300万已买不起近郊区三房?置业需求回流中心区

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上周（4月17日-23日）广州全市新房价格回落至14911元/平，为近两年的一个新低记录。3·17和3·30两轮限购政策之下，市场受到重挫的迹象显现。然而各个区域楼盘实际价格依然维持着高位！最为引人注目的是，近期外围区的项目价格一路飙升，更有追赶中心区的态势。

从2016年下半年至今，广州房价涨涨不休，番禺卖到3万/平-4万/平，增城2万/平，花都也不乏2万/平的项目。而最为惊人的是，相比前期仅仅个别项目价格突出，如今的市场显示普遍性高价。越来越多人感叹：200万在外围区已经基本没有房源可选，预算被不断提高到300万甚至400万。也有人表示，以前200万尚能在郊区住个大房，如今也只能蜗居。

据网易数据库显示，3月以前，广州外围五区新房成交价格超过3万/平的项目仅有6个，3月之后，增加至9个。由于限价限购问题，网签数据价格比市场实际价格要低。网易房产整理了番禺、增城、黄埔等三大近郊区重点项目报价，单个项目价格涨幅惊人。

（数据来源：网易房产楼盘库）

番禺区重点板块在售项目中，洋房报价在2.5万/平左右，部分单位高达4万/平，而今年4月报价相比去年年底报价，楼盘价格最高上涨7000元/平；增城更为夸张，楼盘价格普遍上调5000-6000元/平，其中增城方圆云山诗意一下从12000元/平，飙高至22000-24000元/平；黄埔也不逊色，老中心区和新区府板块已经迈上3万/平-4万/平。

这样的价格和涨幅，追赶中心区的时间表在拉近，中心区5万/平-10万/平的房价显得“太便宜”。近日，有业内人士表示，郊区价格上扬过大，价格优势红利在大大减少，而交通、商业和教育等配套远没有中心区完善，未来可能让置业需求回流到中心区。

目前广州在运行的地铁线路密集分布中心区，最好的教育配套也集中在越秀、荔湾等中心区。

如果置业中心区，有哪些项目值得你关注？一起来看看。

中海花湾壹号

@@AUTODEALER="中海花湾壹号" ADDRESS="广州荔湾广钢新城地铁西朗站A出口" TEL="4008163163" EXT="20730" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BNBE.html" PRICE="4.5-5.3万元/㎡"@@

主力户型：93-103㎡两房和124㎡三房

产品价格：4.5-5.3万元/㎡（洋房）

珠江鹅潭湾

@@AUTODEALER="珠江鹅潭湾" ADDRESS="荔湾区珠江大桥西" TEL="4008163163" EXT="20676" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RTa.html" PRICE="43000元/平"@@

主力户型：140㎡-230㎡三房四房

产品均价：43000元/m²

保利葛洲坝海德公馆

@@AUTODEALER="保利葛洲坝海德公馆" ADDRESS="荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南"TEL="4008163163" EXT="20810"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BRND.html" PRICE="50000元/平"@@

主力户型：96㎡通透三房

产品价格：50000元/㎡

华筑翡翠湾

@@AUTODEALER="华筑翡翠湾" ADDRESS="大石沿江东路" TEL="4008163163" EXT="20906" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BSNJ.html" PRICE="33000元/㎡"@@

主力户型：二居 (73㎡) 、三居 (88㎡)

产品价格：33000元/㎡

新城市宜家

@@AUTODEALER="新城市宜家" ADDRESS="番禺建华南路168号宜家咖啡" TEL="4008163163" EXT="20808" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RFa.html" PRICE="24000元/㎡"@@

主力户型：一居 (54㎡) 、二居 (69-72㎡) 、三居 (81-109㎡)

产品价格：24000元/㎡

华发荔湾荟

@@AUTODEALER="华发荔湾荟" ADDRESS="荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西" TEL="4008163163" EXT="20836" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BMLb.html" PRICE="42000元/平"@@

主力户型：95㎡-137㎡三房至四房

产品均价：43000元/m²