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狂市与限购博弈下的尴尬:业主有房也不敢卖!

2017-05-28 07:39:26 来源: 网易房产 举报
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网易房产讯 在楼市面前,我们都是别人的棋子。

在继保定、珠海开始10年限售之后,广州也挂牌了10年限售地块。近日,广州国规委公开挂牌出让的三宗商务商业地,其中明确规定科学城地块在项目建成后10年内,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%。

如果说,房子限制10年之后再售是为了套牢购房者;那么,项目建成后自持70%物业长达10年,这是为了套牢开发商?但是,截至 目前广州一二手房价格依然没有明显下降迹象。业内人士直呼:广州楼市,越来越看不懂。

狂市与限购博弈下的尴尬:业主有房也不敢卖

中产阶层:有房不敢卖

近日,网易房产实地走访了广州天河、黄埔、增城等区域多个中介门店。相关工作人员均表示,自从3月份限购全面收紧之后,成交急速锐减。

其中,天河区的美林海岸花园,成交高峰期曾一个月成交三四十套,如今一个月也就成交四五套。增城的翡翠绿洲,在今年三月份新政出台前,一个门店一天成交三四套,新政后三四天甚至一周也不一定有成交。位于黄埔老城区黄埔花园附近的中介门店责任人也坦言,近期基本没有成交……

二手房成交急剧锐减的原因,一个是当前市场不景气,业主担心卖不出好价格;一个是业主看好未来,舍不得卖;一个是业主把房产当作最保值的商品……还有一个原因,是业主不敢卖。

或因为名额有限,卖了之后没有资格再买;或因为新的房子价格太高,卖之后买不起新的;或因为卖了变现后,找不到比房产收益好又有保障的投资,那么钱就会蒸发……

受访者林先生坦言:“有些创业者拼人力、物力、财力,还有自己的智慧,几年都不一定能赚几十万,说不定还会血本无归,而房产却不一样,除了钱,其他的都不用投入,这么多年来还没有风险”这也是他不出售空置物业的原因之一。

刚需阶层:拼了命也要上车

有人说,一套房子拉开一个阶层,闻之颤栗,思之入理。

即使打压楼市的新政频繁出台,从限购升级到贷款利率提高,再到苛刻的土地出让条件……不断给市民释放官方在努力调控房地产市场,使之恢复理性的信号,但是只要经济条件允许的人,还是拼命赶着上车。

作为90后的朱先生,在年前晋升为奶爸之后,近期购买了人生的第一套房。朱先生的家境并不是很殷实,自己和他妻子收入也不算高,两人年薪税后不够20万。由于购房首付不够,他毅然决然跟堂哥借了40万!

而这40万是由堂哥贷款来的,所以利息得他付。也就是前期他得供房,还得筹钱还首付以及相关利息,此外还有孩子的日常开销。根据他们当前的收入,前期压力还是相当大的。

“因为我是孩子他爸了,跟别人不一样,等不起”朱先生表示,自己的孩子希望能留在自己的身边成长,如果现在不买,担心以后更买不起,跟别人的差距就更大。“拼一拼,说不定我还有其他潜能”朱先生微笑着补充道。

狂市与限购博弈下的尴尬:业主有房也不敢卖

按照米国的标准,一个家庭,如果拿出高于其家庭收入的30%买房或者租房,就被认为支出不合理,存在住房问题,政府会通过租房券等形式给予资助。

如果按照家庭收入30%来买房的标准来衡量,中国绝大多数的家庭存在严重的住房问题。

著名经济学家马光远也曾表示:如果单纯从数学的角度来看,中国人绝对应该选择租房。但现实的情况是,但凡有条件买房的都会选择买房,而且历史也证明,凡是买了房子的,基本没有后悔。

这个社会好像病了,谁来把把脉?

伍俏倩 本文来源:网易房产 责任编辑:伍俏倩_LSK0046
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