从自贸区到粤港澳大湾区 在南沙最受益的还是TA

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• 地　址：南沙区凤凰大道外国语学..查看地图
• 开发商：中国金茂
• 开盘时间：2020-09
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网易房产讯 南沙自贸区挂牌两周年，南沙进入了快车道，从自贸区到城市副中心，再到粤港澳大湾区的重要成员……身份不断叠加，政策红利不断。

但值得注意的是，在南沙，不等于在自贸区内；同样在粤港澳大湾区内，不一定能真正享受到的利好。

南沙≠自贸区

据资料显示，在中国（广东）自由贸易试验区广州南沙片区一共分成7大区块，总面积仅约60平方公里。即只有处于这7大区块内，才属于自贸区的范围内，且每个区块都有明确的分界线。

从地图上可以很明显看出，南沙只有一部分区域是属于自贸区的范围内。而只有在自贸区范围内，才能充分享受到企业政策红利，比如金融及融资租赁扶持、企业税收优惠及人才税负降低、租房补贴、中小企业租金补贴、学术经费补助等。

南沙金茂湾雄踞于明珠湾起步区

明珠湾起步区区块是南沙七大自贸区之一，东至三镇大道，北至虎门高速，南至下横沥水道，西至京珠高速和灵新大道，属于南沙中心地段。如果说南沙是珠三角的几何核心，那么明珠湾起步区就是核心中的核心。

根据规划，明珠湾起步区重点发展总部经济、金融服务和商业服务，是南沙自贸区内唯一一个商务CBD模板，将打造成下一个珠江新城。

传说中南沙有两大总部经济集中营，其中一个就是在明珠湾起步区的灵山岛板块。曾经在土地出让时，明确要求竞买申请人必须是连续五年入选世界500强企业。据不完全统计，目前已经有9个总部经济类项目落户。

粤港澳大湾区上升为国家战略

南沙晋升为其重要成员

在今年的全国两会上，建设粤港澳大湾区已经作为国家层面的经济规划写入政府工作报告。粤港澳大湾区，是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后，世界第四大湾区。

根据数据显示，粤港澳大湾区占地面积约为5.6万平方公里，人口超过6600万，2016年，它的GDP总量已超1.3万亿美元！

这代表着粤港澳大湾区以不到全国1%的土地面积，却创造了占全国约12%的经济总量，它的各项主要指标毫不逊色于世界那三大著名湾区城市群。

规划指出，充分发挥深圳前海、广州南沙、珠海横琴、福建平潭等开放合作区作用，深化与港澳台合作，打造粤港澳大湾区。没错，南沙又被点名委与重任。

南沙金茂湾占领“大湾区”桥头堡，位置得天独厚

“粤港澳大湾区”覆盖广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆、香港和澳门等9个核心城市和两个特别行政区，广州南沙正处于粤港澳大湾区的几何中心。

南沙金茂湾位于南沙蕉西路（广州外国语学校对面），处于粤港澳大湾区核心中的核心，未来有望充分享受粤港澳大湾区的多重政策利好。

南沙金茂湾是中国金茂在华南的第一个大型项目，80万㎡集住宅、商业为一体的大型社区。

中国金茂，前身为方兴地产，其母公司是中国中化集团，这是中国唯一26年蝉联全球500强的央企巨擘！早在20世纪90年代中国金茂以420米高的金茂大厦，问鼎中国大陆“第一高楼”，享誉中外！

在上海，一个星外滩，半个是金茂造；在北京，金茂北京威斯汀酒店曾被历任美国总统指定下榻。据不完全统计，金茂北京威斯汀酒店先后接待了35位外国元首以及寰球商业佼佼者，包括前任总统乔治·W·布什、第一夫人米歇尔·奥巴马等。

中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，匠心筑建每一个作品。也正因为是精品，所以热销简直就是中国金茂的代名词。如南沙金茂湾几乎每次开盘即售罄。

南沙金茂湾位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区核心起步区。项目倾力打造的J·LIFE一期已经有21家品牌商家进驻，即业主尚未入住商店已开业，这样的创举并不多见。

项目目前主推83-114㎡高端商办产品，针对白领亚健康问题，设计了阳台的商务办公空间，告别无阳光、无新氧的亚健康办公环境……

与此同时，坐享一线海景，无遮挡全方位观景。在南沙金茂湾一线环幕瞰海揽江，可收纳林、海、滨多层级景观视野入室；稀缺红树林湿地环绕，“天然氧吧”中富含的鲜氧离子，不仅使人精力充沛，更是工作之余的活力”充电站，简直就是自贸区办公头等舱。

此外，2017年4月17日广州南沙金茂万豪酒店奠基进驻。万豪酒店作为全球顶尖的五星级酒店，选址极为严苛，中心位置、景观资源与完备的休闲配套缺一不可。

可以预见未来这里将汇集更多尖端商务客群，开启自贸区尖端商务标杆。而南沙金茂湾商办产品就在万豪酒店旁，发展潜力如何，你懂的。如有意向不妨前往项目现场咨询，或者拨打热线电话：020-39058888。

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本文来源：网易房产 责任编辑：曾冬梅_NO8757