网易房产讯 4月25日早上，黄埔科学城挂牌一宗开发区商办用地，挂牌起始价108322万元，折合楼面价6660元/平。值得注意的是，地块对竞买人提出较多要求，疑为定向出让地块，其中要求“名下企业须涵盖科技产业园、现代物流、物业开发、新能源、综合金融、医疗健康等至少三个板块”，与深圳宝能的经营范围几乎吻合。
疑为定向出让地块 经营范围与深圳宝能几乎吻合
就在同一天，广州开发区管委会与宝能签订重大产业项目合作协议，通过建设宝能集团粤港澳大湾区投资总部、宝能知识城建设价值创新小镇、体育文化总部及一系列实体经济项目，全力参与粤港澳大湾区建设！据悉，今年初宝今年初宝能已在该区投资设立华南总部，并投资经营广州国际体育演艺中心。黄埔区、广州开发区将和宝能在综合金融、科技产业园（孵化器）、体育文化、健康医疗、基础设施、总部经济等领域开展深度合作。
地块靠近萝岗区府 地理位置优越
地块的编号为开发区科学城KXC-S-5，用地位置是开创大道以南、开达路以东，用地性质是商务兼容商业地，用地面积48046平方米，可建设用地面积46470平方米，地上容积率为1.0-3.5，挂牌起始价108322万元，折合楼面价6660元/平。值得注意的是，竞得人自持物业不得低于总建筑面积的70%。
地块将于5月26日早上10时在广州土地矿产网上交易系统进行拍卖。至于具体是不是宝能拿下？敬请关注网易房产土地拍卖直播。
地块位于保利罗兰国际西侧，距离萝岗地铁站约200米。靠近萝岗区府，地理位置优越。附近有开创大道、开泰大道等主干道，交通出行十分方便。其周边配套完善，聚集众多大型住宅楼盘小区，保利罗兰国际、凯德文化广场、大壮国际广场（商用）、汇丽国际（商用）、科城山庄峻森园等项目。
地块附近还有萝岗万达广场等大型商业综合体，可充分满足周边群体的日常生活需求。地块附近还有中山大学岭南医院、儿童公园、广州国际体育演艺中心等公共配套。
地块地理位置图
地块对竞得人要求多 年营收须达300亿
1、须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记并长期经营；
2、注册资本（实缴）不低于人民币10亿元，注册资本（实缴）须提供验资报告；
3、竞得人或其实际控股人名下企业为综合性集团公司，名下企业须涵盖科技产业园、现代物流、物业开发、新能源、综合金融、医疗健康等至少三个板块；
4、竞得人须承诺于土地交付使用后第三年建成并投入使用，物业投入使用后第三个完整财务年度当年实现营业收入300亿元，在黄埔区、广州开发区缴纳税收15亿元。经黄埔区、广州开发区招商部门认定，如未按期正式投产并实现承诺的营业收入及税收，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块并退还已缴的出让合同价款及相关契税，对已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿；
5、项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，10年内不得分割销售（含预售和现售）。
本文来源：网易房产
作者：陈绮云
责任编辑：
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