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长岭居拍地大战一触即发 置业实地常春藤良机不可失

2017-04-25 18:41:48 来源: 网易房产 举报
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428日,广州又将上演迎来新一轮的拍地好戏。在拍地地块当中,不乏有白云黄石西路、黄埔长岭居等靓地,预计将有不少开发商加入到此次争夺战中。

土拍大战即将打响 长岭居宅地受关注

而位于广州楼市的热门板块,黄埔长岭居这宗YH-A4-3地块,更是备受关注。截止到今日,据公共资源交易网显示,这宗地块已获得四家企业报价,目前最高报价为90304万元,折合楼面价14461/平。

长岭居拍地大战一触即发 置业实地常春藤良机不可失

地块位于广州市黄埔区长岭路以北、岭头村以东,地块性质属于二类居住用地,面积约41631平,容积率为1.0-1.5,起拍楼面价13500/平,最高限价楼面价为19575/平。

值得注意的是,本次出让的地块容积率较低,为1.0-1.5,会使得建筑面积相应少,未来可以销售的面积也会减少。同时,虽然本次拍地由于限价而价格较低,但竞配建和竞自持会使得成本增加,可售面积进一步减少,开发商可能通过拉高单价来提升整体利润,从而变相拉升房价。这样一来,片区楼盘房价很可能会被再次拉高。

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事实上在去年,长岭居这个片区就已经受到了很多房企的关注。20168月,中冶置业拿下CPPQ-A2-1苗圃地块,刷新黄埔区地价新纪录。而本次开拍的这宗YH-A4-3地块与该地块相邻不到2公里距离,想必其热度自然也不会低。同样值得关注的是,片区内的热销大盘,多次取得黄埔区销冠的实地常春藤距离YH-A4-3地块只有7公里左右路程。项目目前在售四期【左岸】,带装修均价仅19000/平米。在新地块起拍楼面价达到13500/平的现在,实地常春藤项目性价比非常高,其未来升值发展空间也十分值得期待。

长岭居发展进入快车道 宜居社区在崛起

长岭居板块作为黄埔区的刚需置业热土,近年来的发展速度不断加快。长岭居位于广州开发区的中心地带,是广州市区划调整后开发区新成立的五大园区之一,是广州开发区十三五重点开发区域。园区面积39平方公里,规划居住人口26万人长岭居以“绿色、低碳、智慧”为理念,全力打造广州开发区高端服务创新区、产城融合先行区、广州东部山水新城生态宜居示范区。

长岭居拍地大战一触即发 置业实地常春藤良机不可失

现今的长岭居板块,规划正在逐步落实,从多个方面全面发力,一个崭新的生态宜居社区正在广州东部慢慢崛起。

1、商业:商业中心为主导 配套逐步完善中

未来黄埔区政府旁至少聚集9座大型商业体(包含高德汇、万达广场、香雪城、奥园广场)等,长岭居板块亦会被辐射到。根据十三五规划,长岭居的的商业配套主要有长平商业核心区(长岭门)建设项目、水声服务中心、禾丰商业中心、广州国际人才城、长岭双创中心。

2、医疗:三甲医院进驻加持  医疗资源进一步集中

长岭居靠近广州市干部疗养院的广州市第十一人民医院,该医院为广东省卫生厅核准的按二级医院标准建设和管理的综合医院。此外,由黄埔区政府、中山大学、中山大学附属第三医院合作共建的非营利性综合性三级医院——中山大学附属第三医院岭南医院也位于长岭居周边。据了解,长岭居将引入三甲医院妇幼医院在内的重要医疗资源。

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3、教育:名校相继落户 未来前景可期

教育是民生之基。根据规划,不少名校将会相继在长岭居落户,未来教育前景可期。教育配套相继建成有利于解决长岭居内居民子女上学需求,解决尖锐的学位供需矛盾。目前,北师大附属实验学校初中部已招生开学,小学及幼儿园的建设正在加快推进;长岭居小学也已经建成开学;达尔文母校的修仕倍励国际学校已经落实用地,教育体系初具规模。

4、交通:轻轨地铁贯穿 缩短与中心区的距离

长岭居未来将形成“两主两辅+一环”的整体道路框架,并且被2条地铁线环绕(21号线长平站+23号线永和站),而长岭门商业综合体西侧则将打造区域交通枢纽,集合BRT、地铁、公共汽车和二层步行系统的交通枢纽综合体。根据规划,长岭居地区共有两条有轨电车经过。有轨电车T1环线和T4线,T1是连接知识城,T4是科学城和中心区之间的联系,内有2个换乘站点和8个站点。

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随着规划的逐渐落实,社会影响力的不断加大,长岭居逐渐引起投资者的瞩目。注册资金16亿元、总投资18亿人民币的IT企业总部基地和30亿元规模的智慧安全产业基金已注册落户,并将于“十三五”规划期间形成产值超百亿的新一代信息技术和“互联网+”产业集群,为推动产业转型升级和经济增长作出贡献。在诸多利好加持下的实地常春藤,其市场表现备受瞩目。

百万方全能生活大城 长岭居大盘实地常春藤

实地常春藤是黄埔规模宏大、配套齐全、生态宜居的生活综合体,位于国际生态居住区长岭居板块东部生活区,致力于打造成为广州东部的品质标杆项目。

长岭居拍地大战一触即发 置业实地常春藤良机不可失

据了解,实地•常春藤定位为全能生活综合体,配套完善,靠近规划中的地铁23号线永和站,有轨电车站、大型公交总站,另配置了社区专属楼巴——嗒嗒巴士,对接黄村地铁站、香雪站、长平站和萝岗万达商圈。地铁六号线二期现已开通,香雪站半小时可达天河。项目还规划有欧式风情商业,将引进超市、便利店、银行等丰富业态,吃喝玩乐购在家楼下一站式解决。

四期销冠广州 五期新品即将倾情巨献

2017,实地地产辉煌再续,用智慧生长幸福。实地常春藤一季度四期销冠广州,全能生活大城,10大智能系统,三甲社区医疗等配套,匠心铸造每个细节,只为广州更幸福,五期即将亮相,70-140方两到五房新品倾情巨献,敬请期待。

长岭居拍地大战一触即发 置业实地常春藤良机不可失

实地常春藤五期鸟瞰图

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地址:广州黄埔长岭居实地•常春藤

  电话:4008--163-163 20827

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杨旭 本文来源:网易房产 责任编辑:杨旭_LSK0231
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