较明显的下滑,但是增从两区的新盘报价依旧坚挺并有上涨的态势。近日横贯花都区的九号线建设迎来好消息,对于区域有一定的利好,带动近期成交量,并在上周夺下区域销冠宝座。

新政满月中心区房价直线下降?花都爆冷夺销冠

个盘方面,成交TOP3的楼盘分别为,(花都)自由人花园成交71套,(黄埔)华标峰湖御境成交69套,以及(花都)广州万达城成交62套。

NO.1 自由人花园(花都),网签成交71套,成交均价13,495元/平。

@@AUTODEALER="自由人花园" ADDRESS="花都镜湖大道与广花路交界处" TEL="4008163163" EXT="20137" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00JM.html" PRICE="17500元/㎡"@@

户型:87-134㎡

价格:17500元/㎡

居然位于广州歧视地图最低端?花都表示震惊

NO.2 华标峰湖御境(黄埔),网签成交69套,成交均价23,728元/平。

@@AUTODEALER="华标峰湖御境" ADDRESS=" 黄埔区联华路与惠联路交界" TEL="4008163163" EXT="20725" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0GIG.html" PRICE="2.1-2.6万/㎡"@@

户型:77-185㎡二至五房

价格:2.1-2.6万/㎡

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NO.3 广州万达城(花都),网签成交62套,成交均价15,527元/平。

@@AUTODEALER="广州万达城" ADDRESS="花都区平步大道与曙光路交汇处" TEL="4008163163" EXT="8" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0TBK.html" PRICE="待定"@@

户型:90-136平

新政后穗一手成交急升 单周首破5千套增城占近半数

NO.4 珠光山水御苑(从化),网签成交56套,成交均价7,772元/平。

@@AUTODEALER="珠光山水御苑" ADDRESS="从化市温泉镇水底村(105国道旁)" TEL="4008163163" EXT="8" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SdM.html" PRICE="12000元/平"@@

主力户型:76㎡两房、102㎡三房、141㎡四房

产品价格:12000元/平

楼市淡季来了? 330新政+清明假期成交环比锐减7成

NO.5 南沙保利城(南沙),网签成交49套,成交均价17,161元/平。

@@AUTODEALER="南沙保利城"ADDRESS="南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处(4号线黄阁汽车城站)" TEL="4008163163" EXT="20639" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SeR.html" PRICE="16500元/㎡"@@

主力户型:66-135㎡二至四房

产品价格:16000-17000元/㎡

广州单价新地王诞生 销冠保利城领跑南沙楼市

NO.6 万科尚城(黄埔),网签成交46套,成交均价21,669元/平。

@@AUTODEALER="万科尚城" ADDRESS="黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界南岗地铁站旁" TEL="4008163163" EXT="20871" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BRJA.html" PRICE="180万元/套"@@

主力户型:68㎡复式小三房、78㎡复式三房、88㎡复式四房以及98㎡复式四房

产品价格:180万元/套

楼市淡季来了? 330新政+清明假期成交环比锐减7成

NO.7 凯德·山海连城(番禺),网签成交44套,成交均价14,817元/平。

@@AUTODEALER="凯德·山海连城"ADDRESS="番禺区金山大道东龙丰路段" TEL="4008163163" EXT="20853"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BQUZ.html" PRICE="1.9-2.1万/平"@@

户型:86-124㎡两三房

价格:1.9-2.1万/平

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NO.8 好美华庭(花都),网签成交44套,成交均价6,741元/平。

@@AUTODEALER="好美华庭" ADDRESS="花都区花都大道西83号" TEL="4008163163" EXT="20086" LINKURL=" http://xf.house.163.com/gz/0KZA.html " PRICE="6300元/平"@@

主力户型:96-161㎡二至四房

产品价格:6300元/平

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NO.9 珠江嘉园(黄埔),网签成交40套,成交均价16,022元/平。

@@AUTODEALER="珠江嘉园" ADDRESS="萝岗永和大道与永顺大道交汇处威尔登酒店旁" TEL="4008163163" EXT="20160" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RTb.html" PRICE="15000元/㎡"@@

主力户型:78-128㎡两房至舒适四房

产品价格:14000-15000元/㎡

1年涨价3000元/平!广州未来几年的

NO.10 中泰天境(黄埔),网签成交35套,成交均价14,363元/平。

@@AUTODEALER="中泰天境" ADDRESS="黄埔广汕公路与九龙大道交汇处(镇龙地铁站旁)" TEL="4008163163" EXT="20760" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BMLf.html" PRICE="17500元/㎡"@@

主力户型:50~130㎡多种户型

产品价格:17500元/㎡,首付15万起

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林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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