广州限购首月成交量跌近5成 5月买房该看哪里?
网易房产讯 “330新政”的出台给广州楼市下了一剂猛药,让很多人乱了阵脚,包括外地刚需买家,改善型买家,投资客以及开发商,诸如“还要不要买房,该怎么买,怎么卖”等问题被重新考量。
4月份是广州“330新政”实施首月,到底这次“药效”如何?
网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,4月广州一手楼网签成交7984套,同比去年4月的10878套减少2894套,同比下降26.6%;环比3月的15798套,暴降近5成;价格方面,4月一手网签均价为16332元/平,环比(16447元/平)微跌0.69%, 整体呈现量跌价稳的态势。
(“330新政”前后两个月一手成交量走势)
受新政打击不只住宅,对办公类物业的效果也很显著。数据显示,4月广州一手办公类物业(包括公寓、写字楼两类)网签成交2020套,同比2016年4月的3227套减少1207套,同比下降37.40%。环比2017年3月的5574套减少3554套,环比下降63.76%。
一般而言,限购新政后一个月,成交量快速放缓是意料中事,但5月是传统楼市旺季,开发商会因新政而放缓推货节奏吗?
据不完全统计,广州2017年5月份预计共50盘推新(含住宅、别墅),其中中心六区27盘推新,外围区域23盘推新。除了广州,周边佛山清远预计也有11盘推新。相比4月,广州一手推新楼盘数量有所下跌,由于“限价”、“限签”等影响,众多楼盘尽管有货,但取得预售证数量不多,中心城区楼盘每次拿到50套预售证,因此可售房源并不多,楼价也没出现下跌。
有人说,在史上最严新政之下,真正有买房需求的朋友越来越难了,有的购房条件被限制,有的是可选择的一手房源不多,有的直接就不知怎么选......别慌,不妨先看看限购首月一手住宅销售TOP10,大家都在买什么盘?
自由人花园
@@AUTODEALER="自由人花园" ADDRESS="花都镜湖大道与广花路交界处" TEL="4008163163" EXT="20137" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00JM.html" PRICE="17500元/㎡"@@户型:三居 (105-107㎡) 、四居 (106-142㎡) 、五居 (156-183㎡)
价格:17500元/㎡
碧桂园琥珀湾(增城)
@@AUTODEALER="碧桂园琥珀湾" ADDRESS="深莞北东江畔江龙大桥东侧" TEL="4008163163"EXT="20930" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BSBY.html" PRICE="1.25万/平"@@位于增城临莞石滩板块的碧桂园琥珀湾,上周末推出250套86-142平三四房,折后1.25万/平,吸引超800人到场,截至当日下午3点,去化9成。
广州中航城(增城)
@@AUTODEALER="广州中航城"ADDRESS="地铁21号线朱村站(广汕公路燕岗桥东)" TEL="4008163163" EXT="20868" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BRHU.html" PRICE="16800元/㎡"@@主力户型:平层82/92/104㎡三四房单位,复式108/126㎡四房单位
产品均价:16800元/㎡
广州万达城(花都)
@@AUTODEALER="广州万达城" ADDRESS="花都区平步大道与曙光路交汇处" TEL="4008163163" EXT="8" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0TBK.html" PRICE="待定"@@主力户型:建筑面积99-136㎡B3区6号楼全新住宅,5月1日火热加推
产品价格:新货价格待定
金地香山湖(增城)
@@AUTODEALER="金地香山湖"ADDRESS="增城永和新新大道15号" TEL="4008163163" EXT="20743" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BMZL.html" PRICE="14500元/㎡"@@主力户型:99-138㎡三至四房单位
产品均价:14000-15000元/㎡
华标峰湖御境(黄埔)
@@AUTODEALER="华标峰湖御境" ADDRESS=" 黄埔区联华路与惠联路交界" TEL="4008163163" EXT="20725" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0GIG.html" PRICE="2.1-2.6万/㎡"@@户型:77-185㎡二至五房
价格:2.1-2.6万/㎡
保利罗兰国际
@@AUTODEALER="保利罗兰国际" ADDRESS="萝岗国际演艺中心东南向(开创大道与开达路交界处)"TEL="4008163163" EXT="20620"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SYf.html" PRICE="33000元/平"@@主力户型:78-129㎡二房至四房
产品价格:33000元/㎡
万科尚城(黄埔)
@@AUTODEALER="万科尚城" ADDRESS="黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界南岗地铁站旁" TEL="4008163163" EXT="20871" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BRJA.html" PRICE="180万元/套"@@主力户型:68㎡复式小三房、78㎡复式三房、88㎡复式四房以及98㎡复式四房
产品价格:180万元/套
碧桂园城市花园
@@AUTODEALER="碧桂园城市花园" ADDRESS="增城广汕公路(燕岗桥公交站东侧)" TEL="4008163163" EXT="20608" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SWG.html" PRICE="20000元/㎡"@@主力户型:二居 (72-74㎡) 、三居 (79-113㎡) 、四居 (188-198㎡)
产品价格:20000元/㎡
南沙保利城
@@AUTODEALER="南沙保利城"ADDRESS="南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处(4号线黄阁汽车城站)" TEL="4008163163" EXT="20639" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SeR.html" PRICE="18000元/㎡"@@主力户型:66-135㎡二至四房
产品价格:18000元/㎡
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