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调控之下广州住宅公寓撤火 楼市投资客都去哪了?

2017-05-17 19:46:21 来源: 网易房产
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网易房产讯 随着“317新政”及“330新政”的双双出现,住宅、公寓项目连番受挫。纵观目前广州楼市,日光盘不复存在,一手、二手成交量均大幅萎缩,市场步入观望调整期。

而随着这股“限”字当头新势的愈演愈烈,对于手握资金的投资客而言,其旺盛的投资性需求更需要新出口去承接。那么,纵观当下的房地产市场,新的投资渠道究竟在哪儿呢?

此前,云房数据特意做了一组数据研究全国房地产投资回报率。结果显示,无论是静态租赁还是长期租赁,商铺和写字楼的回报率明显高于住宅。

调查表明,静态租赁回报中,住宅回报率持续走低,而商铺和写字楼回报率不断上扬,接近企业债到期收益率的4.5%。长期租赁回报中,依旧是写字楼长期租金回报率最高,为7.3%,商铺以6.3%次之,高档住宅市场回报率最低。

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从2016-2021年租赁后转售回报率预测数字来看,总体回报率收益较高,尤其写字楼及商铺市场租赁后转售回报率预测较高,高于房地产信托收益率。

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因而转投商铺和写字楼的升值前景更是异常可观。

虽则本次广州“330新政”对个人购买商服类项目作出限制,写字楼及商铺项目亦受到了一定冲击。但鉴于法人单位应对风险能力更大,业内人士认为,本次限购之风对它们而言实则是误伤。

加之今年政府将GDP增长目标下调至6.5%左右,在我国经济步入稳步转型期的背景下,向好的经济大环境无疑增强了投资者对中国房产的投资信心;另一方面,今年的社会融资总额也比2016年高出约5%,这也就意味着目前整体信贷环境仍显宽松,可为大宗物业投资市场提供充足的流动性。

在此大势下,优质的写字楼及商铺项目或将成为调控新风下投资者视野聚焦新阵地。

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4月各商服类物业成交齐涨 严控之下市场并无降温?

伍俏倩 本文来源:网易房产 责任编辑:伍俏倩_LSK0046

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