黄埔楼市仅够卖2.6个月！实地常春藤新品即将入市救场

• 实地常春藤 待售 洋房
• 电话： 4001-666-163 转 20827

• 楼盘价格： 29800元/㎡
• 地　址：黄埔区长岭居东部新丰路..查看地图
• 开发商：广州丰实房地产开发有限公司
• 开盘时间：2016-11
• 楼盘详情 | 楼盘图库(183张) | 参加团购(4653人)

尽管广州一手楼市网签依然在低位徘徊，但“供不应求”依然是不争事实。

根据广州中原研究发展部提供的数据显示，截止5月底，广州一手住宅库存626.67万平方米，去库存周期为 5.8个月。虽然海珠、荔湾、天河受新货入市影响，消化周期大于12个月；但对于部分成交热门区域，缺货问题凸显，其中黄埔区去化周期最低，仅仅2.6个月。

黄埔多缺货？卖2.3套才批1套

作为广州楼市置业热门区域，黄埔区一直稳坐中心六区成交榜首位置。截止5月31日，黄埔区一手网签7768套，占中心六区成交量73%。凭借着老城基础，长岭居东部宜居新城、中新知识城、科学城重点规划，以及区位上靠近天河CBD经济中心等诸利好条件，黄埔自然成为众多购房者心中置业首选。

今年前5月中心六区网签排行

尽管需求一直在，但供应却没有如期乐观。根据安居客数据中心统计阳光家缘数据，2017年1-5月份获批预售证货量为3426套。面对前五个月7768套的网签量，供求比为1:2.3，即每卖出2.3套，才新增获批1套房。

今年计划出让土地21宗 但面粉早已贵过面包

面对旺盛的市场需求，黄埔区今年计划出让土地总数也成全市十一区之最。黄埔2017年居住用地计划出让21宗，占全市计划的三分之一。

但如果你等着新项目救市，那估计也是经得起等待，却耗不起不断攀升的房价。据了解，截至6月，今年黄埔区已出让居住用地仅一宗。位于长岭居的YH-A4-3地块，出让总面积41631平方米；最后以12.12亿元成功出让，折合楼面价已经高达19575元/平。而今年1-5月黄埔一手网签均价仅18978元/平。范围放宽至整个广州东片区，拍地大战已经进入白热化。今年广州东有超10宗靓地拍出，多宗地块楼面价破2万大关。

面粉贵过面包的时代，坐拥价格洼地的实地常春藤，自然深受购房者认可。

实地常春藤坐拥广州东价格洼地

早在踏入6月之初，实地常春藤今年累计网签就已经突破1000套，轻松摘下黄埔一手楼市网签桂冠。据了解，实地常春藤即将携四期升级新品入市，缓解市场缺货危机。

实地常春藤四期新品效果图

实地常春藤四期升级回归

推85-122㎡全能三至四房

本次实地常春藤四期新品升级有何亮点？一个关键数字：18米。

按照普通住宅层间高度，18米相当于6层楼高，而在常春藤四期规划中，这是地块抬高的高度。通过地块整体抬高，不仅通过合理的规划巧妙地保护了自然山体，也让居住视野升级。即便是低层住户也无惧视线遮挡，同时私密性更高，居住体验非凡。

地块抬高规划示意图

在园林设计方面，项目则是颇费心思，把规划内的原生山林保留了下来。以减少破坏为原则，根据地形地貌与自然山体特征，通过景观修饰，打造成为充满浪漫气息的私家园林。

而配套建设方面，实地常春藤四期不仅自带约2800㎡商业，将引进超市、便利店、银行等丰富业态，吃喝玩乐购在家楼下一站式解决。更与2号地块共享配套，3-18岁省级学府全龄化教育、欧式主题运动中心、肉菜市场举步即达。

欧式主题运动中心效果图

至于产品，本期亮相新品为D2栋，户型涵盖建筑面积约85㎡三房两厅、97㎡三房两厅、122㎡四房两厅，选择多样，可以满足不同的购房需求。大部分户型坐北朝南，通风采光良好。同时楼栋采取点列式布局，131超宽楼距，饱览300米中轴法式园林无压力。

轻奢实用85㎡小三房

实地·常春藤考虑居家的舒适度，推出区内早已断货的建筑面积85㎡小三房，阳台、客厅、餐厅、厨房连成一线，坐北朝南，1.8万欧式中轴园林尽收眼底，每个卧室配备大尺度阔景飘窗，视野清晰。

建筑面积约85㎡小三房户型图

方正实用97㎡带主套三房

如果说85㎡不能满足需求，实地·常春藤还推出满足三代同堂生活的97㎡的实用三房。L型厨房设计，不仅可以提供完善的开放式理念的烹饪体验，更能满足理想的娱乐和社交活动。除此之外，在每户入户玄关处设置花园，在入户门与餐客厅之间形成过渡，将餐客厅与外界进行一定的阻隔，使客厅不与外界直接接触，增加了家庭的私密性。三面朝南，深受客户喜欢。

建筑面积约97㎡三房户型图

空间感十足的122㎡舒适四房

建筑面积122 ㎡四房两厅两卫户型做到南北对流，配有宽达6.1 米、进深达1.5 米的无遮挡景观阳台。更重要的是，实地·常春藤D2组团进行了产品大升级。据说，产品使用率高达84%，相较于一般住宅78-80%的使用率，更实用，也更实惠。

建筑面积122㎡户型图

四期新品开盘在即 95折优惠登记倒计时

2017，实地地产辉煌再续，用智慧生长幸福。实地常春藤一季度四期销冠广州，全能生活大城，10大智能系统，三甲社区医疗等配套，匠心铸造每个细节，只为广州更幸福。85-122㎡三至四房新品即将公开，VIP客户登记享95折优惠倒计时中。

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本文来源：网易房产 责任编辑：杨旭_LSK0231