广州拍地首轮竞自持两大地块自持率过50%考验房企实力

2017-04-28 17:39:51　来源: 网易房产举报

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保利罗兰国际在售洋房
电话： 4001-666-163 转 20620

楼盘价格： 40000元/㎡
地　址：广州市黄埔区开发区二小..查看地图
开发商：广州萝城房地产开发有限公司
开盘时间：2021-12-10
楼盘详情 | 楼盘图库(18张) | 参加团购(2467人)

今日，广州迎来“330新政”后的首场土地拍卖，这也是广州启用“限地价、竞配建、竞自持、摇号”组合新规后的首场土拍。

上午10时，白云区鱼苗厂及黄埔长岭居板块宅地率先出让。最终，云鱼苗厂地块被房企大鳄以23.9亿、配建1350平方米、自持比例达到50%的方式夺下，折合楼面价29832元/平米（不含自持面积）。而黄埔长岭居板块宅地，则被以最高限制总价12.2亿元、竞配建900平方米、自持比例55%的代价拿下，折合楼面价19862元/平。两大地块自持比例均在50%以上！

自持部分的商品住房作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。新的竞拍方式，更加考验房企的实力。有评论称，这一次新的拿地规则代表房地产不再是完全拿地，完全把它卖掉的模式，过程中有自己经营，做城市配套服务商、城市运营者，大房企对技术、管理、资金成本的优势，更容易转型担当这样的角色。

未来房企的角色不仅仅是开发建设，更重要将是运营管理。面对这样的市场环境和变化，央企保利地产早已敏锐把握了航向。刚发布的的polyplus全年品牌战略，保利地产在产品、服务、品质、艺术文化、配套等方面全面升级，在广州，保利地产25年来，始终追随城市发展的脚步，从开发商到城市运营者，再到产品创新研发标准制定者，再到生活方式引领者，围绕客户需求，深挖用户价值再实现和用户体验。

2 017年，保利地产将在广州以全生命周期居住系统为基石，重磅推出中高端产品系，从更广阔的视野与最细微的匠心出发，雕琢出最能代表广州的高品质产品。

位于广州市黄埔区府板块保利罗兰国际，广州国际演艺中心旁，北临开创大道，到6号线萝岗和香雪站步行仅需6分钟。配套教育方面，项目自建幼儿园及省一级学校开发区二小进驻，儿童教育品牌“和乐会”，。生活方面，若比邻超市、肉菜市场、便利店、银行等一应俱全；考虑到老年人的生活，社区建有托老所、社区门诊、棋牌室等。项目周边就有八大商圈围绕，高德置地、万达广场、大壮国际广场等，购物娱乐两不误。保利5.0标杆产品全龄居匠心之作，85%超高实用率，五大人性化收纳系统满足生活所需。

保利华润紫云位于白云新城西延区，由世界500强千亿央企保利地产联合华润、越秀等著名房企联合打造，5大核心卖点铸就舒适人居典范：（1）成熟配套立即享有：万达、百信广场双圈交汇处核心板块，周边购物、教育、医院一应俱全（2）规划潜力无穷：规划棠溪火车站计划2020年建成，地铁8号线延长线小坪站、白云二线、槎神大道、新达路等陆续开工，随着基础设施进一步完善，未来发展可期（3）保利5.0全龄化打造，自配公立幼儿园、小学、商业风情街、夜光跑道、儿童娱乐区致力于打造一个适合养生、康居、绿色生活高品质社区（4）片区唯一纯粹住区。相较于28日拍出的鱼苗场地块，楼面价高达29382元/㎡，1350平方米拆迁安置房，3月拍出的华盛地块楼面价高达32905元/㎡+18900㎡配建等地块均有配建房要求，保利华润紫云作为高品质纯粹住区优势无可比拟（5）90-110㎡保利5.0智能化精装三房，户型方正、使用率高、部分单位更可俯瞰白云山景，是白云全新人居产品首选。