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市国规委:新竞价方式初见成效 自持不减市场供应

2017-04-28 14:35:43 来源: 网易房产
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土拍刚刚结束,广州市国规委发布了相关新闻稿。其中指出,这是广州市土地出让竞价方式调整后首次住宅用地成交。6宗地块出让总价达到56亿元。其中,白云鱼苗场地块和长岭居地块采取竞自持方式确定竞得人,是我市对居住用地公开出让方式的一次有效调整。接下来,还将继续采取各种政策工具,坚决防止异常高地价扰乱市场。

网易房产讯 土拍刚刚结束,广州市国规委发布了相关新闻稿。其中指出,这是广州市土地出让竞价方式调整后首次住宅用地成交。6宗地块出让总价达到56亿元。其中,白云鱼苗场地块和长岭居地块采取竞自持方式确定竞得人,是我市对居住用地公开出让方式的一次有效调整。接下来,还将继续采取各种政策工具,坚决防止异常高地价扰乱市场。

广州市国规委还表示,本次成交的住宅用地虽然有一定自持的比例,但不会导致市场供应减少。企业自持部分可作为租赁住房推向市场。

全文如下:

4月28日,我市出让成交6宗经营性用地,总用地面积17.4万平方米,总建筑面积47.6万平方米,成交合同总价款56亿元,其中商服用地4宗,总用地面积10.5万平方米建筑面积33.2万平方米,成交合同总价款20亿元;居住用地2宗,总用地面积6.9万平方米,总建筑面积14.4万平方米,成交合同总价款36亿元,2宗居住用地共需配建2250平方米拆迁安置房,分别自持50%、55%商品住房面积。

此次出让成交的地块中,白云区黄石西路鱼苗场地块和广州开发区长岭居YH-A4-3地块采取竞自持方式确定竞得人,是我市对居住用地公开出让方式的一次有效调整。接下来我市将继续坚决落实中央经济会议提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”的工作要求,对下一阶段的土地市场运行情况继续密切跟踪和分析,加强研判和预警,除继续采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”方式、提高保证金缴交比例、严格审查购地自有资金、降低购地资金杠杆等措施外,还储备了“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售等政策工具,将根据市场情况和对出让宗地的预判组合使用,坚决防止异常高价地扰乱市场预期。

土地出让竞价方式调整初见成效

此次出让成交的白云区鱼苗场地块和广州开发区长岭居YH-A4-3地块采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”方式确定受让人,是我市对居住用地公开出让方式的一次有效调整。

白云区鱼苗场地块,位于白云区黄石西路,临近白云新城,交通便利,距离规划中的地铁14号线二期马务站1.5公里。通过测算,扣除拆迁安置房后折合楼面地价不到3万元/平方米,低于2016年12月7日成交白云区白云新城AB2804012地块4.5万元/平方米的楼面地价,以及2017年3月29日成交白云区新市街棠涌南路AB2805038地块3.3万元/平方米的楼面地价。

长岭居YH-A4-3地块,位于长岭路以北、岭头村以东,地块周边规划有地铁21号线、有轨电车站点。通过测算,扣除拆迁安置房后折合楼面地价不到2万元/平方米,低于2016年8月26日成交长岭居CPPQ-A2-1地块2.7万元/平方米的楼面地价。

本次成交住宅用地有一定的自持比例,不会导致减少市场住宅供应

本次成交的住宅用地虽然有一定自持的比例,但市场住宅供应并未减少。企业自持部分可作为租赁住房,按规定推向市场,这也是我们落实中央、省、市有关“加快培育和发展住房租赁市场,构建租售并举的住房制度”要求的一次具体行动,将增加市场租赁住房供应。

企业自持部分的商品住房作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。国有土地使用权出让合同对此也作了相应约定。

后续出让的住宅用地,将根据市场情况和对出让宗地的预判,一地一策组合使用限地价、竞配建、竞自持、现房销售等政策工具,确保房地产市场平稳发展,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

本文来源:网易房产 作者:王田歌 责任编辑:王田歌_NO8762

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