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天河最大的宅地存在苯污染 污染物分布区域曝光

2017-05-13 15:08:46 来源: 网易房产
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天河区史上占地面积最大、总价最高的地块存在苯污染。

天河区史上占地面积最大、总价最高的地块存在苯污染。广州油制气厂地块所在小区珠江四季花园(暂命名)一期住宅及公交站环评报告出炉。地块附近的土壤及地下水由于长年用于工业用途,已经受到污染,主要污染物为苯系物、石油烃,其中首要土壤和地下水污染物为苯。

地块背景

天河最大总价最高地块 前身为油制气厂

据悉,广州油制气厂地块为三旧改造地块,位于奥体新城东区,地块于2014年4月被珠实+城投联合体以61.5亿拿下,溢价率1.4%,折合楼面价10506元/平,成为天河区史上占地面积最大、总价最高的地块。

地块用地分为8个地块,计划分6期建完。未来地块将改造为中高档住宅小区,并设有商业、学校、体育等配套设施。地块上将建44栋住宅和面积超过2万平方米的小学,同时,根据土地拍卖条件,该地块还需建设比例不得少于45%的90平方米中小户型。可以预计,地块开发后,将是人口密集的住区。

报告显示,广州油制气厂地块位于广州市天河区歧山路183号,占地面积约为32万平方米。油制气厂通过重油裂解生产煤气, 厂区由煤气分厂、 热电分厂、 配套设施区和铁路区等四个主要区块组成。地块最早为农业用地,1991年建成油制气厂,2009年油制气厂停止运营, 随后该地块被政府收储纳入旧厂房改造专项规划,用地性质由工业用地变为居住用地。

翻查资料显示,广州油制气厂曾为广州90万户居民和工商户提供了18年管道煤气。直到2006年8月,广州全市开始大规模置换天然气,油制气厂的供气量才开始逐年减少。

环评结果

地块存在突然污染和地下水污染 主要污染物为苯系物

本次环评为该项目一期地块,包括一块住宅用地(AT1009903)公交站用地(AT1009010),总用地面积为29561平方米。住宅用地部分将建设6栋住宅,包括4栋26层、1栋27层、1栋25层住宅,建筑面积71346平方米,规划总户数748户,可容纳2400人。另外建设3栋2层配套公建(含商业),建筑面积6272平方米,预计将配建社区居委会、文化室、公厕、居民健身场所、物业管理处等公共配套设施;地下建筑面积24937平方米。公交站用地部分,将建设1栋公交车司机倒班休闲楼。

天河最大的宅地存在苯污染 污染物分布区域曝光

去年6月底广州规委员会公布的公共服务设施优化

环评报告显示,地块需进行土地和地下水修复,污染区域为一期小学地块(AT1009023)西北角部分、三期地块3(AT1009902),五期地块2(AT1009001),六期地块1(AT1009901)。

天河最大的宅地存在苯污染 污染物分布区域曝光

地块规划图

专家组对地块的土壤污染和地下水进行检测,土壤分析显示,地块待修复场地内土壤污染指标较多,各多环芳烃类污染物污染情况分布不均。可挥发性污染物中萘的超标率最大,其余污染物的分布特征和污染程度大致相似, 其中苯并(a)芘超标比例最大。地下水检测结果显示,地下水中超过筛选值的污染物一共有24种,可分为四大类苯系物(单环芳烃)、多环芳烃、总石油烃TPHC6-C36和其他单项等。

处理方案

污染部分进行修复 无污染部分先行建设

报告认为本着“项目建设、土壤修复、共同推进”的原则,该建设项目中无土壤污染的一期地块,先进行工程建设,对污染区域进行严密围避,集中修复。

但由于本项目区域位于污染区域范围外东侧,为避免污染区域地下开挖而造成地下水位降低,从而导致受污染地下水向本项目所在区域迁移,因此采用止水帷幕对污染区域进行隔断,防止地下水的流动和土壤的扰动对本项目产生影响,以满足本期项目地块的建设要求。建设周期为2017年5月到2019年12月,共32个月。

天河最大的宅地存在苯污染 污染物分布区域曝光

土壤0-4m修复范围图

天河最大的宅地存在苯污染 污染物分布区域曝光

土壤:0-4mVOC和SVOC复合修复范围图

天河最大的宅地存在苯污染 污染物分布区域曝光

土壤:4-8m修复范围图

天河最大的宅地存在苯污染 污染物分布区域曝光

土壤:4-8mmVOC和SVOC复合修复范围图

天河最大的宅地存在苯污染 污染物分布区域曝光

土壤:8-12m(铁路0-3m)修复范围图

天河最大的宅地存在苯污染 污染物分布区域曝光

土壤:12-16m(铁路3-7m)修复范围图

天河最大的宅地存在苯污染 污染物分布区域曝光

土壤:16-20m(铁路7-11m)修复范围图

天河最大的宅地存在苯污染 污染物分布区域曝光

土壤:20-24m修复范围图

天河最大的宅地存在苯污染 污染物分布区域曝光

地下水:浅层修复范围图

天河最大的宅地存在苯污染 污染物分布区域曝光

地下水:下层修复范围图

本文来源:网易房产 作者:陈绮云 责任编辑:陈琦云_NO8611

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