楼市"中考"有压力？天河牛奶厂板块6月扎堆推新

网易房产讯 一不小心，2017年电量已消耗将近一半。

时至今日，高考已过去，中考也在即，所以各行各业的“年中业绩考核”也就不远了。

回顾自3月份限购收紧以来，楼市成交量相当低迷。根据网易房产数据监控中心统计，5月份广州全市一手房共网签仅6573套，创近一年来单月成交新低，同比（2016年5月12822套）锐减48.74%！6月份开局比5月份更糟糕，刚刚过去的一周(6.5-6.11)全市一手房仅网签1244套。

网签量持续降低，一方面是买房的人少了，另一方面是开发商也基本不推新品。即使是五一黄金周，推新入市的楼盘也屈指可数；端午假期更是进入“冬眠”；近期，周末没有一个楼盘推新，已逐渐变成常态……

然而近日网易房产实地探访中发现，天河牛奶厂板块的楼盘居然在6月份均有推新计划。难道这是迫于业绩压力吗？

牛奶厂板块：当前天河一手住宅集中营

目前广州天河全新一手楼盘相对比较少，位于天河东的牛奶厂板块（或称奥体板块）是当前天河区一手住宅比较集中的板块。

早在2014年11月土地出让时，这号称为广州天河的新豪宅区即轰动全城。当时7宗土地出让，引起了二十几家地产大鳄争抢。

相比于广钢新城和广纸新城，牛奶厂板块最大的优势是地质没有工业污染，而且根据规划，牛奶厂板块容积率是在2.1-3区间，这样的低密度社区在广州CBD并不多见。

千万级别的别墅已基本售罄

牛奶厂板块，目前主要有5个项目，分别是龙湖首开天宸原著、招商雍华府、华润天合、家和天曜。

除了家和天曜（商业项目），其他4个项目均是主推高层洋房和别墅产品。不过值得注意的是，目前龙湖首开天宸原著和金地天河公馆别墅已全部售罄，这两者的别墅基本在1200-2500万/套区间；招商雍华府的mini墅推出的那部分也已售罄，目前无mini墅在售但后期还会有。

目前天河牛奶厂板块有别墅产品在售的，仅有华润天合。华润天合主推的是联排别墅，户型为195-230㎡单位，总价也上1000万。

洋房基本处于“断供”状态6月集中推新

龙湖首开天宸原著目前无房源在售，一期产品早在3月份已全部售罄，4月份基本无货源在售，直到5月份推出二期产品的1号楼，但开盘即售罄。

预计6月底推出二期2号楼，2梯6户设计，其中4户为97㎡单位，2户为140㎡单位，均价预计4.6-5万/平，预计2019年6月交楼。

值得注意的是，龙湖首开天宸原著二期产品中，只有1号楼和2号楼有97㎡的中偏小户型，售罄则不再有，后期推出的均是大户型。

此外，华润天合、金地天河公馆、招商雍华府均表示预计6月份推出新品，具体以拿到预售证时间为准。

其中金地天河公馆目前基本无房源在售，预计6月中下旬推出89-167㎡单位，均价4.5-4.7万元/平；招商雍华府目前在售的单位也仅有几套，预计6月中下旬推出第3栋楼。

先推出的是，优质房源

招商雍华府预计6月份推出的3号楼，是整个中比较优质的楼栋，

2梯3户设计，户型为125平、142平、165平单位，全南向。现场工作人员坦言：“我也没想到这栋楼这么快推出来”。

龙湖首开天宸原著的销售也表示，会先推出南向、东南向等朝向比较好的单位。业内人士表示，这样的推货顺序，是开发商在想规避降价。

认筹不需要交钱，但得交冻结资金证明

值得主要的是，有些楼盘在开盘前，不再需要像以前那样交几万做诚意金登记，但是呢，得有冻结资金的证明。

华润天合的现场销售表示，在6月10日之前提供在银行冻结20万的证明，即可享受开盘99折的优惠，这20万需要冻结到7月1日。无独有偶，招商雍华府也需要提供冻结5万元的证明。