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广州房地产市场"忧喜参半" 写字楼仍是投资重头戏

2017-04-19 17:40:37　来源: 网易房产举报

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路福联合广场售完写字楼
电话： 4001-666-163 转 20775

楼盘价格： 39000元/㎡
地　址：广州市番禺区汉溪大道西..查看地图
开发商：广州路福房地产开发有限公司
开盘时间：2016-11-05
楼盘详情 | 楼盘图库(16张) | 参加团购(30人)

2017年以来，投资市场风云变幻：人民币贬值、股市低迷、黄金不稳……加之新一轮楼市调控的加码，广州住宅、公寓连翻受挫，投资者仿若陷入投资无门的冰点局面。

利好政策助力投资热，写字楼再迎价值“春天”

而事实上，虽则本次广州“330新政”对个人购买商服类项目作出限制，写字楼项目亦受到了一定冲击。但鉴于法人单位应对风险能力更大，业内人士认为，本次限购之风对它们而言实则是误伤。加之目前政策明确指向让房子回归居住功能的决心，与投资住宅及公寓相较，具备低风险、稳定收益率、资产配置等多种优势的纯商务办公写字楼项目，或乘市场投资资源稀缺大势，成为调控新风下投资者视野聚焦的新阵地。

再者负利率时代的到来、营改增政策致使企业对商办物业需求增加、去年5月初住建部出台的房屋租赁新政允许将商业用房按规定改建为租赁住房等政策因素的推动，均催生了写字楼需求的增长，坐实其发展势头。

投资价值“正值盛年”，下一个“金矿”聚焦何方？

据相关调查报告显示，近年来写字楼的刚性及改善需求要大于住宅，同时租金收益也远远高于住宅，长期投资回报亦比住宅更稳定，种种迹象经已表明，写字楼项目仍是投资重头戏，未来更将成为高净值人士、企业主和各大机构投资的新“金矿”。

那么，问题来了，什么样的写字楼物业会受到资本的青睐？诚如李嘉诚所言：“地段！地段！还是地段！”

广州南站作为全国居指可数的高铁大站，拥3条城际+5条高铁+5条城市地铁+4条高速路网环绕，其交通优势已无需赘言。去年，广州南站客流量11207万/人次，远超白云机场的5978万/人次，这里已成为珠三角这个超级城市的Central Terminal District——中央车站区，人流庞大。此外，板块未来更将联合打造广深港1小时生活圈，以香港为始发站，15分钟到深圳，48分钟到广州，届时广州南站周边房价势必向深港地区看齐。

随着粤港澳大湾区时机的到来，担任龙头城市中轴角色的更非广州莫属！广州位于珠三角的几何中心，尤其广州南站交通优势更是发挥极致。同城化使城市界限渐渐模糊，轨道交通出行取代了传统的出行方式，谁掌握了交通就掌握了大势，加之粤港澳大湾区的到来，更将为广州南站腾飞助力！

再者，区内有高达350米的北塔和300米的南塔构成两座对望的地标性建筑，未来，待整个南站CBD建成后将和世纪中心双子塔一起，成为整个CBD的地标性天际线，整个版块的发展态势可谓如日中天。

板块唯一在售的智能5A写字楼，稳居南站“领军人”地位

据悉，作为板块内唯一在售的智能5A写字楼，距离南站直径仅有250米的路福联合广场早已尝到“头啖汤”！

项目独领腹地打造总部企业生态圈，作为南站核心区位之上的地标级首席智能都汇，项目集合裙楼商业、高层办公、酒店等多业态于一体，在高铁动脉之上打造辐射全国的城市商务办公终极目的地。加之目前在售项目中距离广州南站最近，路福联合广场升值空间更是无可比拟！

UP TOWN商城：工作不仅仅是工作，更是一种享受生活的过程，路福联合广场倾力打造UP TOWN主题商城，引入高端时尚消费品牌，各大知名餐饮零售品牌纷纷入驻，让你在工作中不仅享受到至尊舒适的办公环境，更是在畅游世界各大品牌之都。

高层办公写字楼：在如今讲求效率品质至上的时代，路福联合广场更是推出智控写字楼的先进设计为您的办公添彩，项目智能引入楼宇APP，智能停车、智能预约、高清视频会议等服务带来极致享受。2.6万㎡商务空间，灵动多变，奢置4.5M挑高，可打造专属的办公空间，实现真正属于您的高大上！

Radisson RED国际精品酒店：一张名片代表着一个人的身份，一家享誉全球的酒店则是代表着一座写字楼的风向。路福联合广场还引入中国首家国际精品酒店Radisson Red入驻，Radisson Red是卡尔森集团旗下品牌，拥有艺术、音乐、时尚等品牌DNA，以艺术、创新、多功能等设计理念打造国际化的高端商务行宫，让您享受至尊服务。