广州首套房贷基准利率成主流月入万元能买哪里？

2017-05-11 18:18:15　来源: 网易房产举报

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网易房产报道 被称为史上最严的广州“330新政”发布已过去一个多月，一手楼市成交量持续降温，调控效果逐渐显现，在经历完限购，限售，限签和限价的轮番轰炸后，最近北上广等多地银行收紧个人房贷。

据了解，自5月6日起，工、农、中、建四大国有银行缩减了房贷利率优惠：首套个人住房贷款利率上调至基准利率，二套房最低为基准利率1.1倍，更是有媒体曝出广州中信银行和平安银行首套房“停贷”。就此，平安银行方面回应，首套房贷款已经暂缓递件，不再接受新的客户申请，何时恢复时间未知。中信银行方面则称，未有明确“停贷”的指示，首套房房贷较基准利率上浮5%，二套房房贷较基准利率上浮20%。

对于普通购房者而言，房贷利率提高直接在增加购房成本，先来简单算笔账：要购买一套总价150万的房子，首付3成，贷款总额为105万，30年期限等额本息，按照此前的85折房贷利率算，每月还款约5113.25元；按9折房贷利率算，每月还款约5264.19元；按基准房贷利率算，每月还款约5731.85元。

首套房贷利率的调整主要影响的人群还是首次置业的刚需一般来说，银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%，那么按照首套房贷基准利率的主流走，假如你月入万元左右，在广州还能买到什么房子？

根据网易房产数据显示，4月广州一手成交7984套，环比暴跌（15798套）98%，成交均价16332元/平，环比（16447元/平）微微降0.7%，成交量大幅缩水，但房价却未见下滑，再来看看刚需关注比较多的六个区域的一手成交。

（统计周期：2017.4.1-4.30）

数据显示，一手房源紧缺的番禺，上月成交均价已达2.2万/平，黄埔区均价19860元/平直逼2万，稍微处于洼地的还剩增城，花都和从化，加上受限价和限签的影响，很大一部分楼盘走“双合同”，实际成交价可能更高。因此如果你月入万元以后，想购入一套90方左右房子，在这几个价格相对较低的区域里还有选择。

低价优质盘推荐

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户型：87/99/103㎡三房

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户型：83-116㎡三房

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花都颐和山庄

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恒大山水郡

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户型：86-148㎡三房

价格：14500元/㎡

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