降温！广州4月二手住宅套均总价重回200万/套之下

网易房产讯 二手楼市成交降温！据广州链家研究院发布的“2017年4月及5月上半月广州二手住宅市场简报”显示，2017年4月，广州市二手住宅市场进入调整期，当月经广州链家促成的二手住宅买卖业务量环比缩减近四成，住宅租赁业务量环比减少5%。

广州链家研究院对该公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，2017年4月广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为26393元/平方米，环比下跌1.4%，同比上升14.5%。租赁市场方面，2017年4月广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金为50.59元/平方米•月，环比下跌3.7%，同比上升5.3%。

套均总价重回200万元/套之下

2017年3月广州的限购、差别化信贷、限卖等“升级版”措施，对广州二手楼市的交投起到快速降温的作用。从广州市阳光家缘网的二手房网签数据可以看到，2017年4月1-30日全市经过中介促成的二手房网签约量是10206宗，比3月1-31日的25861宗减少60.5%。

与此同时，广州链家统计的全市二手住宅套均总价也发生了变化。自2016年7月起，连续9个月稳定在200万元/套以上的水平线，在2017年4月被有效击穿，9区（不含南沙、从化）的套均总价为196.9万元/套，环比降低10.8万元/套，降幅为5.2%，其中越秀、海珠、天河、白云的套均总价数值皆有不同程度的下降。

广州链家研究院院长周峰分析，广州本地的差异化信贷政策在4月之后充分发挥作用，一方面首套房客户的优惠利率在逐步缩减，包括四大国有银行在内的多家银行“回归基准”，令准客户在入市后的月供成本有所增加。另一方面，现时多数银行出于控制信贷规模的考虑，对二手物业的评估价采取“保守”策略，倾向于评估一个“相对低值”，也使到准客户在入市前的首付成数不能“恰好”定在最低三成。

周峰指出，在可以调动的资金处于相对不变的前提下，买家只能把选择的对象从原来的电梯房转为楼梯房，或“大面积”转为“中等面积”，故而拉低了4月的二手住宅套均总价。

中档价位楼梯房有望雄起

数据显示，2017年5月1-17日，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比4月同期减少6%，全市二手住宅成交均价为26218元/平方米，比4月同期下跌1.8%。新增可售盘客比为1：1.4，比4月的1：1.53要再低一些，广州9区的套均总价为195.9万元/套，较之4月继续下降。

当中带电梯的物业成交比例为59.4%，继4月之后再次低于6成，广州链家预计，楼梯房物业将在未来三个月内，继续有较好的表现。

3月的调控政策对二手市场的供需双方的操作行为皆作了限制，买卖市场受影响，间接刺激了住宅租赁市场的活跃。4月广州链家新增可租房源仅比3月减少4.5%，若在往年，经历春节后的租赁旺季消耗后，市场上可供出租的房源数量是无法快速补充。今年受制于调控措施，部分不愿意在短期内降价出售房源的业主，会把物业转投到租赁市场出租，等待市场回暖，再考虑放售。故租赁市场上流通可供选择的房源有所增多，且租金相对于春节后的水平有所回落，成交难度下降。

在这种情况下，经纪人也开始分出部分精力在租赁领域里。2017年5月1-17日，经广州链家促成的二手住宅租赁宗数比4月同期增加 13.7%，全市二手住宅平均租金为 49.04元/平方米•月，比4月同期下跌2.7%。