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被调控推向城市边缘的刚需 300万只能住石化厂旁!

2017-05-26 06:22:30 来源: 网易房产 举报
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网易房产报道 2016年“9·30”新政,推倒了楼市调控的第1块多米诺骨牌。然而全国多地限购限贷,并没有停住房价走高的脚步。

来到2017年“3·17”新政,刚需买家终于发现,就算有价无市,房价也不愿回跌,买卖双方只能僵持。这场风暴真正的影响,不过是把他们不断推向城市的边缘。

二手房似乎更能体现市场的风向。

新政前,如果业主想卖一买一,只要把名下房子卖出并还清贷款,再买1套的首付仅需3成。但新政后,即使名下无房,只要有过房贷记录,首付必须4成。卖家担心自己卖了手头的房后买不起,只能提高总价,而买家如果买不起,只能退而求其次,流向市区外围。

从天河到黄埔 刚需买房节节失守

中原地产的二手经纪告诉网易房产,在2016年“9.30”新政后,市区房价不降反升,原本准备在天河购房的买家,只能被迫东移到老黄埔,这对许多一心想留在市区的人来说,已经是最后的底线。

天河购买力的外溢,迅速体现为老黄埔房价的全面上扬。根据中介介绍,从去年9月至今,保守估计,房价涨幅至少达到30%。

被调控推向城市边缘的刚需300万只能住石化厂旁

黄埔最贵二手盘 涨破4万仍有成交

以老黄埔目前最贵的二手楼盘黄埔花园为例,目前二手成交在3.6-4万/平之间,近期1套楼王房源均价4万踩线成交,刷新了板块二手纪录。

黄埔花园小区环境黄埔花园小区环境

黄埔花园位于黄埔中山大道和丰乐南路交界处,占地16万平方米,2004年首次开盘,共分4期开发,目前二手成交在3.6-4万/平,主要集中在3.7-3.8万/平的区间,而该盘在2011年时二手房价还没有破万。

目前黄埔花园两房总价在310万左右,三房总价在400万左右。附近其他楼盘,比如户型相对不好的金逸雅居,以及密度偏高的悦涛雅苑,比黄埔花园便宜2-3千/平左右,但价格也去到3.5万/平以上。悦涛雅苑最新的怡海楼,价格甚至达到3.8万/平。

就算住石化厂旁 你也要准备300万

除了黄埔花园,老黄埔另外1个大型社区万科城市花园,位于5号线文冲地铁站上盖,目前二手房价3.5-3.6万/平,值得注意的是,这个楼盘距离饱受诟病的石化厂仅2公里,年初仅3万出头,不到半年涨超5千/平。

万科城市花园小区环境万科城市花园小区环境

尽管空气受石化厂影响,但万科城市花园凭借便利的交通和学位,拥有了涨价的底气。不仅属于省一级石化小学地段范围,小区的黄埔万科城市花园小学,也是广州仅有的7所学费在4000元以下的民办小学之一,每年学费仅需2600元。

目前,万科城市花园两房总价在250-270万左右,三房要去到330万以上,换房买家多选择同小区的大户型卖一买一,中介试图以此说明,对于真正生活在黄埔的人来说,所谓空气污染并没有外界想象的那么严峻。

市区学位吃香 楼梯楼均价也要3万

中介坦称,如今的老黄埔已无洼地可言,即使是楼梯楼,只要学位吃香,依然能卖到好价钱。以黄埔花园旁的怡园小区为例,建于1990-1995年间,超20年楼龄,目前的均价也要2.8-3万/平,而万科城市花园旁的石化大院,同样因为石化小学学位,卖到2-2.2万/平。

石化大院楼梯楼石化大院楼梯楼

在市民的传统印象里,老黄埔长期发展重工业,空气污染严重;加上港口运输的影响,来往货车和码头船运导致环境嘈杂。虽然属于广州老城区,但对置业者来说,以往想要在市区买房,老黄埔只能算是“备胎”选项。

有价无市的矛盾为什么僵持不下?

怎样的人在买黄埔的二手房?据中介介绍,大部分是在天河上班的首次置业者。其中有的人原本想在天河买房,但由于新政后业主反价等原因,只能沿着珠江新城所在的5号线往外走,最后找到老黄埔来。

不过中介也承认,在新政后,有价无市的问题凸显。以中原地产惠润分行为例,3.17新政后门店仅成交10套,而按以往的情况,这个数据应该在30套左右。然而短期内房价下跌的可能微乎其微,对于卖家来说,与其卖掉了买不回来,不如握在手里观望。

伍俏倩 本文来源:网易房产 责任编辑:伍俏倩_LSK0046
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