网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

增速从垫底到全市第三 增城总部经济经历了什么

0
分享至
富士康8K项目,这个广州改革开放以来单笔投资最大的先进制造业项目,宣布落户增城,投资总额达610亿元,令增城瞬间成为了舆论的焦点。

繁华的中心城区的东面,有一片绿水青山的宝地,与中心城区的繁华逼狭形成巨大反差,零星分布的村庄,一片片矮矮的总部园区,面积广阔土地,生态型经济都市,一切都不足以引起外界的关注。直到最近,富士康8K项目,这个广州改革开放以来单笔投资最大的先进制造业项目,宣布落户增城,投资总额达610亿元,令增城瞬间成为了舆论的焦点。

从传统的“制造业经济”向“总部经济”的转变,增城要实现转型升级上的巨大跨越,如今,增城GDP增长迅猛,重大项目抢先落户,房地产势头红火,增城是如何发展起来的?广州总部经济遍地开花,与其他区相比,增城的优势何在?虽然增速快,但GDP仍然位于全市倒数第二,增城总部经济发展还需跨过几道坎,哪些方面亟需完善?

增速从垫底到全市第三 增城总部经济经历了什么

历史

总部经济从“全方位发展”到“做精做特”

回顾增城总部经济的发展轨迹,早在2012年便提出一、二、三产业总部经济同步发展,“打造先进制造业、高新技术企业研发、高端生产性服务业、传统服务业、现代都市农业、本土骨干民营、上市企业、金融总部企业等八大总部经济”,而2016年则重点提出建设“工信部电子五所总部新区、低碳总部园等总部园区”,可见增城的发展轨迹,从全方位的发展到特色化发展,在巩固本土传统产业发展的基础上引进外来总部企业落户。

从数据上来看,这些举措已带来经济效益。去年,增城GDP增长势头迅猛,经济增速从2015年的最后一名升至2016年的全市第三,达1046.83亿元。

>>>点击查看图集《广州改革开放后之最 跨6村富士康地块长咋样》

推动发展的究竟是哪些产业?正是增城的支柱产业:工业和房地产业。去年富士康、中汽研华南总部等重大项目的落户后,占工业四成产值份额的三大支柱产业(汽车及其零部件、摩托车、纺织服装)表现良好,分别同比增长14.34%、8.35%和6.29%,不再被诟病为“拖后腿”。而官方不爱提的“隐形支柱”房地产业,去年同比增长52.26,超过一半。

今年一季度,增城重大项目陆续落地,内外资企业共落户1796家,平均每天新增20家企业,涵盖制造业、信息传输、计算机服务和软件业、租赁和商务服务业等方面,其中与信息技术产业和汽车产业相关的企业不在少数。

接下来,增城将全力推进富士康产业园的开工建设,并依托龙头项目推进上下游产业链招商,打造千亿级产业集群。加快广州国际汽车零部件产业基地增城园区建设,推动中汽研华南总部等13个已落户项目开工建设,促进珠江钢琴二期等12个在建项目建成投产,增强开发区在全区经济发展中的龙头带动作用。

聚焦

优势何在?生态、交通枢纽以及大体量的土地

去年12月,富士康落户增城,一时在业界激起不小的涟漪。为何一向以深圳为大本营的富士康会选择广州?富士康集团董事长郭台铭表示,园区建成后要吸引优秀的人才,环境很重要,加上即将动工兴建的一期工地占地2156亩,拆迁是个很大的问题,但增城不需要拆迁。

增速从垫底到全市第三 增城总部经济经历了什么富士康将建在南香山下一片2156亩的广阔空地上

暨南大学教授胡刚指出,增城具有交通优势。富士康本身在深圳发展,选择增城可借助穗莞深城轨,联系东莞、深圳以及香港都比较方便,有比较好的区位优势。

高力国际咨询服务部华南区董事陈厚桥认为,新塘作为东部交通枢纽,交通优势明显,届时可以极大缩短到市中心的差距。其次,相比其他区域,增城的房价低,可以吸引更多企业和人才进驻。另外,近年来,由于广州城市向东发展,新黄埔发展良好,成为经济强区,世界500强集聚,旁边的增城也受到利好的辐射,吸引企业纷纷进驻。

疑惑

总部经济在走高消耗、高污染的制造业老路?

对于富士康落户增城,广州市民意见不一,考虑在增城购房投资的黄先生表示担忧会带来污染。“生产液晶面板,污染很大的,听说深圳富士康的周边都是油污味,垃圾遍街。”而增城荔城街的本地人李先生则有不同的看法,“很早之前就关停了一批工厂了,现在整个增城工厂其实不多。大产业来了是好事,带动了经济,大家更有钱了,现在的增城也更现代化了。”

广州社科院高级研究员彭澎认为,判断制造业是否有污染,主要是看高排放和大型物流等是否会产生不良影响,富士康不是高排放的工厂,是高科技的,从这点来看算是利好。胡刚也认为,富士康主要是生产液晶面板的,造成的污染其实并不大。

