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海珠缺货许久后 终于迎来广纸板块4盘齐推

2017-05-19 07:13:15 来源: 新快报(广州)
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(原标题:缺货的海珠区迎来广纸板块四盘齐推)

缺货的海珠区迎来广纸板块四盘齐推

价格几何待揭开

最近中心城区比较缺货,有货卖的楼盘每次推货也像“挤牙膏”。因此只要有集中供货的板块无形中肯定会吸引买家的目光。作为老三区之一的海珠区无论是生活配套还是地铁路网的覆盖,到处都散发着宜居和生活的味道。不过,由于近来海珠区的新增住宅土地供应稀少,使得老海珠区也成为市中心最缺货的区域,直至“三旧”改造的广纸板块迎来首批住宅楼盘的推货。目前,前两年拿地的广纸四个楼盘均已开放,成为海珠区有江岸情结的买家必看项目。而楼盘最终的售价,也将反映新的环境下政策和市场博弈的结果。

第1站

越秀星汇海珠湾

小谢:在“老广”的心目中,以“工业”两字命名的海珠区工业大道可能还是旧时工业区的印象。不过时过境迁,工业大道现在其实更是一条住宅小区林立的大道。而近期带领一直缺货的海珠区重新进入购房者视野的广纸板块,就是位于工业大道的最南端,在深入到珠江边的一个板块。

方方:什么叫做要有发展的眼光?看待一个区域的发展、楼盘、楼价都是这样啊。别忘了3月底石岗路楼面地价5.5万元/平方米的高溢价地块就在这一片区的石岗路哦。还有你看,我们第一站到达的楼盘越秀星汇海珠湾位于广纸路其实距离工业大道边上广佛地铁线的燕岗站并不远,而未来广州地铁11号线还将在附近设有南石站。这都说明地铁正在不断向该区域延伸。

小谢:我觉得楼盘做得最大气的就是人家的售楼部叫“销售中心”,而这里则叫“广纸新城展示中心”。买家一踏进来,就让你先感受一下规划先行、板块利好。

方方:不过我觉得再怎么高大上,最终还是户型产品才最有说服力。

小谢:楼盘即将在本月底推出的首批单位是76-93平方米的两房、三房,100平方米以上的四房单位,暂不推出。从面积上看都是小户型,不过户型设计紧凑,无论两房、三房都是双阳台,而且面积90平方米以上的三房单位有主人套房的设计。

方方:价格方面,由于楼盘之前开卖的是商业性质的小户型单位,住宅单位还是首次推出,因此还没有最终确定。可能也是几个盘都在暗中角力,看看谁先开出来的价格得到市场的接受。

小谢:据我的一番搜查,目前隔江相望的广钢新城在售楼盘价格约为3.8万-4.5万元/平方米,而附近的二手房保利花园价格在3.3万-4万元/平方米,楼龄较长的保利红棉花园等价格在2万-2.5万元/平方米左右。新盘的价格似乎都已经至少剑指“五字头”,但最终市场接受的程度如何未知。

第2站

绿地越秀海玥

小谢:从第一站再向江边方向走到南泰路与南边路交会处,就是第二站绿地越秀海玥了。如果说第一站售楼部的特点是大气,那么第二站海玥则应该是最有江南韵味的售楼部了。楼盘的售楼部虽然不是临江,却是临着从珠江而来的一条活水河涌,周边绿化也很好。人从工业大道进入后,有豁然开朗,和外面喧嚣的车流是两个世界的感觉。

方方:是啊,同感。而且比起楼盘几十层高的住宅或者商业楼宇,销售部这一块更是成为楼盘更惹眼的所在。据楼盘的销售人员称,目前售楼部的所在,以后将永久成为楼盘的绿化用地呢。

