新老广人中海花湾壹号圆你老城置业梦

2017-04-21 10:32:22　来源: 网易房产举报

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中海花湾壹号售完洋房写字楼商铺
电话： 4001-666-163 转 20730

楼盘价格： 53000元/㎡
地　址：广州荔湾广钢新城地铁1..查看地图
开发商：广州荔安房地产开发有限公司
开盘时间：2016-09-28
楼盘详情 | 楼盘图库(99张) | 参加团购(860人)

老城寸土寸金，留在老城不容易

作为广东省会，古老文明城市广州距今已有2200多年的历史，拥有越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、花都、南沙、从化、增城十一区。广州全市总面积约7434平方公里，中心六区占地1166.37平方公里，仅为广州全市的15.69%。随着城市的发展，人口的连年递增，广州老城区可供开发的土地资源越来越稀缺，土地越来越贵，新商品房供应越来越少。据克尔瑞数据显示，截止到2017年3月，广州全市库存面积仅588万平方米，不足5万套；其中中心六区库存面积仅201万平方米，按照前12个月平均月度去化速度，广州目前一手新房库存去化周期跌破5个月，达到了近一年以来的最低点。

众所周知，在广州中心六区，楼龄20年以下楼盘的二手价格已然突破5万大关，一套100平米的三房，质素稍优的总价达500多万。位于海珠区的中海锦榕湾，2010年开盘时售价仅17700元/㎡，因公共配套成熟、生活便利，2017年4月搜房网二手房报价已经达到60000元/㎡均价，100平米的三房户型首付突破180万。可见入主市区的门槛越来越高，在老城区置业安居的理想已愈发寸步难行，留在老城实属不易。

新老广人，骨子里的老城情节

随着中国经济的发展，上个世纪的“南下务工潮”席卷全国，越来越多劳动力南下，涌入广州打拼，有些人在这里落地生根，他们的儿女便成为了“新老广人”。

出生在广州的新老广人，从小长在海珠、荔湾等老城区的街巷弄堂，对广州老城的人文景致如数家珍——富丽堂皇的陈家祠、源远流长的荔枝湾、宏伟大气的海印桥、欧陆风情的沙面、哥特式风格的石室圣心大教堂、西关风情的上下九步行街、历史瑰宝西关大屋等，这些景致既是是他们童年的游乐之地，又集岭南风情之精髓，见证广州历史的变迁，现已成为广州老城的缩影。

新老广人也习惯于享受老城的便利生活，几十年历史的士多店，上下九的糖水铺、大街小巷的猪肠粉、文明路的椰子炖鸡汤、宝华路的鲜虾云吞面、“食在广州第一家”的广州酒家等，都是老广城特有的本土风味。熙熙攘攘的老街区、青石板路枝繁叶茂的绿荫、打太极拳的老人、路边下棋的群众、在珠江边用笛子吹粤曲的艺术家、早起饮茶的市民、虔诚“拜神”的爷爷奶奶……是老广城浓厚的人文情怀。

作为工薪阶层，父辈们早期住房多为工厂分配宿舍，四五十平米的楼梯楼二房一厅一住就是几十年，儿女渐大，成家立业以后，随着孩子的呱呱坠地，新老广人与父母同住愈发不方便。父母日益衰老，9层高的楼梯楼也爬得越来越费力。在老城区拥有一套电梯楼的三房户型，成为这一代新老广人的梦想。而拥有一套四房新家，与父母同住享三代同堂天伦之乐，则是他们奋斗的目标。

中海花湾壹号圆你老城置业梦

2014年，中海地产以战略发展的眼光，选址广州第三座规划新城——广钢新城，连夺4块宅地，继珠江新城品质大宅——中海花城1号后，再度打造中海地产旗下住宅的优质产品【1】号系——中海花湾壹号。

在产品打造之初，中海地产感念这群新老广人的情怀，打造了低密度的“央邸组团”高实用率洋房产品，从小区规划、园林、户型、装修等方面，充分考虑了他们的居住需求。其规划的92平米两房+创意阳台户型就是专为新老广三口之家倾力打造的高实用率紧凑户型。

“结婚之前要考虑和妻子的住房问题，结婚之后有了小宝宝啦，则要考虑将来小孩的学位问题了。中海花湾壹号的户型正好是符合我们心水的方正格局，所在的位置离我以前住的海珠区也不远，而广钢新城的教学资源则更是我们看好的一大优势。”2016年刚完成婚姻大事的张先生如是说。

中海花湾壹号规划的125平米的三房+创意阳台户型，则是为打算三代同堂共居，共享天伦之乐的新老广人而设计。“对于我们而言有一套电梯四房的物业非常必要，不仅为老人家解决了不方便爬楼梯的难题，还提供了小宝宝的休息和娱乐空间。创意阳台我可以根据小孩的年龄改造成玩具房、钢琴房、书房等功能空间，改造难度小，用处百变，这样的设计我觉得很贴心。”已购买了中海花湾壹号央邸组团125平米户型的张女士如是说。

中海花湾壹号样板房实景图

除了在户型上的独特用心，该组团在园林打造上也充分考虑了住户的使用需求，打造600㎡的儿童游乐场地，可以让牙牙学语、蹒跚学步的小宝宝度过快乐的童年。同时设计有500㎡风雨无阻架空层休闲长廊，以泛会所理念打造综合健身区、乒乓室、棋牌天地、老人之家，供父母散步下棋打太极。

园林绿植则大多数都是全冠移植，打造“森林SPA”空气系统，推窗见绿，出门见园。上百种功能型树种，如香樟、朴树、红花紫荆、丛生香柚等植物，应有尽有，为男女老幼提供一个良好的生态环境。

在装修品牌上，中海地产也独具慧心，西门子、三星、林内、TOTO、摩恩、科勒、高仪等国际品牌均入选为项目装修标准品牌，品质保证。炉灶墙面的不锈钢易洁板、厨余垃圾处理器、洗菜盆的抽拉式龙头等等，更加呵护清洁和提升使用带来的便利性，让全家人用得方便又开心。

除此之外，中海花湾壹号在项目定位、产品规划上也穷尽心思。央邸组团住宅采用蝶形独栋单体设计，采光通风俱佳，室内装修设计采用新风除尘抗PM2.5系统、环保垃圾处理系统、高效除湿系统、智慧安防系统、外墙与外窗节能隔热系统、中央净水系统、O2O物业服务系统等10大科技人居系统，同时，作为一个130万平方米的城市综合体，可以让住户充分享受下楼便能吃喝玩乐的便利性。

产品设计上精工细作，中海花湾壹号项目所处的广钢新城也颇具发展前景。充分享受老城区先天城市公共配套，周边现有的公共学校配套也可谓百花齐放，一路之隔1千米内目前已有省实验中学、培英中学、真光中学3座省一级的百年学府，3千米内9所省一级学校，7所市一级学校，平均校龄85年。

虽为旧改新城，广钢新城在规划之初，意欲保留老城的印记，周边众多历史遗迹计划被改造成“文艺高炉”展览馆；中和料场传送带、原料堆场龙门吊、三座天然气罐、架空运输管、双梁桥梁式吊机也将被改造成流动水廊观景带、广钢之路、气罐生态公园、艺术长廊、列水柱广场与广钢博物馆，让新老广人既回忆历史，又能充分享受新城的便利。此外，广钢新城还规划有3条有轨电车、4条地铁线路、8座过江设施、2条水上巴士和4条社区巴士，未来将成为广州一大交通枢纽，出门有公交、地铁，新老广人上班方便，父母出行也顺利。

置业中海花湾壹号，可以说是一步到位实现你留在老城的人生梦想。