上周成交继续跌破1400套 广州楼市无缘"红五月"

网易房产讯 距“3·17”新政出台至今已两月有余，广州楼市调控效果日渐显现。根据网易房产数据中心统计显示，截至本月27日，5月全市一手商品住宅成交面积仅为68.1万平方米，较之去年同期119.8万平方米的骁勇战绩，下滑明显。

而按照预期，5月原定共有59盘将掀起推新大战，但现今，在限购、限贷、限签、打击双合同等因素的纷纷重锤下，全市推新楼盘仅零星几点。开发商推盘力的不足，更直接影响到网签量的萎缩。

据网易房产数据中心统计显示，在刚刚过去的一周（5.21-5.27），广州全市11区共网签成交1337套，环比此前一周（1254套）微涨6.6%，虽则如此，但这实则为今年以来继上上周成交量首次跌破1400套后（除却春节假期外）的再度失守；成交均价方面，上周回落至16590元/㎡，环比此前一周微跌3.6%，总体楼市表现为量涨价跌。

区域成交量方面，依然是郊区扛大旗，其中南沙以383套的成交套数蝉联冠军，花都以377套的战绩紧随其后，增城则以178套位列第三。从数据的细分还可以看到，上周中心五区仅贡献88套的成交，在总成交套数中占比6.6%，其余的1249套货量的成交均来自外围区。

成交均价方面，天河以49246元/㎡的价格位居各区第一，越秀以48665元/㎡之姿紧随其后；从数据上看，增城成交均价为11795元/㎡，在全市11区中仅高于从化（10104元/㎡），但鉴于区域双合同现象较为普遍，因而这一数据并不能反应市场真实状况，如生活配套尚处于襁褓的朱村板块市场报价已冲击2万/㎡，新塘板块新房更冲击2.5万/㎡。

个盘方面，在TOP10销售榜单中，花都及南沙分别贡献4席。具体套数方面，时代长岛以3套之差领跑于自由人花园而折桂，豪利花园则以64套的成交套数位列第三。TOP10榜单中网签均价最高的，是位于黄埔区府板块的保利罗兰国际，均价18886元/㎡。

上周成交TOP5楼盘详情：

No.1时代长岛 （南沙）成交套数87套，网签均价13664元/㎡

@@AUTODEALER="时代长岛" ADDRESS="广州市南沙区进港大道377号（南沙街道旁）"TEL="4008163163" EXT="20776"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RHZ.html" PRICE="21000元/平"@@

主力户型：70-113㎡二至四房单位

产品价格：21000元/㎡

No.2 自由人花园 （花都）成交套数84套，网签均价16696元/㎡

@@AUTODEALER="自由人花园" ADDRESS="花都镜湖大道与广花路交界处" TEL="4008163163" EXT="20137" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00JM.html" PRICE="17500元/㎡"@@

户型：三居 (105-107㎡) 、四居 (106-142㎡) 、五居 (156-183㎡)

价格：17500元/㎡

No.3豪利花园 （花都）成交套数64套，网签均价18486元/㎡

@@AUTODEALER="豪利花园" ADDRESS="花都区镜湖大道18号" TEL="4008163163" EXT="20084" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00JQ.html" PRICE="18000元/㎡"@@

主力户型：94-102㎡低密度园景洋房

产品价格：18000元/平

No.4 广州万达城 （花都）成交套数59套，网签均价14234元/㎡

@@AUTODEALER="广州万达城" ADDRESS="花都区平步大道与曙光路交汇处" TEL="4008163163" EXT="8" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0TBK.html" PRICE="待定"@@

主力户型：99-136㎡

产品价格：待定

No.5 南沙金茂湾 （南沙） 网签套数50套，成交均价17239元/㎡

@@AUTODEALER="南沙金茂湾" ADDRESS="南沙区凤凰大道外国语学院旁" TEL="4008163163" EXT="20538" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SLX.html" PRICE="22000元/㎡"@@

户型：240平以上大户型洋房

价格：22000元/㎡