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黄埔楼市:价格洼地不复存在 多盘价格堪比市区

2017-04-21 08:11:58 
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网易房产讯 3月17日,广州楼市一纸令下,宣布限购升级;3月30日,限购政策再次升级。4月17日,史上最严调控满月,想让房子回归“居住”属性的调控效果如何?广州楼市真的降温了吗?

网易房产踏遍广州以及广佛交界百盘,实地考察发现:位于广州中心六区中最边缘位置的黄埔的多个楼盘销售情况均相当理想,新政以来虽然均价都有不同程度的上涨,但总体对项目的影响不大,即使是位于区内边缘、较为远离市区的楼盘也一点都不愁卖,且均价坚挺。

黄埔:配套未成市区,价格已成市区

广州中心六区中,黄埔因为距离中心区相对较远一直以来楼价都比其余各区相对较低,这种情况自14年萝岗区并入黄埔区后尤为更甚,根据网易房产数据中心统计显示,过去三年(2014.01-2017.04)广州中心六区中,黄埔一手房均价仅15809元/㎡,比排名倒数第二的白云少了将近1万/㎡,远低于市区中的其余五区,有不少人都认为黄埔是广州市区中的价格洼地。

黄埔:配套未成市区,价格已成市区

但近来持续炽热的楼市,加上横穿黄埔的地铁13号线年底开通、21号线明年开通、广州市政府“东拓”战略部署落实、中心区房价过高客流外溢......等一系列有利因素让黄埔的楼市今非昔比。

黄埔:配套未成市区,价格已成市区

从15年开始黄埔楼市开始进入上升通道,近一年上升趋势更是越发明显,在这次实地考察中,黄埔大部分楼盘均价已经突破2万5,甚至进入3万大关,在中心区新房货源不多的大背景下,即使是位于黄埔边缘的楼盘也并不愁卖。

黄埔:配套未成市区,价格已成市区

对于三月出台的一系列调控政策,大多楼盘销售均表示并不担心,其中一个销售更直言“新政对项目影响不大,但是不可避免的,有购房资格的客户有所减少,因此成交量有所减少,但这只是暂时性的,根据以往应对楼市政策的经验,市场可能会有三个月冷静期,对开发商来说问题不大,只是这两三个月出货会慢一点。”还有销售说“之前的货很快卖完,近期无货可售,只能培训站姿......”而从网易房产数据中心统计显示的数据也暂未看出新政对楼市有太大的降温作用。

黄埔:配套未成市区,价格已成市区

伴随着黄埔楼市的这一场升浪,广州中心六区中的最后一块价格洼地将不复存在,以后不管位置多偏,广州市区的一手楼很可能就会在200万起步,这对刚需客而言将是一次不小的打击。如距离萝岗中心尚有20分钟车程的万科山景城,若想购买目前在售的83平三房,基本要200万起步,如果想入手位置相对较好、距离珠江新城一小时车程的佳兆业城市广场,即使是面积最小的91平户型也要近300万。

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