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多家银行跟进!广州首套房贷基准利率成主流

2017-05-10 19:10:33 来源: 网易房产
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今年以来,广州房贷利率出现N连跳。从85折到9折,再到基准水平。对于买房者来说,无疑购房成本增加了不少。

网易房产5月10日报道 调控的紧箍咒越念越紧。近日,北京、上海、苏州、福州、广州多地银行收紧个人房贷。

广州方面,自5月6日起,工、农、中、建四大国有银行缩减了房贷利率优惠:首套个人住房贷款利率上调至基准利率,二套房最低为基准利率1.1倍。昨天,更是有媒体曝出广州中信银行和平安银行首套房“停贷”。

“停贷”一事是否属实?网易房产向上述两家银行求证。平安银行方面人士表示,目前,首套房贷款已经暂缓递件,不再接受新的客户申请,何时恢复时间未知。中信银行方面则称,未有明确“停贷”的指示,首套房房贷较基准利率上浮5%,二套房房贷较基准利率上浮20%。

有业内人士分析认为,目前中信银行可能并非“停贷”,而是类似平安银行,是由于积压太多,放款比较慢,不收新件。

多家银行跟进 首套房贷利率上调至基准

今年以来,广州房贷利率出现N连跳。从85折到9折,再到基准水平。对于买房者来说,无疑购房成本增加了不少。

是否有更多的银行跟进,将首套房贷利率上调到基准?网易房产5月10日以客户身份咨询广州各大银行最新房贷政策,发现目前除四大行外,交通银行、华夏银行、民生银行、兴业银行、光大银行、华润银行均已将首套房贷利率上调到基准利率。此外,根据融360数据,恒生银行、渣打银行也已上调首套利率至基准。网易房产粗略统计,目前广州执行基准利率银行至少达12家。

其中,兴业银行和华润银行早在4月上旬就已将首套房贷利率上调到基准。此外,值得注意的是,浦发银行首套房贷利率较基准利率再上浮20%,二套房贷利率也至少上浮20%。

那么,还有哪些银行首套房贷利率有优惠?据网易房产不完全统计,目前广发银行、招商银行、广州银行、农商银行、邮储银行、汇丰银行依然有折扣,其中,广发、招行首套房贷利率9.5折,广州银行9.3折,农商和邮储银行9折,汇丰银行视不同情况而定,其中贷款100万以下9折,100-150万8.9折,150万以上8.8折。

这些银行的房贷利率是否还会上调?网易房产的调查中,多家银行均表示不确定,需要看政策。但广发银行方面人士透露,现在政策变化很快,肯定会上调至基准,只是时间早晚而已。

多家银行跟进!广州首套房贷基准利率成主流

房贷额度紧张 放款最长等半年

除了房贷利率优惠缩减外,还有广州购房者遭遇放款时间长的问题。

某银行方面人士透露,由于贷款额度紧张,有客户从贷款审批通过到最终放款等待时间长达半年。网易房产了解到,目前许多银行的放款时间视额度情况而定,多数需要一个月以上的时间。

据华夏银行一位客户经理透露,现在银行内部都是提前报额度。“额度紧张,特别是每月月底额度最少,贷款申请最好在每月初,中旬前。”

对于利率优惠认定的问题,近日《新快报》报道,房贷利率折扣以银行出具的《同意贷款意向书》为准。一般已经过网签,在房管局注册登记的,银行则认定为已达到放款条件,按原定折扣放款。对于未完成网签的贷款,则需要按照最新利率放款。

房贷收紧多花多少钱?100万贷款20年多还近10万

对于广州购房者来说,经历房价上涨、限签、双合同、购房资格收紧多重打击,每个月多还几百块似乎不是难事。

不过,首套房贷款利率从8.5折、到9折,再到基准,具体是个什么概念呢?以某对年轻夫妇预算150万准备在广州买首套房,贷款100万举例。

若按照此前广州主流的8.5折房贷利率(执行利率4.165%),100万贷款按30年等额本息还款计算,每月还款约6147.10元,本息共计1475303.89元。

若按照9折房贷利率(执行利率4.41%),按上述条件计算,每月还款达到6287.02元,增加139.92元;本息共计将增至1506723.79元,比85折增加30969.9元

若按照基准利率(执行利率4.9%),按上述条件计算,每月还款达到6544.44元,增加397.34元;本息共计将增至1570665.72元,比85折增加95361.83元

专家说法:收紧房贷至购房成本增加 但是调控措施之一

大源按揭总经理郑大源表示,房贷利率折扣上调最直接的影响就是新购房买家月供增加,使得购房成本进一步提高。对部分买家乃至业主有较大的心理冲击,少部分购房者会产生观望心态,部分业主惜售情绪也会加强。

此外,其表示,由于有部分银行放款操作时按利率高低来,利率高的先放款,利率低的反倒后放款。部分此前拿到低利率的购房者,反倒遭遇了放款难的问题。“这种情况对这部分人来说打击很大,有些业主存在‘卖一买一’或者急需用钱的情况,本来的计划会被打乱,另外,‘连环单’的时候,表面上只有一个交易推迟,其实是一连串都耽误了。”

对于房贷利率收紧,中原地产项目部总经理黄韬指出,这是调控的措施之一。“同时,调控的目的在于资金的调整,或者说整个货币政策的调整。通过在一二线城市,尤其是楼市热度上涨明显的城市,调整贷款额度的发放,可以将资金更多赶向实体经济。

房贷收紧是否会伤害了真正要买房的刚需族?

黄韬表示,对刚需来说,房贷利率折扣确实少了,但是在调控“组合拳”逐步打出后,整个调控效果也会逐步显现。“换言之,目前楼价上涨已经受到抑制。广州有个别地区的楼盘,很可能在年底降价。这种情况下,对刚需来说是一个好事。”

不过,黄韬仍建议,刚需客不要等,本就有计划购房的人,看好就买。“我的判断是广州房价接下来会稳定,还有下降的空间。现时购房需求不太大的群体,可以晚一点。不要恐慌性购买。”

杨思佳 本文来源:网易房产 作者:杨思佳 陈绮云 责任编辑:杨思佳_No4855

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