翻查历史资料发现,领导班子早就发现增城生态环境这个先天的优势。早在2008年,增城北部生态保护区明确关停所有的水泥厂、采石场等污染型企业,还在荔城南部的增江河沿岸打造五星酒店群,设立了政府行政中心,也就是现在的增城区政府。2012年,全区建设1730亩生态景观林带,并提出“探索一条不靠高楼大厦、与广州中心城区发展总部经济差异化的发展之路。”2015年,为保护城市的自然基底,增城面积的85%划定为不可开发用地。

增速从垫底到全市第三 增城总部经济经历了什么增城的生态规划图

问题

新塘、荔城难以形成集聚效应

总部经济主要集聚在哪些区域?彭澎认为,增城的严格意义上的总部经济是集中在万达广场一带的、地铁站附近的、大型的、高水平的写字楼,陈厚桥表示,发展总部经济,要有企业,而60-70%的企业都位于新塘。但增城发改委指出,新塘镇和荔城街研发设计、电子商务、贸易营销等生产服务环节业的企业较少,导致集聚现代服务业与制造业企业总部的总部经济较为薄弱,难以形成集聚效应。

此外,增城发改委表示,总部经济目前存在以下问题:总部企业对商务环境要求高,但增城整体上城市综合服务功能与中心城区相比仍不完善;总部企业数量少、规模较小,增城经认定的总部企业数量仅占全市总数336家的2%,尚未有实现全国布局的总部企业;增城还处于打造总部经济产业体系的起步阶段,在扶持措施、政务服务、保障措施等方面还有待进一步完善。

出路

硬环境和软政策齐头并进

针对以上问题,增城政府在硬环境和软政策两方面着手,在加大对基础设施配套、总部大楼、公共平台、教育医疗等前期投入的同时,建立健全的产业政策体系。此外,壮大已认定总部企业,鼓励区外总部企业迁入,鼓励现有优质关联企业新设立总部集团。大力推动企业改制上市,引进产业高端人才等。

在金融方面,鼓励各类金融机构在设立区域性总部或设立客户服务中心、票据单据处理以及备份中心、支付结算中心、业务营运中心等配套服务机构。大力发展小额贷款公司、村镇银行、融资租赁、基金管理等金融服务机构,推动长江村镇银行成功申报了广州市总部企业。

“我认为地铁通了还不够,还需继续完善。”陈厚桥认为,增城除了交通,还需要在产业、人才进行提高。产业方面,增城应制定更详细的产业主攻方向,是服装牛仔、研发、贸易、商贸物流还是健康产业,同时有针对性地配套相关的优惠政策,吸引企业进驻。人才方面,目前增城建设的教育城更多地面向技术人才,另外更需要像大学城那样的面向高端人才的教育配套,为他们提供居住、生活条件、家庭小孩教育。“留住了人才, 又有了产业,总部经济才能做大。”

对于如何引进金融机构进驻,陈厚桥认为,可以从优势产业入手,依托现有的产业做成一定的规模和影响力,再去吸引金融业、现代服务业,“把市区的总部经济挖走很难,比如金融,要它搬到增城很难,但假设我们可以把增城的牛仔服装做总部,升级这些现有的产业,把服装的设计研发做到全国第一,全世界第一,然后去吸引金融企业去投资。”

房价

从无人问津到高攀不起

在增城当公务员的戚小姐表示,对增城最大的印象就是,房价涨太快太猛了。十年前的增城,广州人眼中经济发展落后的远郊,当时商品房均价才3000元/平都没人买。而如今,一二手楼多个楼盘都破2万/平大关,连最近增城拍卖的地价,也跃升至2万/平了,戚小姐高呼,“还好买了房,现在真是高攀不起。”

随着撤市设区的利好,增城房价地价快速上涨。地价方面,2015年4000元/平,而目前多宗地块超2万元/平,地价上涨5倍之多。房价也是节节攀升,2015年房价步入万元时代,而目前多盘破2万/平。加上限购政策的影响,增城、从化等区域成为市内少有的限购条件宽松区域,外地户籍、本地户籍均可购买,不受“连缴五年社保”的影响,增城楼市发展今年更迅猛。

增城的发展已经在经济、商业、医疗等各方面逐渐成熟,另外,地铁利好密集,增城未来将会有地铁13号线、21号线、16号线、23号线、19号经过,建设进程最快的13号线和21号线,有望在今年年底建成通车。广州东部交通枢纽正在快速崛起……增城已经完成巨大的蜕变。

相关信息:

《总部广州》系列策划

曾几何时,总部经济被视为限制广州发展的“三大短板”之一。自2007年起,“总部经济”被广州写入政府工作报告,成为加快转变经济发展方式、提高城市竞争力的重要战略。广州市政府明确提出,力争今年认定总部企业超500家,500强企业超100家——全力加速中,一座总部之城的雏形已隐隐诞生。

作为广州市的有机组成部分,各个区域的总部经济发展有何特点?网易房产梳理各区总部脉络,采访专家学者,为你解码总部经济的特色之路。

往期回顾:番禺篇:番禺上演“王者荣耀”千亿级总部企业叫醒"睡城"

