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实地探营:长岭居低容积率靓宅地二度出让 就在2.7万/平的地王旁

2017-04-21 15:19:18 来源: 网易房产
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地块将采用竞自持+摇号的拍地新规,地价不会超过19862元/平方米。

网易房产4月21日报道 下周4月28日黄埔长岭居将出让一低容积率靓宅地。该地块本应在去年9月出让,受距离约2公里的苗圃地王新拍出的2.7万/平高价影响,被中止出让,此次卷土重来再度受房企热捧。网易房产实地探营发现,地块空气好、山景资源丰富,但交通配套和生活配套仍需完善。此外,地块将采用竞自持+摇号的拍地新规,地价不会超过19862元/平方米。

实地探营:长岭居低容积率靓宅地二度出让 就在2.7万/平的地王旁


低容积率宅地 绿化资源丰富

据悉,该地块位于广州市黄埔区长岭路以北、岭头村以东,总面积41631平,容积率仅为1.0-1.5之间,系一低容积率宅地。

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长岭居4.87亿挂牌低密度宅地 楼面价7800元/平

地块南临规划路和泰康之家,东边和北边目前为山地,空气好,该地块对面的楼盘万科山景城正是主打丰富山景资源。

地块入口地块入口

实地探营:长岭居低容积率靓宅地二度出让 就在2.7万/平的地王旁

东、北均为山体东、北均为山体

交通配套及生活配套有待改善

距离该地块最近的地铁站位21号线长平站,计划在明年年底开通,但即使是直线距离仍大约有3.5公里。地块周边有一公交站外商活动中心站,但主要为萝岗范围内短线。步行不到十分钟,则有一岭头公交总站。整体而言,来往市中心公共交通有待改善。

实地探营:长岭居低容积率靓宅地二度出让 就在2.7万/平的地王旁

实地探营:长岭居低容积率靓宅地二度出让 就在2.7万/平的地王旁

另外,地块附近有一规划路,计划建设有轨电车。据周边楼盘的销售介绍,届时有轨电车可直达地铁长平站,也可直达黄埔区府及科学城一带。

实地探营:长岭居低容积率靓宅地二度出让 就在2.7万/平的地王旁

相对而言,自驾车通勤则相对方便,地块位于主干道永顺大道沿线,自驾车离黄埔大沙地约20公里,离天河珠江新城约27公里,但在不塞车的情况下也需要50分钟左右。

由于目前长岭居板块仍处于建设状态,配套方面较为不足。商业配套方面,暂时只有佳润超市,和依赖对面楼盘所规划的万科里商业配套。周边还有广州市干部疗养院、湖月轩酒家等配套,所在的区域内主要分布农庄山庄钓鱼场等生态景区。

教育资源方面,地块3公里范围内有长平小学分校、南方中英文学校、北师大广州实验学校等。据官方规划文件,待未来3-5年内沿线楼盘交楼入住,预计将带来20万常住人口,这一主打“山水宜居”的片区才将真正发展、完善。

距离苗圃地王仅2公里 为大热门地块 

实际上,这一地块距离长岭居苗圃地块不到2公里距离,苗圃地块在去年8月被中冶以27274元/平方米拿下,刷新了区域地价,也带动了片区内的楼盘价格。网易房产实地探营YH-A4-3地块时被保安人员告知:“近期非常多房企来看地,这块地相当热门。”

YH-A4-3地块本在去年挂牌出让,但在苗圃地块高价成交后一周,随机中止出让,被视为是调节土地市场过热的举动。然而,YH-A4-3地块去年挂牌时总价为48708万元,折合7800元/平方米,未设置最高限制总价;此次再度出让则更改为84304万元的起拍总价,折合13500元/平方米,并增加了122240.8万元的最高总价限制。

此外,根据最新的拍地规则,当地块报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,但当配建面积达到900平方米后,转为竞企业自持商品房面积,若有2个及以上竞买人报出的自持商品房面价达到100%,则在3个工作日内通过摇号确定竞得人。如此一来,即使达到最高的竞配建面积900平方米,折合楼面价也仅为19862元/平方米,成为地王的可能性为0。

值得注意的是,二度出让的地块还增加了一个出让条件——竞得人注册地址须在黄埔区、广州开发区。如果竞买申请人注册地址不在黄埔区、广州开发区的,受让地块后则必须在黄埔区、广州开发区成立新公司开发建设该地块。据广州开发区政策研究室介绍,黄埔区广州开发区今年来颁布了一系列拉动区域经济的政策,其中对新入驻开发区的企业奖励最高可达1500万元,但房企分公司不在这一奖励行列中。

周边一手供应严重不足 售价逼近2.5万/平

截至2017年3月底,黄埔区一手可售面积为43万平方米,消化周期仅1.6个月,受开发商推货节奏放缓、3月楼市新政待消化等因素,该区库存告急。

作为目前黄埔区主要的一手“供货大户”,长岭居板块近2年成交热度颇高,目前主要在售一手项目价格范围在1.9-2.5万/平方米之间,以地块对面的万科山景城为例,目前在售的85平三房南向户型,视朝向不同,价格在2.3-2.5万/平方米之间浮动。该板块的二手项目,则在1.8-2万元/平方米之间。

据中原研究部分析,虽然318广州楼市新政对长岭居板块的一部分潜在客户(社保满3年未足5年的意向买家、改善型买家)造成影响,但市场对于该板块的需求仍然较大。在“供不应求”的情况下,成交价上扬趋势明显。

同时,中原研究部认为,对比目前在售项目,本次出让的YH-A4-3地块容积率较低,未来或将打造成为高端产品。

杨思佳 本文来源:网易房产 作者:李湲 责任编辑:李湲_NO4377

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