楼市“拐点”下的博弈 购房者是抄底还是观望？

自北京3月17日祭出调控政策之后，多个城市的限购令密集出台，一时间楼市风声鹤唳。

继政策出台已经过去了一个多月，市场真的降温了吗？

据中原地产研究中心统计数据显示，4月楼市成交整体下行。其中一二线城市均不同程度下降，上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显，环比跌幅均超过3成。

中原数据显示，4月北京新建商品房住宅只成交了2138套，同比跌幅高达59%，环比跌幅也达到19.6%。整体明显下行，市场全面降温。中原认为，今年的五一小长假有可能是北京最近4年的最低点，成交价可能低于2014年。

另一调控样本广州，据阳光家缘网数据显示，4月份广州一手住宅网签量为7984套，环比新政刺激下网签爆发的3月份大跌47%。

除了成交萎缩之外，4月广州成交价格也有下滑。全市网签均价为16332元/平方米，环比3月下降3.4%，这也是去年6月份以来，近11个月中均价最低的一个月。

随着以北上广深为代表的一线城市成交开始“速冻”，多家机构和业内人士预计，后续更多的城市将加入到信贷与购买资格收紧的行列中，二线城市将基本全面升级调控到限购+限贷+限价+限售的“四限时代”。

在这样的背景下，主流房地产市场进入周期性调整已成定局。楼市拐点正在到来。

随着楼市渐冷，买卖双方也都站在了关键时间点上。对于购房者而言，究竟是抄底还是观望？这是摆在不少购房者面前的最重要选择。

在小编看来，如果近期房价持续处于低迷的周期，并且房价有所波动，自己刚好有买房的预算，这时候不妨多关注关注市场，适时抄底攻入楼市。

自由人花园

@@AUTODEALER="自由人花园" ADDRESS="花都镜湖大道与广花路交界处" TEL="4008163163" EXT="20137" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00JM.html" PRICE="17500元/㎡"@@

户型：三居 (105-107㎡) 、四居 (106-142㎡) 、五居 (156-183㎡)

价格：17500元/㎡

碧桂园琥珀湾(增城)

@@AUTODEALER="碧桂园琥珀湾" ADDRESS="深莞北东江畔江龙大桥东侧" TEL="4008163163"EXT="20930" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BSBY.html" PRICE="1.25万/平"@@

位于增城临莞石滩板块的碧桂园琥珀湾，上周末推出250套86-142平三四房，折后1.25万/平，吸引超800人到场，截至当日下午3点，去化9成。

广州中航城(增城)

@@AUTODEALER="广州中航城"ADDRESS="地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）" TEL="4008163163" EXT="20868" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BRHU.html" PRICE="16800元/㎡"@@

主力户型：平层82/92/104㎡三四房单位，复式108/126㎡四房单位

产品均价：16800元/㎡

广州万达城(花都)

@@AUTODEALER="广州万达城" ADDRESS="花都区平步大道与曙光路交汇处" TEL="4008163163" EXT="8" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0TBK.html" PRICE="待定"@@

主力户型：建筑面积99-136㎡B3区6号楼全新住宅，5月1日火热加推

产品价格：新货价格待定

金地香山湖(增城)

@@AUTODEALER="金地香山湖"ADDRESS="增城永和新新大道15号" TEL="4008163163" EXT="20743" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BMZL.html" PRICE="14500元/㎡"@@

主力户型：99-138㎡三至四房单位

产品均价：14000-15000元/㎡

华标峰湖御境(黄埔)

@@AUTODEALER="华标峰湖御境" ADDRESS=" 黄埔区联华路与惠联路交界" TEL="4008163163" EXT="20725" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0GIG.html" PRICE="2.1-2.6万/㎡"@@

户型：77-185㎡二至五房

价格：2.1-2.6万/㎡

保利罗兰国际

@@AUTODEALER="保利罗兰国际" ADDRESS="萝岗国际演艺中心东南向（开创大道与开达路交界处）"TEL="4008163163" EXT="20620"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SYf.html" PRICE="33000元/平"@@

主力户型：78-129㎡二房至四房

产品价格：33000元/㎡

万科尚城（黄埔）

@@AUTODEALER="万科尚城" ADDRESS="黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界南岗地铁站旁" TEL="4008163163" EXT="20871" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BRJA.html" PRICE="180万元/套"@@

主力户型：68㎡复式小三房、78㎡复式三房、88㎡复式四房以及98㎡复式四房

产品价格：180万元/套

碧桂园城市花园

@@AUTODEALER="碧桂园城市花园" ADDRESS="增城广汕公路（燕岗桥公交站东侧）" TEL="4008163163" EXT="20608" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SWG.html" PRICE="20000元/㎡"@@

主力户型：二居 (72-74㎡) 、三居 (79-113㎡) 、四居 (188-198㎡)

产品价格：20000元/㎡

南沙保利城

@@AUTODEALER="南沙保利城"ADDRESS="南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处（4号线黄阁汽车城站）" TEL="4008163163" EXT="20639" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SeR.html" PRICE="18000元/㎡"@@

主力户型：66-135㎡二至四房

产品价格：18000元/㎡