相关推荐
热点推荐
马斯克:星舰V3将成人类首款“万吨巨箭”!然而还有两款更大的

马斯克:星舰V3将成人类首款“万吨巨箭”!然而还有两款更大的

科普大世界
2024-03-28 23:04:10
3次绝杀,2次击垮联盟第一!佩林卡糊涂,湖人有他真能夺冠

3次绝杀,2次击垮联盟第一!佩林卡糊涂,湖人有他真能夺冠

一才说个球
2024-03-29 17:56:33
浙商创投创始合伙人华晔宇被情人举报后续:情人一审被判敲诈勒索获刑3年

浙商创投创始合伙人华晔宇被情人举报后续:情人一审被判敲诈勒索获刑3年

经济观察报
2024-03-28 16:01:14
又轰下30+13+5!他这样打下去,小斯的队史第一就不保了

又轰下30+13+5!他这样打下去,小斯的队史第一就不保了

篮球大视野
2024-03-28 18:55:57
刘亦菲母亲刘晓莉:长得比女儿还漂亮,两婚两离,65岁单身也幸福

刘亦菲母亲刘晓莉:长得比女儿还漂亮,两婚两离,65岁单身也幸福

简读视觉
2024-03-28 21:00:03
国防部:藏南地区自古是中国领土,哪来什么“阿鲁纳恰尔邦”

国防部:藏南地区自古是中国领土,哪来什么“阿鲁纳恰尔邦”

南方都市报
2024-03-28 16:57:17
司马南主演的电影彻底翻车了

司马南主演的电影彻底翻车了

清晖有墨
2024-03-27 19:19:32
“就两室一厅,还君臣父子?”嗲子文学走红,看的嘴巴都闭不上了

“就两室一厅,还君臣父子?”嗲子文学走红,看的嘴巴都闭不上了

妍妍教育日记
2024-03-28 17:32:53
陈梦击败张本美和,王曼昱击败郑怡静,马龙击败林钟勋

陈梦击败张本美和,王曼昱击败郑怡静,马龙击败林钟勋

二郎神侃球
2024-03-29 17:47:35
3月28日俄乌:制裁让俄经济承压,乌克兰不顾反对继续袭击俄本土

3月28日俄乌:制裁让俄经济承压,乌克兰不顾反对继续袭击俄本土

山河路口
2024-03-28 17:25:34
经历金元,蔡振华为何全身而退?看他弃用三人秒懂,妻子评价准确

经历金元,蔡振华为何全身而退?看他弃用三人秒懂,妻子评价准确

东球弟
2024-02-01 15:47:37
你罚随你罚,我交算我输!佛罗伦萨一辆豪华SUV十年175张罚单未缴!

你罚随你罚,我交算我输!佛罗伦萨一辆豪华SUV十年175张罚单未缴!

华人街
2024-03-29 00:45:40
31岁大龄剩女在家洗碗,爸爸看着发愁:白瞎这么漂亮,怎么没人追

31岁大龄剩女在家洗碗,爸爸看着发愁:白瞎这么漂亮,怎么没人追

三叶秋文局
2024-03-23 16:51:50
天津7名老师围殴初三女生,强迫她磕头道歉作伪证,家长曝光内情

天津7名老师围殴初三女生,强迫她磕头道歉作伪证,家长曝光内情

洛洛女巫
2024-03-27 13:07:24
震惊!大三甲医生惨痛教训:35岁住院医,工作6年,跟风读研后反而找不到工作了!网友:为读研而读研你太傻!学历贬值你不懂?

震惊!大三甲医生惨痛教训:35岁住院医,工作6年,跟风读研后反而找不到工作了!网友:为读研而读研你太傻!学历贬值你不懂?

王姐懒人家常菜
2024-03-29 17:08:04
广东省发改委主任:要在政府创新决策中让企业多参与,让“听得见炮声的人”有话语权

广东省发改委主任:要在政府创新决策中让企业多参与,让“听得见炮声的人”有话语权

红星新闻
2024-03-29 12:24:10
“一箭双星”宣告失败,点火8分钟后偏离轨道,24.5亿打水漂!

“一箭双星”宣告失败,点火8分钟后偏离轨道,24.5亿打水漂!

星辰故事屋
2024-03-08 21:12:51
兰博基尼发布全新 Logo,开启电气化新时代

兰博基尼发布全新 Logo,开启电气化新时代

IT之家
2024-03-28 19:35:21
3月26日,李晨,竟然官宣了!

3月26日,李晨,竟然官宣了!

花花lo先森
2024-03-27 10:33:01
明日西部9场对决,湖人、快船和勇士同时开战,火箭11连胜稳了!

明日西部9场对决,湖人、快船和勇士同时开战,火箭11连胜稳了!

体坛无名
2024-03-29 17:46:56
2024-03-29 19:00:49

广州房产

广州挂牌天河区4宗地,起始价110.28亿

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

家居
房产
艺术
教育
公开课

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

房产要闻

一季度广州房地产回温,零售空置率环比下降2.9%

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

教育要闻

学会四大几何模型,轻松解答!

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版