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新政能关住房价吗?黄埔众楼盘不降反升

2017-04-21 13:03:52 来源: 网易房产
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房价犹如猛虎,调控是一个笼子。出笼容易,关笼太难。

网易房产讯 距离广州发布“317新政”已经满月,你以为房价真的降了吗?Naive!4月17日,网易房产小编探访黄埔各大楼盘,发现许多项目已基本售罄。由于供应紧缺,开发商无惧新政,区内楼盘近日上调了销售价格,上调幅度在500-1000元/平米之间。

新政后预售证审批放慢 客流少了房价高了

踩盘当天,小编接连前往7个楼盘,其中6个楼盘在新政前已基本卖完,销售基本不受影响。

夏园板块中,万科尚城一期十栋全部售罄,二期项目还未动工。目前,可售现货只剩一套75平米的顶楼复式,均价约3万元/平,而去年年中开盘时售价2.2/平左右。

附近的佳兆业城市广场前两期也已售罄,本周末将会推出第三期中的50套复式,预计均价3.2/。销售表示,新政对楼盘确实有影响,预售证的批复速度明显放慢,如今一个季度只给每个项目批复50个名额,推新节奏变缓,但楼盘售价并未受到打压,3月前后,佳兆业城市广州的均价上涨了3000/平。

“萝岗的客户很多都是刚需,新政后,有购房资格的客户少了,但这只是暂时性的。”保利罗兰国际销售透露,根据以往应对楼市政策的经验,市场可能会有三个月冷静期,对开发商来说问题不大,只是这两三个月出货会慢一点。

至于规模最大、开卖最早的长岭居板块,缺货情况更加严重。小编踩盘发现,金融街融穗御府只剩580-90平米三房,均价在2.7-3/平之间,新政后每平米上调500;万科山景城别墅项目已基本售罄,洋房除了14栋正在热推外,其他也剩余不多,均2.3-2.6/,新政后每平米约涨价1000元;实地常春藤在今年3月初已经全部卖完,现在一套不剩,想买只能拼人品,看有没有买家因为受到新政影响要退订。下一波推新要等到六月底,预计售价超过2万元/平以上。

凭啥不降价?全区库存不足1.6个月 去年高价地块还未消化

“史上最严调控”当前,黄埔作为中心六区中最偏远的一区,房价还如此任性,背后少不了库存和地价的双重影响。

土地供应方面,黄埔去年仅出让了位于长岭居板块的1宗居住用地,以及1宗教育科研用地。其中,该居住用地拍出2.7/平米高价,创下了黄埔的地价记录,导致长岭居板块一个内房价暴涨30%以上。时至今日,高地价为区域带来的影响仍在持续。用万科山景城销售的话说:“长岭居地价两万七,增城地价都两万二了,你说房价降不降

从库存来看,截至325日,黄埔区消化周期仅剩1.6个月。库存告急,消化速度却依旧飞快,供不应求导致房价持续上行。网易房产数据显示,3.30新政”前(314-330日)黄埔区一手住宅网签成交量为1712套,均价17537/平;新政后(331日至今)成交1099,均价19724/

根据国家住建部、国土部最新通知中对库存与供地的明确,消化周期在6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。广州迅速响应国家要求,释放出一批土地。428日,黄埔长岭居板块将出让1宗居住用地和1宗商业地块。

值得注意的是,广州市国规委专门发声:428日出让的住宅用地将采用“限地价+竞配建+竞自持+摇珠”的方式产生竞得者坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

政府部门严控地价的决心可见一斑,但限购限贷未能拦住黄埔房价,土地新政能否改变这一现状?只有开发商知道答案。

王田歌 本文来源:网易房产 作者:王田歌 责任编辑:王田歌_NO8762

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