夏海钧：恒大在深圳等核心城市拥有35个旧改项目

作为新晋中国最大房企，恒大数据撩人。

截至2016年末，恒大总资产达13508.7亿；总土地储备已经达到2.29亿平方米；截至2016年末，恒大现金余额3043.3亿。

去年高达3733.7亿元的合约销售金额，也让恒大超越万科，成为中国最大的房企。

恒大董事局主席许家印现场透露，恒大认为中国的房地产市场还是比较好的，“恒大是一个没有走出过国门的企业，未来几年也没有进军海外的计划。”

3月28日，中国恒大（HK.3333）发布2016年度全年业绩。

业绩报告显示，截至2016年末，恒大总资产达13508.7亿，同比大增78.4%，继续保持行业第一。同时，恒大去年合约销售金额达到3733.7亿元，在刷新房地产行业历史纪录的同时，也超越万科，成为中国最大的房企。

在利润方面，恒大2016年全年核心业务利润208.1亿，同比增89.2%，创上市以来最高纪录，核心业务利润率同比增1.5个百分点至9.8%。毛利润594.2亿，同比增58.8%，毛利率28.1%。值得注意的是，截至2016年末，恒大现金余额3043.3亿，同比增85.5%，达上市以来最高水平。

针对坊间关于恒大资金链紧张的说法，许家印回应表示：“如果一家账上有3000亿现金的企业资金都吃紧的话，那这个世界是什么世界。”

记者在发布会现场看到，恒大管理层花了较大的“笔墨”介绍恒大目前庞大的土地储备情况。据了解，在2016年，恒大新增项目213个，新增土地储备面积1.02亿平方米。

“恒大集团的总土地储备达到2.29亿平方米，原值3600.7亿元，而且一二线城市的土地储备原值达到2689.5亿元，占比74.7%。”恒大集团董事局副主席夏海钧透露，恒大与其他房企最大的不同之处，就是已经拥有庞大、优质的土地储备，未来土地市场上价格合理我们会继续拿，价格过高我们的储备也足够开发，所以去年恒大基本没有拿“地王”。

记者了解到，恒大还拥有许多未列入土地储备的旧改项目。“我们在深圳、太原、石家庄等核心城市拥有35个旧改项目，已支付99.4亿元地价款，规划总建筑面积约1800万平方米，按目前市场价格预计销售总额约为4900亿元。”夏海钧表示。

国家统计局数据显示，2016年全国商品房销售额超11.7万亿。按3733.7亿销售额计算，恒大市场占有率约为3%。

许家印认为，中国房地产总销售额每年10万亿左右的规模基本不会变化，变化的是行业集中度。“再过十年，预计前十大开发商的市场份额会达到40%左右。不是蛋糕变大，而是做的不好的小企业被并购掉。从2009年到现在，房地产市场不断调控，但大的上市企业业绩都在不停的增长。”

按恒大地产此前公布的业绩预期，其2017-2019三年销售额预计将达到4500亿、5000亿和5500亿。营业收入和净利润将分别达到2800亿、3480亿、3800亿，以及243亿、308亿、337亿。业界普遍认为，按照往年恒大的平均增速推算，实现上述目标是大概率事件。

此外，关于恒大重组深深房回A股一事，管理层表示目前进展顺利，并已成功引入300亿战略投资。今年1月24日，取得香港联交所对拟分拆上市方案的原则批准。分析认为，若恒大回A成功，将进一步打开发展空间。