旧改加速黄埔区密谋崛起大计 即将告别洼地身份?
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网易房产讯 旧改正在有序推进中,黄埔将以全新面貌登场,昔日的价格洼地正在蝶变、崛起!
根据广州市2017年第二季度69个城建项目开工发布会上指出,广州第二季度有11个城市更新项目将集中开工,其中属于黄埔区占有5个较大规模的旧改项目。其中包括有茅岗社区茅岗路以西“城中村”改造项目、火村城中村改造项目、文冲(石化路以西)“城中村”改造项目、暹岗城中村改造项目以及鱼珠国际木材市场商业单元一(保利鱼珠港)。
根据规划资料显示,这些项目有望提升黄埔区的整体面貌,同时为区域带来巨大的新货供应。
根据中国广州政府门户网站公布,黄埔区、广州开发区发布的《黄埔区、广州开发区2017年重点建设项目计划》指出,今年计划投资253亿元建设89个区重点项目,带动实现全年固定资产投资1100亿元的目标,推动广州国际科技创新枢纽核心区建设全面上水平。其中,投资32亿元建设8个总投资为453亿元的城市更新改造项目。其中,茅岗路以西城中村改造投资9亿元,文冲石化路以西城中村改造和横沙城中村改造各6亿元,暹岗旧改4.8亿元,火村旧改4.1亿元。而在重大产业项目中,保利鱼珠港将投资30亿元。
保利鱼珠港项目效果图
黄埔区城市更新局的资料显示,黄埔片区目前18个已批“三旧”改造项目中新增计算容积率建筑面积约925万平方米,其中新增商务办公面积约333万平方米,这些新增建筑面积即将成为黄埔发展电子商务、智能机械、港航服务等产业的重要载体资源。
如今,在“三旧”改造的大背景下,黄埔片区迎来了产业结构和城区面貌升级换代的机遇,通过18个改造项目的实施,全区正朝着经济增长、产业升级、环境提升、文化传承等目标迈进。
旧改让黄埔区迎来新的蝶变,区域的面貌、居住价值和商业价值均得到了明显的提升。有数据显示,“三旧”改造后,城中村改造项目已建成回迁安置房租金是原来村屋租金的5倍。
房价自然也随之上涨。有已经在黄埔工作约10年的房地产工作人员告诉网易房产记者,当初他刚到黄埔时这边房价才9千多,然后地铁开通后涨到约1.5万元/平左右,而现在这边,好的小区二手都已经要上4万元/平了,真的是看着房价一直在涨。
而记者实地走访黄埔区地铁5号线沿线的知名小区,如在地铁5号线始发站文冲站的地铁上盖项目万科城市花园,二手房最新放盘参考价约为3.5万元/平。而号称老黄埔整体素质最好的社区黄埔花园,目前二手放盘价约在3.7-3.8万元/平之间。新政后,在4月份,最新的最高成交价已经达4万元/平(备注:此为小区楼王单位)!
老黄埔的二手房也攀上4万元/平的新高!那么,如今在老黄埔还有价格洼地吗?中介如实回答称“没有了,价格洼地已经被填平,黄埔也是。”实际上,在2015年的下半年,这边还有“1字头”的新房可选,可是随着2016年9月之后的房价补涨,不少从天河外溢而来的购房者的涌入,这边的价格也随之不断上涨,变成今天二手都要破3攀4的局面了,这边的“洼地”早已消失。只剩下那些因为各种条件不好而难以大幅涨价的旧楼、楼梯楼还处于相对低价。
新房方面,目前在地铁5号线沿线老黄埔区域可选的新房楼盘非常有限,如保利学府里,主打72-107㎡两三房,最新报价4.3-4.7万元/平;还有中鼎君和名城,不过目前仅有商业产品在售,报价2.6-2.7万元/平,后续将有洋房产品,但具体推出时间待定。
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