网易房产讯 5月25日夜，广东省人民政府办公厅发布关于印发《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》的通知，明确指出要防范金融和房地产市场风险，包括加大房地产中介市场监管力度，鼓励推行现房销售制度，严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款等。
具体内容包括：
一：坚持分类调控，因城因地施策，科学管控土地供应规模和时序，把商品房库存规模控制在合理区间，加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。
二：制定落实省房地产专项整治实施方案，开展房地产市场专项整治行动，加大房地产中介市场监管力度，依法从严查处虚假宣传、哄抬房价、捂盘销售等违法违规行为。
三：密切监控房地产市场发展动态，建立资金链断裂项目台账。加强商品房预售资金监管，强化商品房交易合同网签备案，鼓励推行现房销售制度。
四：严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款。
推行现房销售可能导致房价更高
为什么要推行现房销售？这要从我国商品房市场的演变说起。
90年代中期以来，预售制度开始流行。时至今日，新楼盘大多数以期房的形式出现，也就是说，买家在购买之后，需要等待一定的时间才能交房、入住。
对开发商而言，预售制度能够大大减缓资金压力，实现资金快速回笼。以广州为例，要拿预售证，七层以下项目，需完成结构工程并封顶；七层以上的，则要完成三分之二结构工程。无需建完整栋房子就能开售，在精装房流行的今天，预售制度更是加快了房企的开发速度。
但对购房者而言，买期房，很容易出现“货不对板”等问题。在市场高温时期，也容易引发投机抬价。
那么，推行现房销售能否解决这些问题？
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，这只是鼓励政策，不是强制性政策，暂时不会对行业产生什么变化。对于房企来说，是否销售现房，主要还是看资金链。房企盖房的资金一部分来自自己，一部分来自银行，还有一部分来自预售资金。如果现房销售，房企的资金压力会很大，未必所有房企都可以按照这个方式去运作。
稳定房价，要靠“增加供应、减少需求”。坦白说，如果真的全面、硬性规定推行现房销售，那对房价反而有推动作用。开发商没有足够的资金盖房子，开发速度放缓，销售时间也跟着放缓，强化了供不应求，反而不利于控制房价。
前合富房地产经济研究院院长龙斌认为：对购房者有好处，将来买到的是现房，更快收楼、风险更小；对开发商的影响偏向负面，要求资金链更强、实力更强，政府监管更加到位；对市场而言，目前这只是鼓励政策，还没有实施。假如真的实施，一段时间内市场供应会减少供应，直至达到好的循环。
中原地产项目部总经理黄韬认为：文件暗示了政策调控措施的力度会依然较强。这意味着，接下来开发商如果跟政府博弈严重，开发商可能处于劣势。在限价限签的情况下，你只能现房销售。如果开发商死扛到现房销售阶段，市场会出现短痛，但过了这个阶段，实现了大部分现房销售后，价格还是会回落的。至于这个政策能否落地，现在变数太多，市场很难准确预测。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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