小谢:可能是发展商觉得自己的售楼部实在是太唯美了,所以连样板房也是搭建在售楼部的临时样板房,而非实体的样板房。

方方:楼盘的户型比第一站的楼盘稍大,为90-123平方米的三房、四房。并且由于户型面积比海珠湾要大,因此单位的舒适度也增加。楼盘的小三房有90平方米和100平方米两种面积,90平方米的单位方正、紧凑,但户型的缺点是设计只有单阳台和单洗手间。如果只有90平方米的面积不足够安排两个洗手间的话,只有一个工作阳台,不少业主都认为如果一家人的衣服太多的时候,只有一个阳台,连晾衣服的地方都不够,更别说活动空间了。相对而言,有主人套房,虽然也是单阳台,但客厅的阳台连通卧室,长达6米的100平方米三房户型更加完美。

小谢:你说的完美是有“代价”的你知道吗?因为据称楼盘目前和很多中心城区的楼盘一样,每次申请预售证,只有50套单位,因此感觉物以稀为贵,只接受一次性付款。如果按照目前楼盘高达五六万元每平方米的单价计算,建筑面积多了10平方米的户型就等于一次性要多拿出五六十万元的房款。

方方:好吧,已经有两套房在按揭,仍有购房名额的买家选择这里就不会觉得心里不平衡了,因为就是首套房买家,也都只能一次性付款。

第3站

雅居乐海珠小雅

小谢:看完前两站后,第三、四站的楼盘就位于工业大道更南端的石岗路。沿着这一条只有双行两车道的小路一直往前,到了前几年销售的公寓楼盘绿地滨江会对面就是楼盘雅居乐海珠小雅。而更加靠近江边的地方,就是金融街融御了。

方方:没错,我也注意到每个方向只有一条车道的石岗路未来随着这些新建楼盘入住后,可能会成为交通瓶颈啊。特别是有车一族,从石岗路路口排队等红绿灯进入工业大道,就要等得够呛。

小谢:目前这一交通瓶颈可以说是无可破解,不过按照规划,未来海珠区的环岛路将从目前的已经打通的太古仓一带继续向广纸片区延伸。就连楼盘的正式入口也是安排在环岛路,而不是现有的石岗路。所以只能期待新的道路建成来打通该地区的任督二脉了。

方方:比起前两站楼盘来,这一站楼盘的规模更小,包括三栋住宅单位,而户型也更加中规中矩一点,包括74-118平方米的两房到四房。

小谢:楼盘的销售人员说,广纸板块的楼盘当初在卖地时每一个地块规划得就不大,因此单个楼盘要有很大的小区、很多的配套是不可能的,但放大到整个板块而言,配套还是可圈可点的。对此,我感受最深的就是该板块的教育配套。广纸板块的楼盘多数均没有规划配套自身的小学、幼儿园等,但在石岗路上现有的学校有培红小学、轻机幼儿园和广州市四十一中学(东校区)等。

第4站

金融街融御

方方:再往石岗路里面走一点就是金融街融御了,楼盘目前开放了售楼部,虽然样板房还没有开放,但产品户型却挺吸引人,105-140平方米,全做四房。

小谢:类似这种全四房产品的楼盘,目前市场上还真不多见,不过如果在同样面积、同等总价的情况下,谁不想有多一个房间呢。

方方:还真想看看105平方米的四房如何安排,不过我找遍了整个售楼部,为什么都找不到这种单位户型图。只有似乎已经司空见惯的130和140平方米的四房单位户型。难道发展商要等到样板房做好了才揭开神秘面纱?

小谢:可能这正是紧俏的产品,所以隐藏得最深啊。但我还是看到了这个户型没有公开的图纸,南北对流、有主人套房,但有一个小房将位于门口的进门处。

方方:看来,剩下的就是价格的问题了。现在广纸板块的首批住宅单位将开出什么价格,还是让市场十分期待的,在更靠近的江边的丫髻沙大桥旁,还有楼盘地价达到5.5万元/平方米的地块。发展商都期望现在卖楼价格能够无限接近该5.5万元/平方米地价所产生的楼价。而在新的调控政策下,市场和买家又不再是完全看涨的心理预期。

小谢:对哦。广纸板块首批单位的开卖,也将是市场博弈的一个结果。

李湲 本文来源:金羊网-新快报 作者: 谢蔓 责任编辑:李宵_NW6011

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