国际创新城一期地块25日开卖 古村变身中央商务群

网易房产讯 4月25日，备受关注的番禺区广州国际科技创新城一期工程A地块将57.5亿开卖，截止目前为止，地块仅有一个报价，折合楼面价9130元/平。根据2017年番禺区政府工作报告显示，全力推进思科（广州）智慧城建设为该区2017年首要工作目标，在报告中单独成一章节，可见重视程度之高。

地块包括曾边村等多个800年历史的古村落，未来将变身中央商务群，成为思科智慧城的一部分。目前地块建设情况如何？网易房产实地探访现场。

出让地块基本信息

出让地块居住物业 一半须卖给创新城企业员工

区别于以往普通的地块出让，一期工程A地块设置的出让条件较多。竞买人须为《财富》杂志2016年公布的500强企业授权承担科技创新项目规划、建设、开发及运营的合作企业。竞得人需在竞得土地1个月内引进该500强企业在广州市番禺区注册具备独立法人资格的中国创新业务总部，并确保该中国创新业务总部5年内实现的销售收入不少于100亿元，且引进万物互联、物联网、云计算、网络安全等领域8家以上（含8家）企业在广州市番禺区注册。

另外，居住物业一半须卖给创新城企业员工。其中研发办公物业50%可出售出租给符合资质的公司，剩余50%暂时由竞得人自持，未来视乎招商引资情况可与番禺官方协商出租出让；

地块项目居住物业50%销售对象为创新城内注册员工，有高学历资质人才，剩余50%销售对象未作要求；整宗用地居住计容建面为12.11万㎡。

地块配建学校、医院、公园等基础设施，改变新造镇教育、医疗等公共资源相对薄弱的情况。

地块位于新造地铁站上盖 将建成中央商务群

从地铁新造站A1出口出来，向着西北停车场的方向直走，就是未来是思科中国总部的中轴线。目前中轴线被曾边村、以及和它隔着一条市新路的白贤堂阻隔。

昔日人烟密集的曾边村，目前已围蔽，人去楼空，几台大型挖机在拆除沿街的住房、商铺。

地块部分为市新公路曾边村牌坊对面的锦绣工业园，目前厂房现已被推成一片空旷的平地。

锦绣工业园目前已经拆为平地

在新广路上行走，可见墙上遗留的标语显示，新造镇临江地块，将建起比大学城更高规格的创新总部经济带———思科智慧城。

与出让地块一路之隔的商务地墙上遗留标语

现场还看到写着“曾边我们的美好家园”字样的宣传图，据悉，项目征地后留了24公顷地块，给村集体作为经济发展用地。

目前国际创新城区域的在售一手楼盘较少，主要集中在大学城范围内。新房有越秀御珑苑带装修4万/平，大学小筑带装修4万/平，二手方面是雅居乐剑桥郡，售价2.5-3万/平。创新城其余板块目前二手大型项目较少，大都为居民自建住宅。

地铁新造站未来将建成换乘枢纽

现场规划图显示，思科智慧城将以地铁四号线为中轴线，建有地铁新造站，周边将会建设金光东、西大道，将于2018年交付使用，金光东隧道将于2019年交付使用，连通项目与大学城。

现场规划图

思科智慧城效果图

地铁新造站未来将建成为地铁4号线、12号线和穗莞深铁路的换乘枢纽，思科智慧城将成为与大学城隔江相望的中央商务楼宇建筑群。未来国际科技创新城、广州大学城、生物岛将连成一体，成为紧贴中心区的产业新城。

国际科技创新城、广州大学城、生物岛将连成一体

项目或创造7万的就业岗位 将于今年6月交地

在今年1月份思科大中华区合作伙伴投资推介会上，思科大中华区资深副总裁张力表示，项目可创造7万—8万的就业岗位，吸引常住人口4万—5万，带来可观的GDP和税收。

另外，番禺区有关负责人表示，思科项目首期用地的征地签约工作已基本完成，今年6月将如期交地。希望通过思科智慧城项目，吸引集聚更多全球创新资源、高端要素、高层次人才来番禺，推进番禺创新发展、加快转型。