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广州楼市新政满月:楼市成交降温 房价没降

2017-04-18 11:22:10 来源: 网易房产
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网易房产4月18日报道截至昨日,距离广州3·17楼市新政出台已满一个月。“3.30楼市新政”也已出台半月有余。网易房产监控阳光家缘网签数据显示,“3.30新政”出台后,广州一手和二手的成交量,分别下降约4成和6成,办公类物业的成交量锐减4成。不过,价格方面并未出现松动。其中,外围的增城、黄埔供不应求,不少楼盘“无货可卖”,反倒在新政后将售价调高1000-3000元不等。

上半月增城网签量跌至全市第三

“3.30新政”前(3月14日-3月30日),增城以高达3198套的成交量排名全市第一。但3月31日-4月16日,黄埔一手住宅网签成交995套,冲到全市第一,花都以909套网签成交排名第二,均超越增城的855套。

广州楼市新政满月:楼市成交全面降温 房价没降

广州中原研究发展部此前统计显示,截至2017年3月25日,全市一手住宅库存消化周期5.2个月。其中,增城、黄埔的库存“告急”,消化周期分别仅有2.6月、1.6月。

2017年一季度的销售火爆,4月份以来增城新塘、朱村、永和三大板块许多楼盘无货可卖,推货节奏减慢。

“我们把好的时机流失了,没拿到预售证,没货卖。”增城新塘板块的合生湖山国际的现场销售表示,项目计划5月份推出119和133平方米的三至四房单位,价格未定。

网易房产询问吹风价。“前段时间附近拍了一块地,楼面价达2.4万元/平方米,旁边的翡翠绿洲都卖到2.6万/平方米。你觉得呢?”对方反问。而相比之下,网易房产3月初走访时,该项目售价仅1.7万/平方米。

网易房产探访楼盘过程中,一位销售透露,增城一手楼限价1.6万/平方米,不少已经拿到预售证的项目通过“双合同”提价,超出的部分以装修协议形式签订。另外,还有项目捆绑车位销售,也即“三合同”。

据学府名郡销售介绍,项目目前在售72-115平方米的两至三房,均价高达2.7万/平方米,而且只剩余5栋20多套单位。据了解,16年年底时项目均价仅1.7万/平方米,但今年3月份仅剩的第5栋开售时均价涨至2.5万/平方米。

销售解释,由于限价,超出备案价的部分需一次性付款。(也即采用“双合同”)算下来,即使无房无贷,一套房也相当于首付7成,购房门槛最低也要100多万。

另外,上周六开盘的增城新塘牛仔城对面的山璟轩,62-87平方米两房带装修均价2.2-2.7万/平方米。据悉,该项目首付门槛相当高,除了房屋合同和装修合同,还需多签一个车位合同,使得买房压力大增。

广州楼市新政满月:楼市成交全面降温 房价没降

增城新塘碧桂园凤凰城附近的二手中介门店

网易房产探访了新塘板块中介门店。有中介表示,节后新塘一带楼价涨幅较大,二手房评估价普遍在2万/平方米以上。凤凰城此前卖1.6万-1.7万/平方米,现在已经涨至2.2-2.3万/平方米,新政一个月来价格没降,大概涨了1000-2000元。附近假日花园80平方米的二手两房,有业主报价188万,相当于2.35万/平。

中介表示,新政后不少业主在观望阶段,附近二手房放盘减少。“都在等年底地铁开通。” 中介还表示,“地铁13号线通车加上富士康项目的利好,房价破3万是迟早的事。”

不过,中原地产项目部总经理黄韬认为,增城断货,楼价反而上升,是个短期的效果,长期来看,增城是供应大户,后续应该还有不少货推出。

新政后新房成交量缩水超4成

网易房产以“3.30新政”前后17天的网签来统计,颁布前(3月14日-3月30日)一手住宅的网签套数为9653套,颁布后(3月31日-4月16日)网签套数下降到5579套,减少超4成。

广州楼市新政满月:楼市成交全面降温 房价没降

从每周的网签数据看,近两周,广州楼市调控效果慢慢显现。“3.17新政”后两周(3月13日-3月19日、3月20日-3月26日),广州一手楼网签成交分别为2817套、3209套;“3.30新政”前后(3月27日-4月2日),广州一手楼网签一度冲到最高峰5534套。

广州楼市新政满月:楼市成交全面降温 房价没降

新政后一周(4月3日-4月9日)广州一手住宅网签成交量环比下跌7成,仅成交1568套。而上周(4月10日-4月16日)成交1512套,环比微降3.57%。价格方面,上周一手住宅均价15558元/平方米,环比微涨1.02%。

“新政过后的成交量大幅下降,这是预料之中的。一方面是受到新政的限制,客户减少,另外,投资的环境也受到冲击,不少投资客开始观望。” 中原地产项目部总经理黄韬告诉记者。“买了新楼,短则三年、长则六年才能放出来,对于投资客来说市场环境是比较差的。”

“另外,也是因为一手楼受到限价、限售影响,开发商获取预售证的速度较慢,有的开发商干脆暂时不卖,这使得一手市场货量少,也是导致成交量大幅下降原因。”黄韬表示。

网易房产监控阳光家缘数据显示,上上周(4月3日-4月7日)广州全市十一区发放9张预售证,共1641套住宅房源入市,环比此前一周的5454套降幅达70%。而上周(4月10-4月14日)广州全市十一区仅发放6张预售证,共761套住宅房源入市,环比此前一周(1641套)再下降54%。

“新政过后,由于供应量短期内受到政策影响减少,价格短期内不会有太大波动。所以短期内,量跌价稳是主要表现。”黄韬表示,“接下来是量价齐跌。量升价稳这一阶段的效果或到明年才能显现。”

3.30新政以来,广州商服类物业的成交量也迅速下降。网易房产监控阳光家缘数据显示,在办公物业方面(含公寓和写字楼),新政前17天,广州一手办公物业网签成交3276套,均价达到23290元/平方米。新政后17天,网签量下降至1962套,成交均价也下降至19916元/平方米。

“这个是新政之前的成交。绝对不是330之后的。”黄韬表示。据中原地产统计,330过后一手公寓,或者说商办类项目,基本上成交是0。“一个是消化政策,到底如何解读,另外,目前开发商、客户没有找到根本的办法应对。市场相对来说是比较惨淡的。”黄韬表示,如果政策没有松动,公寓市场可能会持续低迷,量价齐跌,甚至价跌都未必有量,因为现在无人接手。

另外,黄韬认为,这次的政策也影响到商铺,不是很合理。“让人感到意外。”

杨思佳 本文来源:网易房产 作者:杨思佳 责任编辑:杨思佳_No4855

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