网易房产讯 五一小长假马上到来，今年5月楼市还会像去年一样红火吗？
尽管楼市调控政策多次袭来，但4月广州的楼市成交依旧活跃。据广州中原研究发展部数据显示，4月（3月26日-4月25日）广州一手住宅网签套数达到11840套，成交面积132.00万平方米，仍居高位水平。均价方面为16635元/平方米，同比及环比均微涨5%。此外，上述时间段广州新批预售10236套，面积达110.76万平方米，近一年里仅少于去年供应最多的11月份（120.85万平方米）。
不过，之所以会出现成交破万套的喜人成绩，主要贡献在于前六天。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，3月26-3月31日仅仅六天时间，广州一手住宅成交量突破5千套大关，高达5626套。而增城是成交大户，热卖了2380套房，占比约42.3%。
但若是仅仅以4月1日-4月27日为统计周期（截止4月27日），成交热度还是有所降温。根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据，广州一手住宅仅成交6697套。同比去年同期8760套的成交量减少2063套，减少约3成左右。
供应方面，虽然3月底楼市最严政策出台，但是从供应数据显示，仍有不少项目拿到预售资格，争取在4月以及五一或之后的时间推出市场。一般而言，政策出台成交速度会有所放缓，推货意愿也相应减弱。但从现时新批预售情况看，不少开发商仍有推货意愿，另外，政策虽然于刚需族有心理预期方面的影响，但这部分群体的较为迫切的购房需求仍存在，而广州楼市也足够的刚需客群保持其健康发展。
供应方面，广州中原研究发展部数据显示，对比去年4月11055套新批供应，今年的10236套有所减少，不过从面积而言，则同比增加了14%，换言之套均面积增加了20平方米。
在广州供地持续减少、库存消化速度加速的大环境下，五一有推货动作的项目其实不算少。据中地行不完全统计，4月底5月初广州约有27个楼盘开盘或全新亮相，涉及货量仅约4100余套。但与去年同期相比，这个数据则大为逊色：2016年同期约有50个项目1.2万套单位入市。
区域分布方面，中地行统计发现，五一期间的供应，开发商推货区域较分散，有别以往集中在天河奥体（牛奶厂）、广钢、广纸等几个热门板块。其中，今年的五一，增城的荔城、朱村板块、花都区府板块、海珠工业大道板块推货相对占比较大。
据监测，五一假期大部分项目选择少量加推的方式，推货量远不及其取得预售资格的货量。这意味着，开发商虽有推货意愿，但在政策从严的情况下，推货动作颇有试探市场的意味。
据广州中原研究发展部数据显示，截止4月25日，广州全市库存去化周期仅5.7个月，仍然供不应求。其中，成交热门的增城和双铺两个区域的库存消化周期仍不足3个月。另外越秀、花都也有所减少。不过，由于推出新货等原因，荔湾、天河、番禺三个区域的去化周期有所增加，均超过了10个月。
本文来源：网易房产
作者：杨思佳
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