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融信55%自持比例落子荔城 但那里租赁市场惨淡

2017-05-05 14:57:15 来源: 网易房产
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昨日,增城荔城庆丰村A16159地块公开出让,最终融信以总价11.8亿,配建3600m平方米及55%的自持比例,夺得该地块。据分析,荔城板块距广州市区较远,房产持有比例高,未来大量人口迁入的可能性低,租赁市场实则平淡,自持部分风险颇高;并且,未来2-3年,地块将面临大量优质新房及二手房的夹击,地块竞争力并不强。

网易房产讯 昨日,增城荔城庆丰村A16159地块公开出让,最终融信以总价11.8亿,配建3600m平方米及55%的自持比例,夺得该地块。据分析,荔城板块距广州市区较远,房产持有比例高,未来大量人口迁入的可能性低,租赁市场实则平淡,自持部分风险颇高;并且,未来2-3年,地块将面临大量优质新房及二手房的夹击,地块竞争力并不强。

过江龙融信搅局 增城或进入全国房企视线

昨日为广州330新政后增城的第一次公开土地拍卖,最终,荔城A16159地块超越了3月出让的同板块A16152地块楼面价,成为板块单价标杆,达到1.5万/平方米。“地胆”融信首次进驻荔城板块,就拍出55%的自持比例,这对于房企的资金实力和日后运营方式颇具挑战性。

融信55%自持比例落子荔城 但那里租赁市场惨淡

广州中原研究发展部认为,临近莞深的增城购房门槛相对较低,并有富士康设厂投资等利好,促使其受到越来越多房企关注,近期招商、融信的落子,就说明了增城土拍以及日后产品开发已经告别“本地房企为主”的格局,未来将进入全国各地房企的视线。

荔城板块租赁市场平淡 自持部分风险高

虽然增城未来发展利好多,但荔城板块作为老城区,距离广州市区路途遥远,以本地客户为主,房产的持有比例较高。另一方面,荔城近期无重大招商引资项目进驻,也不属于未来增城人口迁入的重点区域,租赁市场比较平淡。

根据广州中原研究发展部监控显示,目前地块周边一般住宅租赁价格为26-30元/㎡·月,统一管理的公寓项目租赁价格为45-75元/㎡·月,如按照60元/㎡·月的租金计算,未来产品盈利售价3万元/㎡,其租售比约为1:500,加上租赁需求较少,未来自持部分风险颇高。

融信55%自持比例落子荔城 但那里租赁市场惨淡

未来有大量优质一二手楼入市 竞争激烈

按目前项目扣除配建后7.48万平方米的计容建面来算,未来自持面积将达到4.1万平方米,仅剩下3.4万平方米可售计容建面。

实际上,近年荔城区地块出让量较大,但A16159地块成本偏高,体量较小,未来恐难占据市场优势。

回顾2015至今荔城板块公开出让宅地情况,早前成交地块的楼面价范围在6000-14000元/平方米之间,多通过划拨方式出让,地块面积更大,占地面积总计125万平方米,假如这一部分用地在未来2-3年内投入市场,其定价优势将比本次出让的地块明显。

融信55%自持比例落子荔城 但那里租赁市场惨淡

此外,从目前周边楼价来看,目前庆丰村A16159地块周边一二手项目均较多,其中一手项目价格在2.2万元/平方米上下。离地块稍远、配套完善度相对较低的增江河东岸项目价格相对较低,目前在售项目1.2-1.5万/平方米之间;而地块周边二手项目价格多为1.1-1.5万元/平方米之间。未来2-3年,大量优质一手项目将会投入到二手市场,面对大量的新房、次新房,本次出让的地块竞争激烈,发展前景难言明朗。

本文来源:网易房产 作者:李湲 责任编辑:李湲_NO4377

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