周边住宅地卖到5万/平了 广船居然不做居住新城?

被称为广州旧厂改造三大明星项目之一的广船终于要动了，地块控制性规划必要性论证开始征询意见，用地面积约56.14万平米，区别于广钢广纸的居住新城定位，广船将探索走“产城融合”路线。

根据规划图，广船地块4宗住宅用地规划在地块的中、南部，其地理位置优越且为近年土拍市场上少见的望江靓地；另外，片区还有6块商业金融业用地，以及面积比较大的村生活用地。但规划如何优化还不得而知。

现行控规示意图

据悉，广船地块西部与广钢新城相连，广钢新城除居住定位外还将设立广钢总部大厦，地块南部与国际医药港项目地块相连，北部为已进入旧改流程的鹤洞村以及白鹅潭中心商务区。

现状航拍示意图

广船地块不做居住新城 往产业聚集发展

今年3月的广州国际投资年会上，中船海洋与防务装备股份有限公司董事长韩广德表示，广船将打造成为广州市建设国际航运枢纽的科创平台，由中船华南总部与中信集团华南总部两个总部合作开发，打造珠江西岸500亿海洋科创大平台，其有别于广钢“居住新城”的定位，将走“产城融合”路线。

周边的广纸广刚地价破4万/平 广船宅地备受关注

广船地块何时“出场”仍未有定案，而广钢和广纸地块均已推出多个新盘项目，广钢目前在售的楼盘有保利·葛洲坝海德公馆、葛洲坝·保利曼城、珠江金茂府、中海花湾壹号、金融街·融穗华府和北大资源·博雅1898等，目前报价4.6-5万/平之间，二手楼龄较短的单位价格在2.5-3万元/㎡左右。而广纸则有越秀星汇海珠湾、雅居乐海珠小雅等新项目。

据悉，去年以及今年的多场大型土地拍卖，广钢新城的多宗宅地地价已破4万/平，而备受瞩目的广纸地块（广东轻工机械厂旧改地块）更是以总价总价20亿元、配建面积44100平方米，由时代拿下，楼面地价5.5万元/平刷新了全广州的单价记录。

2016年至今广船广纸拍卖情况

业内人士认为，相比广钢新城，广船地块的位置和景观方面都更为优胜，长达2公里的江岸线更是广钢新城地块所缺乏的。因此广船规划将放出的宅地，更加备受关注。

地块位置图

产业发展带动人才流入 将刺激片区住房需求

广州中原研究发展部认为，目前商业办公规划主要针对航运枢纽科创，可见官方对于广船地块未来发展抱有一定期望，同时对于广州十三五期间“三大战略枢纽”中国际航运枢纽建设起推动作用。

未来广钢、广船、白鹅潭商务区以及国际科技创新产业区将会组成“巨无霸”产业新城。从长远的角度来看，产业发展、高精尖行业带来的优质人才流入以及住房需求，将会成为整个片区市场价值提升的重要因素。

白鹅潭中心商务区、广船肩负广州西部发展重任

广州中原研究发展部认为，从广州十三五期间构建“一江两岸三带”的目标来看，目前“珠江中”以珠江新城及琶洲为代表，正为广州经济发展提供强大动力；而本年1月以金融城-黄埔临港经济区组成的“珠江东”商务区被广州市政府升格为“第二CBD”，功能为港航服务、总部经济以及电子商务聚集区。

而以白鹅潭中心商务区，广钢广船组成的“珠江西”商务区则被定位为“广州西部商务、互联网产业中心，辐射广佛片区”，可见白鹅潭中心商务区、广船片区未来肩负广州西部发展重任。