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狮山新盘大揭秘,限购新政下置业佛山还有救

2017-04-19 16:29:33 来源: 网易房产
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踩盘时间:4月17日

目标楼盘:奥园观湖尚居

产品均价:12000元/㎡到13000元/㎡

优惠折扣:认筹客户9.9折优惠

推荐指数:★★★★☆

特工点评:在317新政的影响下,外地人在佛山中心地带置业的条件上升,桂城、陈村等地区尽管位置优越,但也因此损失了超过一半的外地购房者。目前佛山非限购区人气只高不下,比起其他非限购区,狮山在位置上更为靠近广州,主打刚需房性价比房,满足了不少外地购房者的住宅产品需求。

狮山新盘大揭秘,限购新政下置业佛山还有救

狮山仍不是限购区,也是佛山政府重点打造的区域。佛山西站将在今年6月30日开始运行,成为综合交通枢纽,教育资源也加大投入,未来将提供1.6万个优质学位。整体而言,狮山处在上升发展阶段,吸引了不少投资,狮山楼市正处于价格洼地,不少广州客纷纷前来,板块内楼市一片叫好,人气火爆。

今天介绍的正是狮山板块的热门项目——奥园观湖尚居。楼盘位于南海技师学院旁,南面是东风水库,是这片区域仅有的新楼盘。开发商是广东奥园商业地产集团有限公司,总商业面积约9800平方米,总住宅面积约19.68万平方米,规划绿地面积约1.7万㎡,容积率为3.0,车位比例1:1。

狮山新盘大揭秘,限购新政下置业佛山还有救

交通位置示意图

交通便利,一小时内到达广州市区

奥园观湖尚居最突出的优点是交通便利,从楼盘出发15分钟可到达里水,25分钟到达白云区,不到一小时即可到达海珠越秀,因此前来购房的有六成是广州客,其中白云区的占比最高。楼盘距离规划建设的地铁5号线松岗站3公里距离,建成后会配有巴士接送。

卖未来概念,周边设施仍待完善

由于目前佛山地铁5号线未开通,临近的公交站为佛山职业技术学院,一共5条交通线路,公共交通设置不足。

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公交路线指示图

同时狮山原本是工业区,将转变成商住区,因此目前楼盘的周边配套设施仍在建设中,道路拓宽正在施工中,出行受扬尘影响。

据狮山教育部门消息,未来将建设7所新学校,提供1.6万优质学位,但目前相关政策还没有出台。

本周六新推88㎡、120㎡和125㎡三种户型

预计在本周六推出推出3栋1座和2座,户型以刚需三房为主力户型,面积为88㎡、120㎡和125㎡,毛坯价格为12000元/㎡到13000元/㎡,认筹客户在开盘时可多享受一个99折优惠。

狮山新盘大揭秘,限购新政下置业佛山还有救

美中不足的是,88㎡户型的卫生间空间狭小,淋浴受到影响。

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120㎡户型景观阳台空间不够充足,衣物晾晒受到影响。

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125㎡户型作为大户型设计,格局较为紧凑。

狮山新盘大揭秘,限购新政下置业佛山还有救

目前,样板房设计不完整,电梯未实装,家居设计用墙贴替代。

狮山新盘大揭秘,限购新政下置业佛山还有救

购房时,如果满足首套房并且无贷款这两项条件,购置奥园观湖尚居首付仅需两成,销售人员介绍,以位于中层的13楼以及14楼的120㎡户型计算,价格12000元/㎡,首付两成计算,贷款150万元年限30年,月供大致为6300元,首付可在5天内交清,包含契税等预计33.5万元。

同时具备投资或自住的条件

狮山新盘大揭秘,限购新政下置业佛山还有救

售楼部现场

无论是投资还是自住,狮山板块的前景在非限购区中是突出的,两种目的购房者都有。售楼现场,有购买者透露,4月5日首次开盘时价格为11000元/㎡,4月17日得到的价格已经上升到了13000元/㎡,涨速快,因此比起自住更倾向于投资。同时,据销售人员,有来自白云区的客户前来买房,现在已经成为业主了,由于交通便利,不到半小时到达白云,同时靠近东风水库,他们更倾向于自住。

陈睿 本文来源:网易房产 责任编辑:陈睿_GZS9151

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