对话保利唐诗林 揭秘保利最高级别商业产品

网易房产讯 6月14日，保利地产全新商业巨作——保利天幕广场全球招商发布会在琶洲正式启动，其311米的擎天写字楼与洲际酒店亚洲旗舰塔楼共同刷新了琶洲乃至海珠的新高度，天幕广场的面世预示着琶洲真正拥有了自己的超级商务体。

一向被业界称为“商业地产专家”的保利地产，每一个动作都紧跟广州城市建设的步伐，早已深耕琶洲10多年保利地产，这次又以全新地标震撼市场，在此背后，保利有着怎样的战略布局？天幕广场又有怎样的设计理念和标准？网易房产在发布会现场对广东保利房地产开发有限公司副总经理唐诗林女士进行了采访，为你一一揭秘。

琶洲商业生态系统渐现

去年，政府对琶洲全新定位为“互联网创新聚集地”，未来将形成"互联网+电子商务+展贸"三位一体的产业格局，业界认为，琶洲正朝着“后珠江新城”迈进。

而目前珠江新城仍是广州主要的商务中心，聚集大量的金融产业，还有与琶洲一江之隔的国际金融城，也正处于开发高潮期，对于琶洲在三者之间的关系，唐诗林认为，三个商务中心的有着不同的定位，各司其职。

“这三个中心体现着广州城市发展的脉络，大众熟知的珠江新城是广州CBD的核心，但随着所有地块出让完毕，片区发展已触顶，所以政府做了金融城的规划，又对琶洲做了全新定位，三个规划落成之后将形成黄金三角，它们基本代表了广州未来核心经济的发展方向。”唐诗林提到，保利在这三个板块均布局了大体量的商业项目，可以说，在城市商业中心发展上起到了举足轻重的作用。

保利地产深耕琶洲多年，所布局的项目总建筑面积超30万方。在天幕广场之前已有保利国际世贸中心，叁悦广场以及现在的保利总部，在唐诗林看来，这些都是集团值得引以为傲的作品。“保利天幕广场在琶洲整个商业布局可以说是一个琶洲之眼的意义，不光是它的位置决定，也是它在整个琶洲的规划布局决定的”。

天幕广场正位于琶洲经济圈的B2区，整个琶洲岛的中心位置，是目前琶洲最高的写字楼地标。“琶洲B2区域主要是会展服务区，除了天幕塔，此前保利在琶洲的商业项目在设计的智能化和生态产品理念方面都是超前的，未来这边还有亚洲高档的洲际酒店旗舰店、下沉式的商业广场，相当于形成了琶洲商业的生态系统。在这个系统里面，企业客户不仅可以拥有非常高端的办公场所，同时员工的日常生活配套也会完善”唐诗林补充提到。

用心做产品 坚持以人为本

作为保利地产集团规划在建高度、建造标准、设计标准等都最高的项目，保利天幕广场集结了SOM、SWA、ALT、LTW等享誉全球的顶级设计团队的力量，对项目的景观，室内，灯光等进行设计。“我们每个细节都请顶级的大师联合打造，整个天幕塔会是高科技的，智能的以及生态的系统，这也会是保利未来做商业项目的理念和方向”唐总指出。

值得注意的是，保利天幕广场是目前广州唯一拥有一线江景的超甲级写字楼，在硬件方面，项目拥有最高速度达6 m/s的PORT电梯系统，带来稳定、无噪、快速的体验，VAV全空气变风量空调的舒适环境、出自世界顶级3D导览供应商ViaDirect的导览系统，每一个细节都体现着这座商务新高度的底蕴与实力。

唐诗林认为，“用心做产品才能成为行业引领者，我们希望客户觉得我们的硬件和设计是紧跟潮流的，所以天幕塔秉承这样的理念做产品的设计，希望给客户一个非常好人性化的体验，能够服务到企业的所有员工，现在很多大企业的经营和发展大多以员工为中心，员工才是企业的核心，因此办公环境的设计也应该以人为本。”

为何“只租不售”？

去年，保利提出POLYNET的概念，集结了保利天幕广场、保利叁悦广场、保利MO、保利108亩等写字楼群，利用各自定位差异化，使各个阶段的公司都能在琶洲找到一方乐土，促进内部的融资沟通关系，通过合理的引导，让企业能够抱团发展。

保利天幕广场，更像一位领航者，牵引着POLYNET乃至琶洲发展，然而这个最为集团最高级别的商业产品将由保利全部自持，只租不售，对此，唐诗林回应“对于商业写字楼，集团是有一定的持有比例，对于特别优质，特别有标志性的，我们会选择自持的方式，代表了我们对琶洲未来的判断，我们认为这个项目的未来，这个区域的未来的发展价值和潜力非常高。”

另外，唐诗林认为，以自持的方式更有利于引入大型的有代表性的企业，在板块氛围的打造上更有主动权，对自身的运营也更有帮助。

随着腾讯、阿里，小米，YY等IT巨头的陆续进驻，琶洲越来越热闹，“他们大多是拿地自建的写字楼，未来整个琶洲将会有大量的标志性写字楼，天幕广场所打造的配套将会大范围地满足这些人群的居住或办公需求。”