新房库存告急二手房价不低 1字头笋盘还犹豫？

网易房产讯 自从3月份调控新政出台后，市场冷静了不少。

无论是一手房还是二手房，成交都急速锐减。根据网易房产数据监控中心统计，截至5月15日，5月份广州全市一手房仅网签2404套。按照当前的情形，今年楼市实现“红五月”的可能性不大。

但值得注意的是，当前广州库存并不多。根据广州中原研究发展部数据统计显示，截至4月25日，广州全市库存消化周期不足6个月，个别区域甚至低于3个月。虽然相比3月份，库存量以及库存消化周期均有轻微回升，但依然处于供不应求的状态。

这也是房价依然稳居高位的原因之一。网易房产实地探访了多个区域的二手市场，其中增城新塘板块二手房单价基本2万/平左右，天河棠下员村等十几年的楼龄的二手房已飙到了五六万元/平。

其中位于员村四横路的美林海岸花园，基本是2000年初的房子，最近一组实际成交，约49平总价300万，单价已突破6万/平！有个业主5月初放了一套单位77平的单位420万，一周之后又将总价提到430万。

在这样的大背景下，全新一手房仅1字头，简直是买少见少。如有意向购房，不妨多关注。

金时花园

@@AUTODEALER="金时花园" ADDRESS="增城区增江街纬六路5号" TEL="4008163163" EXT="20739" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BMPQ.html " PRICE="16500-18000元/平"@@

主力户型：79-140㎡二至四房

产品价格：16500-18000元/平

项目介绍：金时花园属于增城的中心地段，紧靠增城万达广场、东汇城、挂绿广场等多个商业综合体。此外，社区内自带5000㎡时尚商业生活配套，吃喝玩乐一步到位。

珠江源昌花园：20万㎡临时生态社区

@@AUTODEALER="珠江源昌花园" ADDRESS="广州市南沙区珠江街新广三路珠江科技园斜对面" TEL="4008163163" EXT="20861" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BQLe.html" PRICE="13000元/㎡"@@

户型：55-121平单位

价格：13000元/㎡

项目介绍：珠江源昌花园是一个20万㎡临河大型生态商住小区,座落于广州南沙明珠湾双自贸区核心区,未来的珠江新城，地段优越，环境宜人，价格具有绝对的优势。

珠江源昌花园项目效果图

富力伯爵山

@@AUTODEALER="富力伯爵山"ADDRESS="英东大道中段（金业小学旁）" TEL="4008163163" EXT="20232" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BLcZ.html" PRICE="16500元/㎡"@@

主力户型：82-248㎡洋房

产品价格：16500元/㎡

项目介绍：富力伯爵山位于自贸区中心板块，背靠3000亩私家山林景观（天山、麓山），远眺国家级黄山鲁森林公园和狮子洋，扼守莞佛高速南沙出口，距国际邮轮码头仅3分钟车程（最近楼盘），周边高端配套云集，享”六大公园“、双地铁资源。

合生湖山国际

@@AUTODEALER="合生湖山国际"ADDRESS="增城新塘镇源章大道（翡翠绿洲商业街对面）" TEL="4008163163" EXT="20468 " LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/000W.html"PRICE="待定"@@

主力户型：全新五期产品121-135㎡单位

产品价格：待定

项目介绍：合生湖山国际总占地面积约44万㎡，是经历7年倾心打造的大型生态醇熟社区。预计近期推出【峰荟】组团，这是项目的五期新品，由21栋高层洋房组成，层高约32-33层，朝向均为南向。