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周边住宅地卖到5万/平了 广船居然不做居住新城?

2017-04-19 20:16:25 来源: 网易房产
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被称为广州旧厂改造三大明星项目之一的广船终于要动了,地块控制性规划必要性论证开始征询意见,用地面积约56.14万平米,区别于广钢广纸的居住新城定位,广船将探索走“产城融合”路线。

被称为广州旧厂改造三大明星项目之一的广船终于要动了,地块控制性规划必要性论证开始征询意见,用地面积约56.14万平米,区别于广钢广纸的居住新城定位,广船将探索走“产城融合”路线。

根据规划图,广船地块4宗住宅用地规划在地块的中、南部,其地理位置优越且为近年土拍市场上少见的望江靓地;另外,片区还有6块商业金融业用地,以及面积比较大的村生活用地。但规划如何优化还不得而知。

周边住宅地卖到5万/平了 广船居然不做居住新城?现行控规示意图

据悉,广船地块西部与广钢新城相连,广钢新城除居住定位外还将设立广钢总部大厦,地块南部与国际医药港项目地块相连,北部为已进入旧改流程的鹤洞村以及白鹅潭中心商务区。

周边住宅地卖到5万/平了 广船居然不做居住新城?现状航拍示意图

周边住宅地卖到5万/平了 广船居然不做居住新城?

广船地块不做居住新城 往产业聚集发展

今年3月的广州国际投资年会上,中船海洋与防务装备股份有限公司董事长韩广德表示,广船将打造成为广州市建设国际航运枢纽的科创平台,由中船华南总部与中信集团华南总部两个总部合作开发,打造珠江西岸500亿海洋科创大平台,其有别于广钢“居住新城”的定位,将走“产城融合”路线。

周边的广纸广刚地价破4万/平 广船宅地备受关注

广船地块何时“出场”仍未有定案,而广钢和广纸地块均已推出多个新盘项目,广钢目前在售的楼盘有保利·葛洲坝海德公馆、葛洲坝·保利曼城、珠江金茂府、中海花湾壹号、金融街·融穗华府和北大资源·博雅1898等,目前报价4.6-5万/平之间,二手楼龄较短的单位价格在2.5-3万元/㎡左右。而广纸则有越秀星汇海珠湾、雅居乐海珠小雅等新项目。

据悉,去年以及今年的多场大型土地拍卖,广钢新城的多宗宅地地价已破4万/平,而备受瞩目的广纸地块(广东轻工机械厂旧改地块)更是以总价总价20亿元、配建面积44100平方米,由时代拿下,楼面地价5.5万元/平刷新了全广州的单价记录。

周边住宅地卖到5万/平了 广船居然不做居住新城?

2016年至今广船广纸拍卖情况

业内人士认为,相比广钢新城,广船地块的位置和景观方面都更为优胜,长达2公里的江岸线更是广钢新城地块所缺乏的。因此广船规划将放出的宅地,更加备受关注。

周边住宅地卖到5万/平了 广船居然不做居住新城?地块位置图

产业发展带动人才流入 将刺激片区住房需求

广州中原研究发展部认为,目前商业办公规划主要针对航运枢纽科创,可见官方对于广船地块未来发展抱有一定期望,同时对于广州十三五期间“三大战略枢纽”中国际航运枢纽建设起推动作用。

未来广钢、广船、白鹅潭商务区以及国际科技创新产业区将会组成“巨无霸”产业新城。从长远的角度来看,产业发展、高精尖行业带来的优质人才流入以及住房需求,将会成为整个片区市场价值提升的重要因素。

周边住宅地卖到5万/平了 广船居然不做居住新城?

白鹅潭中心商务区、广船肩负广州西部发展重任

广州中原研究发展部认为,从广州十三五期间构建“一江两岸三带”的目标来看,目前“珠江中”以珠江新城及琶洲为代表,正为广州经济发展提供强大动力;而本年1月以金融城-黄埔临港经济区组成的“珠江东”商务区被广州市政府升格为“第二CBD”,功能为港航服务、总部经济以及电子商务聚集区。

而以白鹅潭中心商务区,广钢广船组成的“珠江西”商务区则被定位为“广州西部商务、互联网产业中心,辐射广佛片区”,可见白鹅潭中心商务区、广船片区未来肩负广州西部发展重任。

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陈琦云 本文来源:网易房产 作者:陈绮云 责任编辑:陈琦云_NO8611

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